Дарування частки в квартирі близькому родичу

Дарування частки в квартирі близькому родичу - процедура, до якої нерідко звертаються, щоб гарантовано передати майно. Суть її багато в чому повторює заповіт, ось тільки одаряемому не доводиться очікувати смерті дарувальника.

оформлення дарчої

Коли частка в квартирі передається в дар близькому родичу, складається договір в письмовій формі. У цьому документі дарувальник виявляє свою волю, а обдаровуваного особа приймає дар, в чому обидва боки розписуються.

Скласти документ можна самостійно в простій письмовій формі, після чого звернутися в Реєстраційну палату і провести всі необхідні реєстраційні заходи. Однак, можна спростити собі задачу і передати цей обов'язок нотаріуса, який запевнить угоду і сам її зареєструє. Вартість послуг нотаріуса вище, ніж витрати на самостійну реєстрацію, але оскаржити належним чином завірену дарчу набагато складніше.

Як бути з податками?

Якщо подарунок отримує близький родич, то платити податок на доходи (ПДФО) йому не доведеться. В інших випадках громадяни сплачують 13% від вартості одержуваної в дар нерухомості, а іноземці - 30%. Близькими вважаються родичі:

1. Діти і батьки.
2. Бабусі і дідусі та онуки.
3. Брати і сестри.

Дарувальник не зобов'язаний нести витрати по реєстрації угоди і платити податок, всі витрати цілком зобов'язаний за законом сплатити той, хто отримує дар.

Вимоги до частки в квартирі

За загальним правилом, текст дарчої не передбачає зазначення конкретної частки в квартирі. Дарувальник вказує площа переданої нерухомості, а також характеристики квартири в цілому. Оскільки майно належить власнику, і він передає його в дар близькому родичу, то він може розпоряджатися ним на свій розсуд і не питати згоди інших власників на вчинення правочину.

Не потрібно також виділяти відчужувану частку в квартирі в натурі. Однак, це правило діє тільки в тому випадку, якщо житло належить співвласникам на праві часткової власності. Якщо ж власність загальна (спільна), тоді виділ виробляти доведеться.

Виділення часткою в квартирі виробляють, керуючись ст. 252 ГК РФ. Власність кожного визначається шляхом укладення угоди між співвласниками. Якщо ніхто з учасників угоди не зможе довести факт несення більшої (ніж у інших) частини витрат з придбання квартири (її поліпшення), то права на майно визнаються рівними.

Які документи потрібні для реєстрації дарчим?

Для реєстрації договору дарування на частку в квартирі в Росреестр крім самого договору, сторони зобов'язані пред'явити наступні документи:

1. Паспорти обох учасників угоди.
2. Техпаспорт квартири і кадастровий паспорт.
3. Якщо в операції задіяні діти молодше 18 років, то потрібна згода органу опіки та піклування.
4. Якщо виділу часток не було, то за ст. 2525 ЦК України необхідно пред'явити письмову згоду співвласників або нотаріально посвідчену згоду про виділення часток кожного.
5. Довідка з РАГСу або інший документ, що підтверджує факт близького споріднення.
6. Виписка з ЕГРП, що підтверджує право власності дарувальника на передане в дар майно.
7. Виписка з будинкової книги із зазначенням всіх зареєстрованих в квартирі осіб.
8. Чек про оплату держмита, розмір якої визначається відповідно до ст. 333.19 НК РФ.

Не тільки повний пакет документів буде потрібно для реєстрації, а й особиста присутність всіх учасників угоди або їх законних представників (довірених осіб). При успішне подання заяви та документів, в призначений час нового власника частки потрібно прийти ще раз, щоб отримати виписку з ЕГРП про реєстрацію переходу права власності на частку в квартирі.

Права та обов'язки сторін

Дарчу можна оформити тільки добровільно, тобто на угоду має бути згода не тільки дарувальника, але і обдаровуваного особи. Якщо близький родич не бажає приймати в дар частку в квартирі, то він може відмовитися від угоди і не пояснювати причини своєї відмови.

Скасувати дію дарчим вкрай важко. Дарувальник втрачає переданої в дар частки в квартирі, все права власності переходять одаряемому. Ніяких умов в дарчу включати не можна. Дарувальник не може вказати, що дарчий вступить в силу при настанні якої-небудь обставини. Так, дарча, де дар передається за умови подальшого проживання в квартирі дарувальника, буде визнана недійсною.

Однак, згідно із законом можна скласти дарчу, як обіцянку передати частку в квартирі після настання певних подій. Наприклад, такими подіями можуть стати одруження обдаровуваного або його повноліття. Договору такого типу варто складати вкрай уважно, адже в разі раптової смерті обдаровуваного до вступу в силу дарчим, право на частку в квартирі перейде до його спадкоємців.

Точно так же, як і звичайна дарча, договір обіцянки дарування може мати тільки письмову форму і підлягає обов'язковій реєстрації в ЕГРП. Не можна підміняти даним документом заповіт, вказуючи умовою вступу в силу смерть дарувальника, так як документ буде визнаний нікчемним.

Як розірвати дарчу на частку в квартирі?

Анулювати оформлену і зареєстровану за всіма правилами угоду можна тільки в особливих випадках:

1. Обдаровуваний родич скоїв замах на життя і / або здоров'я дарувальника, або членів його сім'ї, умисно завдав їм тяжкі або середньої тяжкості тілесні ушкодження.
2. Смерть дарувальника настала з вини обдаровуваного. Законні спадкоємці зможуть вимагати скасування угоди в судовому порядку.
3. Дарувальник в момент підписання дарчої не відповідав за свої дії, знаходився під дією отруйних, психотропних, наркотичних, алкогольних речовин, або здійснював свої дії під загрозою і тиском.
4. Порушення будь-яким з пунктів договору положень чинного законодавства.
5. Суд визнав угоду фіктивної.

Незалежно від того, яка з причин спонукала дарувальника, його спадкоємців чи інших зацікавлених осіб оскаржити договір дарування, зробити це можна тільки в суді. При позитивному рішенні суду власність повертається законному власнику, ніякі компенсації при цьому сторонам не покладаються.