Дарчий на квартиру чи можна і як оскаржити після смерті і за життя дарувальника
У Цивільному Праві приділяється чимало уваги інтересам дарувальника. Але захисту вимагають і права інших осіб, які можуть брати участь в угодах. У будь-якого є право вимагати визнання дару нікчемним. І зробити так, щоб у документа не було ніяких наслідків.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Цивільний Кодекс Укаїни точно визначає підстави для подібних дій. При наявності деяких підстав дарування взагалі не братимуть до реєстрації.
Що таке дарча на квартиру
Дарчий по-іншому називається документом дарування, згідно з яким одна людина передає іншій своє майно, на безкоштовній основі. Ця процедура проводиться і для нерухомого майна.
Дарувальник - той, хто передає об'єкт. Обдаровуваний - той, хто отримує щось в дар.
Серед відповідного майна для таких угод:
- Папери з певною цінністю (ощадні книжки або векселя з акціями).
- Цінні речі на зразок побутової техніки або меблів, ювелірних виробів і коштовностей.
- Транспорт - літаки і яхти, автомобілі.
- Нерухомість. Це як земельні ділянки, так і квартири з будинками.
- Частка компаній або фірм.
- Грошові кошти.
Тільки дарувальник повинен бути особисто власником переданого майна. Він може віддавати не тільки все майно цілком, але і частини його. Як обдаровуваного можуть виступати будь-які люди, не тільки близькі родичі. Обов'язково підпис нотаріуса, додаткове схвалення з його боку.
Що таке договір дарування?
Чи можна оскаржити документ
Законодавство подібні дії не забороняє. Скасування можлива з обох сторін, що беруть участь в угоді. Але потрібно зібрати документи разом з доказами. Чим більше їх буде - тим краще. Інакше справа навіть не розглядатимуть.
Скасування документа дарувальником
Багато хто цікавиться тим, як саме сам дарувальник може скасувати документ. Особливо це важливо для родичів.
При складанні договору важливо звернути увагу на пункт, який стосується обов'язків і прав кожної зі сторін. Цілий розділ присвячується умов, на яких угода може бути розірвана. Завжди є можливість для скасування дарчим.
Можлива ситуація, коли друга сторона порушує умови, описані в дарчим. Особливо, якщо порушення допускаються грубі. Правила розірвання передбачаються будь-якими юридичними документами.
На яких підставах дарування житла неприпустимо
Оскаржити договір дарування квартири не так просто, як це здається. Але нічого неможливого тут немає. Юридичну силу документ набуває не відразу після того, як свої підписи на ньому поставили всі сторони. А тільки після державної реєстрації переходу права на той чи інший об'єкт, від однієї людини до іншої.
При цьому необхідно зібрати повний пакет документів для підтвердження, що нерухомість знаходиться в особистій власності дарувальника. Інакше ніхто просто не погодиться ні скласти договір, ні підтвердити його дійсність.
Дарчу не можуть становити люди, які не перебувають в нормальному фізичному стані. Або не можуть усвідомлювати свої дії в повній мірі. Зазвичай на оцінку навколишнього світу найсильніше впливають психічні захворювання.
Є й інші стани, що не дозволяють оформити дарчу.
- Прийом медикаментів психотропної групи.
- Знаходження в стані алкогольного сп'яніння.
Угода дарування так само визнається недійсною, якщо дарувальник планує отримати з неї якийсь зиск. Документ не оформлюється, якщо друга сторона - неповнолітній.
Підстави для оскарження і терміни
Тільки дарувальник може скасувати документ, якщо він вже оформлений. Родичі нічого не доб'ються, якщо приступлять до розглядів, поки власник майна живий.
Позовна давність для заяв від родичів дорівнює трьом рокам. Час збільшується в ситуаціях, коли ініціатором скасування служить дарувальник.
Зразок договору дарування можна скачати тут.
Терміни для подачі позову
Згідно з чинним законодавством, саме оспорювання угоди стає можливим тільки через мінімум три роки після її ув'язнення. Або через рік після того, як був поданий позов на скасування дарчих.
Про випадки скасування дарчим і можливих підставах
Буває так, що дарувальники розуміють, що зробили помилку, вже після оформлення угоди. Тоді і виникла потреба в тому, щоб оскаржити угоду. Обставини можуть бути різними, і у кожного з них своя особливість.
Приклад договору дарування.
Якщо договір про дарування написаний не до кінця
Зазвичай така ситуація виникає, якщо:
- Дотримані всі формальності, але жодна зі сторін не зібрала повний пакет документів.
- Відсутня саме право власності.
- Відсутня договір.
- Чи не пройдена державна реєстрація.
Якщо дарувальника вже немає в живих, передавати документи для реєстрації взагалі забороняється.
Необхідно зробити так, щоб угода була оформлена ще за життя власника майна. Інакше права на квартиру зможуть оформити тільки спадкоємці.
Дарчий оформлена не за правилами
Операцію визнають недійсною, якщо хоча б один з пунктів суперечить закону. Забороняється вказувати, що обдарований може вступати в свої права тільки після того, як дарувальник помре.
Як бути у випадку смерті дарувальника
У такій ситуації повністю анулюють всю угоду. Головне - щоб саме умова було зазначено в договорі. Інакше спадкоємцями будуть виступати тільки близькі родичі.
Зразок позову про скасування договору дарування, можна скачати тут.
Якщо новий власник негідно поводиться з подарунком
Тоді у дарувальника є право звернутися до судових органів, щоб договір скасували. Особливо, якщо квартира була цінною для колишнього власника.
