Дача в іпотеку

В даний час багато банківських організації готові запропонувати своїм клієнтам іпотечне кредитування під заставу садової ділянки. І незважаючи на досить суворі умови для оформлення позики (наприклад, в заставу банку підуть всі об'єкти, зведені на земельній ділянці,), бажаючих отримати в іпотеку ділянку землі сьогодні чимало.

Кожен певний банк пропонує свої кредитні програми по іпотечних позиках під земельні ділянки, дачу або заміські будинки, і при виборі кредитного продукту потенційний позичальник може вже сам орієнтуватися, в залежності від своїх уподобань і можливостей. Терміни кредитування, як правило, становлять - до 30 років, а процентна ставка від 13% річних.

Основна умова видачі іпотеки на дачу - ліквідність земельної ділянки (ФЗ №102), оскільки купується в кредит об'єкт нерухомості переходить в заставу банку до моменту повного погашення кредитної позики. Крім того, підвищує шанси на прийняття позитивного рішення банком підведення до земельної ділянки комунікацій (системи каналізації та водопостачання, електрику) і його віддаленість від міста, де розташовується філія банку, який видає іпотеку, допускається не більше 120 км. Важливою умовою для оформлення іпотеки на дачу є розташування земельної ділянки та наявність хороших під'їзних шляхів.

Також варто врахувати той факт, що для оформлення дачі в кредит по іпотечній програмі банківські організації вимагають проведення оціночної експертизи, витрати по якій найчастіше накладаються на позичальника.

Якщо іпотека на дачу береться під забезпечення, в якості якого виступає наявна нерухомість, що купується земельна ділянка не буде предметом застави, відповідно, оціночна експертиза не буде потрібно.

Для тих, хто вирішив купити дачу в іпотеку, варто врахувати, що особливу увагу банки приділяють процедурі страхування заставного об'єкта кредитної позики. Це обов'язкова умова програми іпотечний кредит, і в разі відмови від страхування нерухомості, що купується банк має право підвищити відсоткову ставку або зовсім прийняти рішення про відмову у видачі кредиту.

Дачна іпотека: основні вимоги до позичальника і до земельної ділянки

При подачі заявки на отримання дачної іпотеки банки пред'являють стандартні вимоги до позичальника:

наявність громадянств РФ;
вік від 21 року до 75 років;
офіційне працевлаштування - в цілому стаж роботи повинен бути не менше 1 року, на останньому місці роботи не менше 6 місяців;
стабільна заробітна плата;
відсутність судимостей.

Вимоги до земельної ділянки, що купується в іпотеку:

Іпотека на ділянку може бути надана банківською організацією в двох варіантах: або на порожню ділянку, або з будовами на ньому. Відповідно, в якості застави в банк підуть всі об'єкта, розташовані на ділянці. Однак, варто зазначити, що якщо на землі побудований будинок, який буде також бути предметом застави, до нього будуть пред'явлені наступні вимоги:

житлову будову має мати капітальний фундамент (матеріали - камінь, цегла, бетон);
до будинку повинні бути підведені всі основні комунікації;
в будинку повинні бути виділені окремими приміщеннями санвузол, кухня і ванна кімната.

Старі, старі будинки, які не підлягають реконструкції та ремонту, для банку є неліквідними, а значить вони не зможуть бути предметом застави при оформленні іпотеки.

Беремо в іпотеку дачу або ділянку: з чого складається банківський відсоток

Розмір відсоткової ставки на дачну іпотеку в банку залежить, в першу чергу, від суми початкового внеску - відповідно, чим вона більша, тим відсоток за користування кредитом буде нижче. На знижену процентну ставку можуть розраховувати позичальники, що мають у цьому банку зарплатний рахунок, а також не мають прострочених платежів при раніше оформлених кредитів. Клієнти, потенційні учасники програми іпотечного кредитування, які мають непогашену заборгованість, швидше за все зможуть отримати позику тільки з високою процентною ставкою.

Деякі банки (наприклад Сбербанк) надають іпотеку на дачу неповним сім'ям на пільгових умовах.
Іпотеку на дачу також можуть оформити і громадяни, які досягли пенсійного віку, при цьому позичальник-пенсіонер повинен бути офіційно працевлаштований, а його вік не повинен перевищувати 75 років. Пенсія не є джерелом доходу при отриманні кредиту на дачу, а значить, заробітна плата пенсіонера повинна бути стабільною і мати розмір, що дозволяє вносити своєчасно необхідні платежі.

У яких банках можна дачу купити в іпотеку

Іпотеку на дачу можна оформити сьогодні в багатьох банківських організаціях, проте умови видачі даного кредитного продукту в кожному банку істотно розрізняються. Фахівці рекомендують майбутнім позичальникам звертатися в той банк, де вже сформована позитивна кредитна історія, що істотно підвищити шанси на швидке отримання позики під невеликий відсоток. Розглянемо приклади умов для видачі іпотеки в деяких банках.

Іпотека на дачу в СбербанкеУкаіни

Садовий ділянку по іпотеці в Ощадбанку можна отримати для: покупки безпосередньо земельної ділянки; будівництва заміського будинку або дачі.

Основні умови для видачі позики:

сума варіюється в межах від 300 тисяч рублів до 8.5 млн рублів;
термін кредитування становить - до 30 років;
сума початкового внеску - не менше 25%;
процентна ставка по кредиту від 13% річних;
іпотечний позика надається в рублях, погашається аннуїтетним способом;
банк приймає в заставу безпосередньо земельну ділянку;
банк вимагає обов'язкового страхування придбаного об'єкта.

Іпотека на дачу в банку ВТБ 24

Конкретного кредитного продукту на покупку дачі по іпотеці банк ВТД 24 не надає, однак, можна оформити кредит за програмою «Перемога над формальностями», який банк оформляє всього лише по двох документах. Істотний недолік даної програми - великий початковий внесок, який становить не менше 40% від вартості об'єкта нерухомості. Процентна ставка по кредиту становить 14,5% річних, сума позики від 1,5 до 15 млн рублів.

Дачна іпотека в Россельхозбанке

Ще один з відомих українських банків пропонує скористатися кредитним продуктом «Садовод», і купити дачу в іпотеку на наступних умовах:

банк приймає в заставу ліквідне майно, зокрема земельну ділянку і зведені на ньому будівлі;
сума кредиту становить від 10 тисяч до 1,5 млн рублів;
стислі терміни кредитування - до 5 років (у разі оформлення нецільового кредиту термін позики становить 3 роки);
• потрібна наявність поручителів (це можуть бути як фізичні, так і юридичні особи);
процентна ставка по кредиту становить - від 21% річних;
погашення здійснюється за графіками платежів.

Крім вищеназваних, програмою іпотечного кредитування для покупки дачі пропонують скористатися: Росбанк, Московський Кредитний банк, Росевробанк і інші банківські організації. Умови для видачі кредитів можна знайти на офіційних сайтах.

Цікаві новини

Іпотека для вчителів
Як відбувається відшкодування ПДФО при купівлі квартири
Материнський капітал в Мелітопольській області
Публічні торги з продажу нерухомого майна
Федеральний закон про іпотеку
Халатність - термін кримінального права