Дарчий на квартиру - плюси і мінуси оформлення між родичами

Однією з законодавчо дозволених форм розпорядження майном є дарування.

Залежно від того, що саме передається в дар, вибирається і форма угоди - усна або письмова.

Складання офіційного документа є обов'язковою умовою для дарування такого дорогого майна, як квартира, будинок, земельну ділянку тощо Важливо знати, які види дарчим на квартиру можуть бути оформлені, а також в чому полягають переваги і недоліки укладання такої угоди

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Загальна інформація

Отже, дарча на квартиру, що це таке? Це документ, відповідно до якого одна сторона угоди зобов'язується передати певне майно на безоплатній основі. а друга сторона повинна його прийняти.

Сторонами договору виступають:

Дарувальник - той, хто є власником майна і здійснює його передачу. Це може бути як фізична, так і юридична особа, у якого є права власності на передану річ.
Обдаровуваний - той, хто приймає майно в дар. Їм також може бути і фізичне, і юридична особа.

Дарчий на квартиру може бути оформлена як між родичами, так і між людьми, які не перебувають у родинних відносинах.

Однак далеко не з усіма суб'єктами дозволено оформити дарування квартири - в деяких випадках ця угода заборонена:

Законодавчо дозволеної в цьому випадку є передача речі вартістю не більше 3000 руб. - складання договору при цьому не потрібно.

Щоб договір дарування був дійсним, він повинен мати деякі ознаками:

Безоплатність угоди - плата за одержувану при даруванні річ відсутня.
Наявність двох сторін угоди - для укладення договору обов'язково повинен бути як дарувальник, так і обдарований.
Відсутність в договорі умов. виконання яких є обов'язковим для одержання дарунка - угода повинна укладатися без будь-яких обтяжень для обдаровуваного.
Варто відзначити, що за допомогою договору дарування можна передати не тільки річ, але й певні права - на отримання майна, грошей або іншої вигоди.

Дарчий на нерухомість має свої плюси і мінуси.

Договір дарування можна класифікувати в залежності від того, яке саме майно передається в дар і які умови включені в документ.

Що стосується договору дарування на квартиру, то чинним цивільним законодавством України передбачені два основних види цього документа:

Реальний - відповідно до нього в дар другій стороні переходить певне майно або річ. При цьому договір вважається укладеним в той момент, коли об'єкт дарування перейшов до нового власника. При оформленні реального договору це відбувається відразу після реєстрації документа.
Консенсуальної - цей договір містить в собі не майно, яке підлягає даруванню, а лише його обіцянку. Тому друга назва даного документа - це дарственное обіцянку.

Консенсуальної документ повинен бути складений з дотриманням деяких вимог:

обов'язкова письмова форма укладення;
наявність вказівки конкретного предмета (квартири), який переходить в дар, з його докладними характеристиками;
добровільність укладення угоди;
згоду обдаровуваного прийняти майно або іншу річ в майбутньому.

При цьому укладеної угода буде вважатися в той момент, коли обіцяний дар стане власністю нового власника. Варто врахувати, що передати можна не тільки майно або річ, але і певні права або звільнення від будь-яких зобов'язань (наприклад, боргових).

Розглянемо докладніше, які переваги і недоліки має дарчий на квартиру (плюси і мінуси між родичами).

переваги

Що дає дарча на квартиру?

Наявність позитивних моментів при складанні договору дарування залежить від того, хто є сторонами угоди.

Найчастіше цей документ складається між родичами і членами сім'ї - з його допомогою можна швидко і без особливих проблем передати майно.

До плюсів договору дарування можна віднести:

Простота в оформленні. На відміну від багатьох інших угод з відчуження майна, дарчу не потрібно завіряти у нотаріуса - досить скласти документ в письмовій формі і без помилок, скріпивши його підписами обох сторін. При цьому подарувати квартиру можна як юридичній, так і фізичній особі, в тому числі і неповнолітній дитині.
Більш висока надійність прав власності. Під цією перевагою мається на увазі той факт, що подарована квартира буде особистою власністю громадянина навіть в тому випадку, якщо він перебуває у шлюбі. Якщо ж квартиру придбати за договором купівлі-продажу, при розлученні вона підлягатиме поділу між обома подружжям.
Можливість обходу деяких законодавчих обмежень. Ця перевага належить до дарування частки квартири - власник може передати її будь-якій особі на свій вибір. У разі продажу частки переважне право на її викуп є у власників інших часток квартири.
Швидкість укладання угоди. Якщо відразу після підписання договору був складений акт прийому-передачі квартири, новий власник вступає у свої права тут же, не чекаючи реєстрації угоди.
Складність оскарження.