І він обурений тим, що новий господар так поводиться зі своїм подарунком. Право на скасування є тільки у дарувальника зі статусом повноцінного родича. І ні в кого більше. Інші родичі оскаржувати рішення в даному випадку не можуть. Так само, як і подавати позови для вирішення таких проблем.
Документи для скасування
Подавати в суд треба будь-які документи, які можуть бути доказом, допомагають підтвердити правоту позиції. Функція доказів зазвичай передається:
- Документами з поліції.
- Згодою близьких або друзів на придбання частки.
- Листам, що підтверджує обов'язок виконати судове рішення.
- Довідками про стан здоров'я колишнього власника, який оформив дарування.
- Розписках за отримання грошей, хоча угода повинна бути безоплатною.
Але успішний результат справи не гарантований повністю, навіть при наявності серйозних доказів. Краще звернутися до здатному адвокату. Він розгляне всі нюанси. Навіть ті, з якими не знайомі звичайні люди.
Як скасувати дарування після смерті дарувальника
У цьому випадку можливо лише застосування судового порядку. Звертатися з позовом можуть не тільки близькі родичі, а й треті особи, чиї інтереси порушені процесом.
Позивач становить заяву про скасування дарування. Потім звертається до нотаріуса, і на наступному етапі - в суд. Органи виносять рішення, позитивні чи негативні. Свідоцтво про смерть обов'язково, разом з самим договором.
Чи можна оскаржити за життя дарувальника
- Якщо дарча була оформлена незаконно.
Договір обов'язково повинен пройти через процедуру державної реєстрації. Про це йдеться у Цивільному кодексі України, 574 статті. При відсутності цієї умови не буде потрібно вчиняти будь-яких особливих дій.
Договір визнається неправомірним. І втрачає юридичну силу. Набуває статусу нікчемного. Власність знову переходить до дарувальника. Змінити ситуацію можна, тільки склавши нову дарчу, за всіма вимогами закону.
- Дарувальник ні дієздатним в останній момент укладання угоди.
Документ оскаржується тільки в судовому порядку, якщо є офіційні докази для цього. Заяву до суду віддає представник власника майна, наділений відповідними повноваженнями.
Тільки колишні власники можуть просити про те, щоб дарчу скасували. Головне - представити якомога більше доказів несамовитого стану.
Справи розглядаються в законному порядку, коли призначають проведення судових засідань. Квартира повертається у власність колишнього власника, якщо не виникло ніяких ускладнень. Але треба буде відшкодувати витрати, понесені другою стороною.
Чи тільки в суді можна оскаржити дарування?
- Замах на життя і здоров'я, заподіяння шкоди.
У статті 578 ЦК України написано про обов'язок вирішувати подібні справи тільки у судовому порядку. Важливо в самому позові детально описати договір дарування. І обставини, на підставі яких виникло бажання розірвати угоду.
Як проводиться скасування за життя
І в даному випадку документ скасовується лише в судовому порядку. Треба скласти заяву, а потім звернутися до відповідних органів. Договір представляється в копіях і оригіналі.
Одним із доказів послужить квитанція про сплату державного мита, разом з іншими документами, що підтверджують недійсність.
У разі відмови після реєстрації нового права власності потрібно звернутися в БТІ.
Слідчі органи або прокуратура так само можуть виступити ініціаторами цього процесу.
На яких підставах скасовують дарування родичами
Часта причина звернення родичів в таких ситуаціях - бажання визнати власника нерухомості недієздатним. Вони це роблять для того, щоб самим отримати нерухомість у спадок.
Рішення суду буде залежати від результатів експертиз та інших доказів. А так для них діють і загальні можливі підстави, описані вище.
Тільки судове рішення дозволить оскаржити угоду. Тільки особа, яка отримала в дар нерухомість, має написати відмову від своїх прав. Після цього договір розривають. А майно передається колишньому власнику.
Є кілька варіантів, за якими проходить оспорювання подібних угод.
- Коли ініціатором виступає третя особа, або один з учасників угоди. Це можуть бути так само родичі, подружжя дарувальника.
- Якщо процес починають органи опіки та піклування. Дарчі на житло можна оскаржувати, якщо умови проживання для неповнолітніх після цього змінюються в гіршу сторону.
- З ініціативи державних органів влади. Але - тільки якщо їм надали докази того, що закон був порушений.
Обдаровані особи і самі можуть відмовитися від переданих їм квартир, навіть якщо право власності вже переоформлено. Дарувальник може зажадати відшкодування збитку, заподіяного скасуванням дарування. Але в судовій практиці такі випадки зустрічаються вкрай рідко.
Операція буде незаконною і в тому випадку, якщо саме дарування зачіпає інтереси третіх осіб без їх відома. Треті особи іноді заявляють про свої права через багато років. Термін давності відраховується з моменту, коли вони дізналися про факт складання документа.
Чому можуть скасувати передачу в безоплатне користування після смерті
Зазвичай сторони самі домовляються про термін дії такої угоди. Але його можна розірвати за певних умов.
Як причини вказуються такі підстави:
- Чи не відбувається обумовленої передачі житлоплощі.
- Треті особи пред'явили свої права на об'єкт договору.
- Передане майно в гіршу сторону відрізняється від того, що описано в договорі.
У будь-якій подібній ситуації питання вирішують тільки судові органи. Дарувальників або обдаровуваним необхідно зібрати цілий пакет документів, щоб почати процес. Краще скористатися допомогою юристів, приватних або державних. Суд розриває угоди тільки в разі наявності серйозних підстав.