Дарчий на квартиру що це таке
Громадяни, які дарують подарунки, не замислюються про правову природу цієї події. Своїми діями вони роблять односторонню угоду. При цьому ніяких документів не підписується. Якщо ж передається річ велику вартість, наприклад, квартира, то складається договір дарування. До сих пір власники майна використовують термін «дарчий» для позначення цього документа.
Форма договору дарування
У більшості випадків дарування відбувається без документального оформлення. Люди роблять його в формі певних дій, наприклад, при урочистому врученні предмета або при передачі документів на майно.
- якщо власником є організація, а вартість майна перевищує 3 000 рублів;
- коли власник обіцяє подарувати річ в майбутньому.
Пункт 3 даної статті втратив чинність. Отже, не потрібно здійснювати державну реєстрацію дарчим. Також не потрібно нотаріальне посвідчення договору. Перехід прав на квартиру сьогодні здійснюється через внесення відповідних відомостей до реєстру нерухомості. Дана операція проводиться працівниками Росреестра. При оформленні дарчої на житло власнику потрібно правовстановлюючий документ на майно, наприклад, договір купівлі-продажу, і нотаріально завірена згода дружини на відчуження власності.
Як скласти дарчу на квартиру
У договорі повинні бути відображені наступні моменти:
Плюси і мінуси договору дарування
Серед переваг дарчим можна виділити наступні:
- Простота оформлення. Дарчу на майно може підготувати людей без юридичної освіти. Досить знайти відповідний зразок в інтернеті, відредагувати його і роздрукувати.
- Дана форма часто використовується для передачі частки в квартирі. Закон накладає певні обмеження на продаж такої власності. Так в статті 250 ЦК України зазначено, що переважне право покупки будуть мати власники інших часток. Договір дарування дозволяє власнику передати частку на свій розсуд.
- Вступає в силу з моменту підписання договору. Перехід права власності за угодами купівлі-продажу здійснюється тільки після державної реєстрації. Підписання договору та реєстрацію в Росреестра може розділяти значний проміжок часу.
Серед недоліків дарчим виділяють наступні:
- Безоплатний характер угоди. Нерідко власник квартири хоче передати її новому власнику, залишивши за собою право в ній жити. Відповідне умова вписується в дарчу на житло. Однак такий пункт буде визнаний недійсним, так як він накладає обов'язок на обдаровуваного.
- Можливість оскаржити угоду. Існує думка, що угоди, скоєні людьми похилого віку або мають психічні захворювання, постійно оскаржуються в судах. Родичі можуть заявити, що колишній власник через похилий вік не усвідомлював суті підписаного договору.
Багато юристів підтримують цей міф, так як оспорювання дарування супроводжується зверненням за послугами адвокатів. Зацікавленим особам потрібно складання позову, представлення їх інтересів в суді, а після підготовка апеляцій.
Насправді, щоб подібний позов був задоволений, необхідно мати вагомі причини. Наприклад, не тільки довідку про наявність психічного захворювання, але і висновок лікаря про те, що пацієнт в момент оформлення дарчої точно не міг розуміти значення своїх дій. І тільки тоді у позивача буде шанс на успішний результат процесу.
- Якщо обдаровуваний не є близьким родичем, то йому доведеться заплатити прибутковий податок. У разі, якщо мова йде про квартиру, то новому власнику доведеться перерахувати до бюджету кілька сотень тисяч рублів.
Дарчий або заповіт?
Договір виповнюється при зверненні його сторін в Росреестра для оформлення переходу права власності. Якщо у реєстратора будуть сумніви в адекватності дарувальника, то фахівець просто відмовить у проведенні відповідної операції. Так що даний аспект можна назвати мінусом лише з натяжкою.
Заповіт використовується для розпорядження майном після смерті власника. Його слід використовувати в тих випадках, коли громадянин за життя буде користуватися своєю власністю. Наприклад, при передачі житла. Заповіт оформляє нотаріус, що тягне за собою відповідні витрати. Договір дарування може бути оформлений безкоштовно.
Також слід пам'ятати, що заповіт може бути змінено багато разів за життя власника майна. Договір дарування після його виконання може бути скасований лише в декількох строго певних статтею 578 ГК України випадках:
- якщо колишній власник переживе обдаровуваного;
- новий власник погано поводиться з майном, що загрожує його знищенням;
- при замаху обдаровуваного на життя попереднього власника або життя його близьких родичів.
Щоб не виникало плутанини, слід використовувати дарчу так, як це передбачено законом, а не для заміни заповіту.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: