Дачна амністія з 2019 року будь ділянки і будинку можна приватизувати

Питання приватизації використовуваних земельних ділянок залишаються актуальними для величезного числа людей і компаній, адже вони стосуються прав власності на землю, з якої повноправний власник може діяти на власний розсуд - продати або подарувати, закласти в банк для отримання грошових коштів, зробити обмін і т.д .

Але перш, ніж розбиратися з деякими тонкощами приватизації, визначимося з цим поняттям.

Що таке приватизація земельних ділянок?

Це спосіб придбання в приватну власність муніципальних або державних земельних ділянок, якими вже давно користуються як громадяни, так і юридичні компанії.

Приватизація - передача муніципалітетом або державою прав власності на ділянку на безкоштовній основі. Попутно можна помітити, що часто вживається вираз "безкоштовна приватизація" звучить як "масло масляне".

Іншим способом отримання у власність земельних ділянок, які багато часу назад були надані муніципалітетами і державою в користування - в оренду, для безстрокового користування або в довічно успадковане володіння, - є викуп земель.

Порядок надання використовуваних ділянок у власність, що встановлюється державою, періодично змінювався, далеко не завжди був зручним і часто представляв досить дорогий і дуже тривалий процес.

Ці обставини створювали складності в оформленні власності на земельні наділи, на яких люди будували будинки або просто займалися вирощуванням ягід і овочів. А для частини користувачів ділянок небажання приватизувати або викуповувати землю мотивувалося їх відвертим прагненням уникнути майбутньої сплати податків.

Перетворилося вже практично в термін популярна назва лояльних змін в земельному законі "дачна амністія" стало означати спрощений порядок реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості - земельні ділянки, будинки і споруди на цих ділянках.

ФЗ №171-ФЗ, не тільки змінив спрощений порядок оформлення у власність земельних ділянок, які раніше можна було приватизувати за попереднім законом, але і звузив коло об'єктів, що приватизуються.

1) для постановки на державний кадастровий облік і державної реєстрації права земельної ділянки і будівель на ньому, крім Виписки з ЕГРН про власність на об'єкти або правовстановлюючих документів (якщо об'єкти не були поставлені на облік в ЕГРН), потрібно технічних план;

2) технічний план готується кадастровим інженером, що складається в СРО (реєстр кадастрових інженерів розміщений на офіційному сайті Росреестра),

3) для виготовлення технічного плану на житловий будинок необхідно надати один з документів:

дозволу на будівництво,
проектної документації,
декларації (за відсутності проектної документації),

4) введений принцип екстериторіальності реєстрації (незалежно від місця знаходження об'єктів) дозволяє зробити їх одночасну постановку на кадастровий облік і держреєстрацію в будь-якому зручному офісі прийому документів (відділення або інтернет-ресурси Росреестра або кадастрової палати, МФЦ).

Не слід вважати вид дозволеного використання ділянок "для індвідуально житлового будівництва (ІЖС)" ідентичним увазі "для малоповерхової житлової забудови".

індивідуальні житлові будинки - окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж 3, призначені для проживання однієї сім'ї;
блоковані житлові будинки-житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж 3, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування;
багатоквартирні житлові будинки-житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з однієї або декількох блок-секцій, кількість яких не перевищує чотири, в кожній з яких знаходяться кілька квартир і приміщення загального користування і кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування,

а особливістю будівництва малоповерхових житлових будинків є відсутність обов'язкових вимог по державній експертизі проектної документації та результатів інженерних вишукувань по всім цим типам об'єктів, ділянки з дозволеним видом використання "для малоповерхової житлової забудови" і, відповідно, зведені на них споруди, під дію "дачної амністії "не потрапляють.

У озможності приватизація ділянок для ІЖС і ЛПГ?

На ділянки, надані на умовах оренди або різних прав користування після введення нового закону, і на ті, що не приватизовані за попередньої "дачної амністії" та не перебувають в СНТ ДНП, ДНТ, нові умови приватизації не поширюються.

