Дарчий на квартиру чи можна оскаржити договір дарування
Наші статті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань. Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.
Це швидко і безкоштовно!
Угода, відповідно до якого будь-який конкретний майновий об'єкт може перейти від однієї особи у власність іншої на безоплатній основі, іменується даруванням. Подібний документ може бути складений на користь абсолютного будь-якої людини. З огляду на той факт, що таким може бути не тільки родич дарувальника, а й сторонній йому людина, нерідко навколо вже вступило в силу договору розпалюються суперечки, ініціаторами яких стають інші зацікавлені особи.
Оскарження дарчим на квартиру - процес досить трудомісткий і вимагає неабиякої юридичної кваліфікації. Тому для здійснення подібної процедури необхідно заручитися підтримкою досвідченого практика.
Отримати попередньо вичерпну консультацію можна на цьому сайті, заповнивши спеціальну форму, яка знаходиться внизу сторінки.
Як оскаржити дарчу на квартиру: загальна теорія
Так, дарча не може полягати:
- особою, що перебуває в статусі опікуна;
- співробітником установи, профілем якого є організація діяльності з виховання або лікування громадян;
- особами, які перебувають на службі в державних або муніципальних установах,
якщо такі виявляють бажання зробити безоплатне відчуження житлового об'єкта від імені особи, яка здатна на думку законодавця відповідати за подібні угоди (якщо воно знаходиться під їхньою опікою), або ж від імені підопічного, який перебуває в подібному закладі з метою лікування.
Перераховані обставини іменуються загальними підставами для анулювання угоди дарування, а також для визнання її незаконною. В тому числі їх перелік є цілком вичерпним відповіддю на питання чи можна оскаржити дарчу на квартиру.
В яких випадках заперечується документ
Чи не знайшли відповідь? Консультація юриста безкоштовно!
Звичайно оскаржити договір дарування квартири намагається будь-хто з членів сімейства особи, що відчужує нерухомість. Найчастіше в цій якості виступає чоловік (або дружина) - т. Е. Особи, які мають претензії на предмет дарування. Перше, на що слід звернути увагу, прийнявши рішення анулювати дарчу, це наявність відмітки про реєстрацію переходу права на майно. Названа процедура здійснюється в обов'язковому порядку в Реєстраційній палаті. Без проведення такої договір дарування не може вважатися дійсним. З цього неминуче випливає, що власником житла як і раніше залишається «дарувальник». Крім того, істотно підвищити шанси на успішне оскарження відбувся договору дарування квартири може відсутність його нотаріального посвідчення (яке, строго кажучи, не є обов'язковою процедурою).
Найбільш вагомими підставами для здійснення процедури оскарження є такі випадки:
Згода, згадане в переліку останнім, неодмінно має бути являти собою самостійний документ, завірений в нотаріальній конторі.
Особливі підстави для анулювання документа дарування
Крім того особливими підставами, при яких можливо оспорювання укладеного договору дарування квартири, є наступні обставини:
- особа, яка отримала квартиру, свідомо заподіяло тілесні ушкодження дарувальнику, виявляв (своїми діями або вербально) намір здійснити замах на членів його родини або ж на близьких родичів дарувальника;
- укладення угоди було дією, метою якого було приховування іншого правочину або піти від оподаткування;
- новий власник житла, який отримав майно в результаті безоплатного відчуження, демонструє неадекватно безвідповідальне ставлення до набутого майна (подібні дії повинні загрожувати цілісності та якості житла, такими можуть з'явитися, наприклад, пожежі, сильні пошкодження покриття для підлоги, стін, елементів санвузла і т. п. );
- Угода про безоплатне відчуження квартири складено під загрозою фізичної розправи або іншим психологічним тиском (обов'язковою умовою є факт відсутності доброї волі дарувальника);
- загибель особи, у власність якого перейшла квартира (дарувальник при цьому повинен перебувати в здоров'ї і володіти повною дієздатністю).
Для того щоб остання умова стало заснування для анулювання дарчим, воно неодмінно повинно бути озвучено в тексті правовстановлюючого документа.
Способи оскарження договору дарування
Відповідно до правил, встановлених ст. 181 ГК РФ, угода про безоплатне відчуження нерухомого майна у вигляді квартири може бути визнано недійсним протягом 3 років. Відправною точкою є офіційна дата здійснення операції. Варто враховувати, що після дати реєстрації вимоги про анулювання дарчим, цей термін скорочується до 12 місяців. Винятком є особливі обставини, до яких можна віднести усвідомлене і злісний опір особи процедурі оскарження договору, результатом якого стала передача в його власність квартири (в такому випадку оскаржити дарування квартири можна протягом 5 років).
Основними способами, до яких вдаються особи, зацікавлені в питанні чи можна оскаржити відбувся договір дарування на квартиру, є наступні:
- У тому випадку, якщо угода про безоплатну передачу квартири не було належним чином зареєстровано, воно, як було сказано вище, може бути визнано незаконним. Для цього, відповідно до змісту ст. 574 ГК РФ, не потрібно абсолютно ніяких спеціальних процесуальних дій, т. К. З юридичної точки зору квартира як і раніше вважається власністю дарувальника.
- Якщо громадянин, який відчужує житло, на момент укладення договору перебував в неадекватному психічному стані і за цим фактом був визнаний недієздатним, опротестувати дарчу можна за допомогою відповідного звернення в судові органи. Для цього особа, що перебуває в статусі його законного представника (уповноважений, опікун і т. П.), Має подати позовну документ, який слід супроводити офіційними підтвердженнями того, що дарувальник перебував на момент укладення угоди в стані неосудності. Такими свідченнями можуть з'явитися довідка від лікуючого фахівця, офіційний висновок, винесене медичною комісією за результатами спеціального огляду і т. П.
Відповідно до встановленого українським законодавцем порядком, результатом описуваних дій має бути судове засідання, в рамках якого поданий позовної документ буде розглянутий по суті. У тому випадку якщо дарча на квартиру офіційним рішенням буде визнана недійсною, на обличчя, безоплатно передало власне майно, буде покладено тягар відшкодування всіх збитків, які понесла сторона, яка прийняла в дар його нерухомість. Розрахунок буде проведений за той часовий проміжок, коли останній користувався житлом.