Договір дарування належить до документів, оскаржити які дуже складно - для цього встановлено обмежений перелік підстав і нетривалий термін (3 роки).

Простота виписки. Якщо в подарованій квартирі є прописані громадяни, новий власник може без проблем їх виписати.

Для близьких родичів існує ще один позитивний момент - відсутність необхідності платити за отриманий дар податок. У загальних випадках отримання майна таким способом кваліфікується як дохід громадянина, з якого повинен бути сплачений відповідний податок - ПДФО, в розмірі 13% від вартості дарунка.

Родичі ж від такого обов'язку звільняються, що робить складання дарчим вельми вигідним способом передачі майна.

недоліки

Поряд з явними перевагами дарча, як і будь-яка інша громадянська угода, має деякі недоліки:

Високі податки. Під час укладання угоди між сторонніми людьми обдарований повинен заплатити ПДФО - 13% від вартості квартири, яка вказана в договорі. Якщо ж ціна на майно в документі буде занижена, співробітники податкової можу перевірити цей факт і самостійно донарахованих несплачений податок.
Складність включення в договір умов і обтяжень. Договір дарування є безумовною угодою. тому майно має передаватися без виконання будь-яких зобов'язань з боку обдаровуваного. В іншому випадку договір може бути кваліфікований як нікчемний правочин і анульований.
Імовірність оскарження.

Це зробити складно, але можливо. особливо якщо дарувальником є літня людина, якого родичі можуть спробувати визнати недієздатним.

Якщо ж дарувальник помер раніше, ніж закінчилися три роки з моменту підписання дарчої, оскаржити документ на тій же підставі недієздатності можна в судовому порядку.

Безповоротність угоди. Дарувальник може повернути своє майно назад лише у виняткових випадках - якщо йому ніде жити або обдаровуваний вчинив стосовно нього злочин. В інших же випадках можливість повернення дарунка відсутня.

Основні ризики в цьому випадку лягають на дарувальника. тому рекомендується складати такий договір тільки в тому випадку, якщо власник впевнений, що його в подальшому не виженуть з його колишньої квартири. Хоча якщо на подальше проживання в ній він не претендує і рішення про передачу майна повне і безповоротне, особливих ризиків від угоди він не понесе.

Що вибрати?

Отже, ми розглянули оформлення дарчої на квартиру - плюси і мінуси. Що ж вибрати?

Передача майна в дар - дуже зручна і вигідна для багатьох громадян угода, здійснювати яку варто в таких випадках:

сторони угоди є близькими родичами. а передача квартири - простою формальністю по переоформленню прав власності на неї;
дарувальник має інше житло. а передану квартиру без будь-яких умов хоче передати іншій особі;
в квартирі є прописані громадяни. виселити яких іншими способами не виходить;
дарувальник впевнений в тому, що після оформлення дарчої його права на проживання в квартирі ніяк не зміняться.

У разі, якщо ж власник не цілком довіряє обдарованому особі і хоче якось підстрахуватися щодо подальшого користування своєю квартирою або отримати від угоди певну вигоду, подібні умови в договір дарування включати не варто.

В такому випадку краще звернутися до інших документів:

заповіт - дозволяє здійснити передачу квартири тільки після смерті власника;
договір міни - відповідно до нього за передане майно друга сторона повинна також щось віддати власнику;
договір купівлі-продажу - передбачає внесення за квартиру певної плати;
договір ренти - згідно з ним майно переходить до нового власника, який зобов'язується виплачувати його вартість частинами або здійснювати інші дії, зазначені в документі (наприклад, доглядати за власником).

Ми розглянули детально, які має дарчий на квартиру між близькими родичами плюси і мінуси.

Вибір конкретного договору безпосередньо залежить від обставин, в яких знаходяться обидві сторони - як нинішній, так і майбутній власник.

Договір дарування має безліч переваг тільки в тому випадку, якщо між сторонами є високий рівень довіри і родинні зв'язки. У цьому випадку дана угода буде найбільш зручною і швидкою формою передачі майна.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!