Це означає, що право собственнос на них можна буде отримати тільки за плату - за вартістю, що не перевищує кадастрову вартість землі. встановленої на основі державної оцінки в кожному муніципалітеті для конкретних видів використання ділянок (ІЖС, ЛПГ, дачні і т.д.).

Розглянемо кожен напрямок по-окремо.

Приватизація земельних ділянок в садівничих об'єднаннях

Умовами приватизації ділянок в садівництві стали наступні:

територія некомерційного садівництва і земельні ділянки в ньому повинні бути сформовані з земельної ділянки, наданої до дня вступу в силу Федерального закону №171 для ведення садівництва, городництва чи дачного господарства садівничому об'єднанню або іншій організації, при якій було створено або організовано вказане об'єднання;

ділянки на територіях садів повинні бути освіченими, тобто:

всі земельні ділянки повинні бути отмежёвани (мати кордону),
території загального користування повинні бути отмежёвани (мати кордону),
повинен бути затверджений проект організації забудови території садівництва;
на загальних зборах членів садівництва має бути прийнято рішення про розподіл утворених ділянок між членами садівництва відповідно до проекту організації забудови території садівництва;

територія садівництва і земельну ділянку члена садівництва не вилучені з обігу, не обмежені в обороті і в їх відношенні не прийнято рішення про резервування для державних або муніципальних потреб.

Садові ділянки, на які поширюється дія закону щодо приватизації, можуть мати різні види прав:

безстрокове користування,
довічно успадковане спадкування,
право власності по документу не визначено (в документах зазвичай без зазначення будь-яких прав або виду використання написано: "земельна ділянка надана тому-то").

Перелік документів для приватизації садівничого ділянки

Точно так же буде відмовлено в реєстрації права власності на шматок землі, самовільно прирізати до раніше виділеної ділянки в садівництві. З порядком оформлення прирізок можна ознайомитися тут.

Якщо з документів тільки книжка члена садівництва

Членські книжки видавалася головами садівництва, коли земля надавалася садівничому товариству, а не конкретно садівникові.

В цьому випадку для приватизації ділянки додатково до перерахованих вище документів будуть потрібні:

копія постанови про виділення землі садівничому товариству;
виписка з протоколу загальних зборів садівничого товариства, в якому знаходиться приватизований земельну ділянку, з печаткою садівництва і завірена підписом голови, про прийняття в члени садівництва,
список членів садівничого товариства, завірений підписом голови та скріплений його печаткою;
книжка садівника;
довідка з садівничого товариства про відсутність заборгованості по членським внескам;
паспорт або посвідчення особи.

Приватизація будинків і споруд на ділянках ІЖС, ЛПГ, садових ділянках

Куди подати документи для приватизації?

Документи для приватизації садових ділянок і зведених будівель на ділянках для ІЖС, ЛПГ, подаються в будь-який підрозділ Росресстра або в будь-який з многофукціональних центрів (МФЦ), що працюють в межах відповідного суб'єкта Україна - в межах областей, країв, автономних республік, до яких відноситься ділянку або в територіальні підрозділи Росреестра і МФЦ.

Протягом 14 днів ведеться їх повірка і приймається рішення про реєстрацію права власності та видачі свідоцтва на право власності або робиться відмова по мотивованим обставинам.

Коли приватизація земельних ділянок неможлива?

Перелік цілком зрозумілих причин, що не дозволяють приватизувати або викупити використовуваний земельну ділянку, залишився тим самим, як і до введення нового земельного закону:

ділянка знаходиться на землі, що охороняється державою;
на ділянку федеральними законами накладені обмеження;
закон забороняє передачу територій в приватні володіння;
ділянку потрапляє в землі, зарезервовані для державних і муніципальних завдань;
ділянку виключений з обороту земель,
заборона місцевої влади на приватизацію певних угідь.

На закінчення варто помітити, що якщо з якихось причин нерухомість залишилася в "підвішеному" стані, саме час зайнятися приватизацією, адже продовження закону про "дачної амністії" виявилося дуже доречним.

Нове в земельному законодавстві - випуск ФЗ "Про ведення громадянами садівництва і городництва.". з особливостями якого можна ознайомитися тут.