дачний питання

Дачний питання. Чи можна дачні будиночки переводити в житлові?

Дозвіл на переклад садових будиночків в статус житлових - важливий крок назустріч не тільки завзятим городникам, але і тим, хто за допомогою дачі бажає вирішити своє квартирне питання.

В цілому до житлових можна відносити тільки ті будинки, які:

- включають в себе обов'язковий набір приміщень, таких як житлова кімната, кухня, ванна і душова, вбиральня; при цьому існують чітко встановлені мінімальні розміри цих елементів будинку, вони визначаються з урахуванням розміщення меблів і устаткування: наприклад, загальна житлова кімната повинна бути не менше 12 кв.м, спальня - 8 кв.м, кухня - 6 кв.м, висота стель для Уральського регіону повинна становити не менше 2,5 м;

- мають всілякі комунікації: системи опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, електропостачання;

- містять приміщення, які відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим нормам законодавства.

Як стверджують фахівці, якщо будинок був зведений професійними будівельниками за затвердженим проектом, то ніяких проблем з визнанням його житловим, тобто придатним не для сезонного, а для постійного використання, не виникне. Це обумовлено тим, що у БТІ, як правило, немає будь-яких спеціальних вимог до таких об'єктів. Якщо огороджувальні конструкції відповідають нормативам і є інженерні мережі, то питання буде вирішене позитивно.

Однак в деяких ситуаціях не обійтися без будівельно-технічної експертизи. Вона може проводитися двома шляхами. По-перше, домовласник за законом має право звернутися до фахівців житлової комісії. По-друге, визнати будинок житловим можуть за рішенням суду. Втім, скористатися першим методом вельми проблематично, тому що житлові комісії при органах місцевого самоврядування існують далеко не у всіх містах країни. А там, де вони все ж працюють, чекати доведеться довго - бажаючих вдатися до їхніх послуг дуже багато. Юристи рекомендують звертатися в суд загальної юрисдикції за місцем знаходження будинку. Потрібно буде написати заяву про встановлення юридичного факту про визнання житлового будови придатним для постійного проживання. Для цього слід клопотати про призначення будівельної експертизи, на підставі якої суд винесе рішення. Якщо воно буде позитивним, то будинок визнають житловим.

- заяву про переведення приміщення;

- правовстановлюючі документи на перекладне приміщення - оригінал або нотаріально завірені копії;

- план перекладного приміщення з декларацією, тобто технічним описом;

- якщо для додання дому статусу житлового потрібно перебудова або перепланування, то знадобиться проект цих робіт, який повинен бути підготовлений і оформлений в установленому порядку.

Після того як документи зібрані і надані в належний орган, потрібно чекати 45 днів. За цей час має бути прийнято рішення про переведення або ж про відмову в перекладі. Після прийняття рішення протягом трьох робочих днів заявникові повинні видати повідомлення, яке підтверджує факт прийняття позитивного (чи негативного) рішення щодо переведення. Отримавши цей документ, заявник повинен переоформити техпаспорт на будинок і сміливо вирушати його реєструвати. До речі, орган місцевого самоврядування протягом тих же трьох днів після прийняття рішення зобов'язаний проінформувати і власників приміщень, які примикають до перекладному дому.

Часто переклад дачного будинку в житловий продиктований тим, що люди таким способом вирішують свої житлові проблеми, наприклад, міську квартиру віддають дітям, а самі переїжджають на дачу. А хтось просто воліє жити не в місті і купити житло дешевше. Сьогодні подібні варіанти цілком прийнятні, оскільки і закон дозволяє переводити будинку в житлові, і інфраструктура багатьох садових товариств не поступається комунікацій житлових селищ. До того ж на території більшості дачних кооперативів працюють продовольчі магазини. Все це і пробуджує в багатьох Украінанах бажання оселитися на дачі. Але в таких випадках переведення будинку в житловий буде мало, знадобиться і прописка. Вона здійснюється в районній міграційній службі за місцем розташування житла. Щоб зареєструватися в колишньому дачному будиночку, крім паперів, що підтверджують статус будинку, слід надати заяву, документи на право власності на об'єкт, техпаспорт БТІ, а також документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.

Про «дачної амністії»

Щоб оформити ділянку у власність, потрібно надати в органи реєстрації правовстановлюючий документ на земельну ділянку, кадастровий паспорт, квитанцію про сплату держмита і заяву про реєстрацію права власності.

Для оформлення будинку необхідні кадастровий паспорт об'єкта індивідуального житлового будівництва, який заповнюється органом БТІ, і правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

Якщо зібрані всі документи, можна бути майже повністю впевненим у тому, що садовий будиночок оформлять у власність. За статистикою, на сьогоднішній день в країні частка відмов у реєстрації прав за «дачної амністії» не перевищує 1%.

За відомостями Росреестра, з початку дії цього закону своїм правом на спрощений порядок оформлення об'єктів скористалися понад 6 млн власників садових ділянок, тобто практично кожен третій дачник. Найбільш активно люди користуються «дачних амністією» в Башкирії, Татарстані, Бердичівському краї, Московській і Луганській областях.