Цікава економіка стін

Свій будинок за містом - мрія багатьох городян, що живуть у великих мегаполісах. Переваги такого житла очевидні: комфорт, безпеку, автономна інфраструктура, зелена зона, свіже повітря. Природно, що і вимоги до дому дуже високі - він повинен бути надійним, теплим і довговічним, здатним витримати і снігову бурю, і проливний дощ, і палючим спеку. Однак бажання побудувати такий будинок впирається в питання: стільки він коштує? В цьому ми і спробуємо розібратися, розрахувавши собівартість будівництва з різних матеріалів.

Ціна будівництва хвилює всіх, вона може суттєво скорегувати або змінити мрію. Старі стереотипи, що цегляний будинок - найдорожчий, а каркасний - найдешевший, - вже не працюють: криза змінила розстановку сил. Та й приймати рішення, грунтуючись на стереотипах, нераціонально. Тому треба все порахувати.

Для цього ми візьмемо типовий проект індивідуального котеджу і порахуємо собівартість будівництва цього будинку з різних матеріалів. Скільки буде коштувати такий будинок з цегли, з газобетону, з дерева? При цьому ми розглянемо ще дві складові. Перша - це вартість експлуатації будинку. Адже побудувати будинок можна дешево, а потім все життя працювати, щоб оплатити рахунки за електрику або газ. А друге - це вартість ремонту, оскільки необхідно чітко для себе розуміти, що один будинок буде стояти вічно і не потребують ремонту, а інший будинок доведеться постійно ремонтувати, так що ремонт перевищить вартість будинку.

собівартість будівництва

Отже, що складає кошторис будівництва будинку. Перший етап - це підготовчі роботи і земляні роботи. Безпосередньо до процесу будівництва будинку у нас відносяться: фундамент (ж / б стрічковий), цоколь, стіни зовнішні, стіни внутрішні несучі, стіни внутрішні і перегородки, перекриття та сходи, дах і покрівля, двері і склопакети. Також в кошторис входять проектно-вишукувальні роботи та непередбачені витрати (див. Табл.).

Таким чином, різниця між найдорожчим будинком і найдешевшим становить понад 100%. Однак якщо прибрати найдорожчий варіант (ті, хто віддає перевагу ексклюзивним матеріалам, в меншій мірі думають про економію), то різниця між найдешевшим і найдорожчим становить менше 30%. Однак побудувати будинок - це тільки частина витрат, адже справжні витрати починаються вже після того, як будинок побудований.

собівартість експлуатації

Побудувати будинок - це тільки півбіди з точки зору витрат. По суті, можна зробити будова з фанери, питання в тому, які витрати необхідні, для того щоб нормально в ньому жити, підтримуючи комфортну температуру і в спекотні дні, і в зимові морози. Саме тому з точки зору енергозбереження встановлюють спеціальні теплотехнічні вимоги до конструкцій стін. Кожна з розглянутих конструкцій стін відповідає українським вимогам (крім стіни із силікатної цегли з зовнішньої штукатуркою). Однак незважаючи на це, витрати на опалення все одно істотно різняться. Розглянемо витрати на опалення на протязі 100 років експлуатації будинку (див. Табл.).

Таким чином, найтеплішим є каркасний будинок (зрозуміло, за умови, що будівельники при його будівництві не порушили технологій), а самими холодними, тобто вимагають максимальної кількості енергії для підтримки нормальної температури, виходять будинку з дерев'яного бруса і силікатної цегли з зовнішньої штукатуркою .

Але і це ще не все. Важливим є те, які кошти потрібно витрачати на ремонт будинку в ході його експлуатації.

собівартість ремонту

Ремонт враховує такі показники, як надійність, довговічність. Тобто те, як скоро доведеться проводити косметичний ремонт будинку, коли буде потрібно капітальний ремонт, а коли вдома вже нічого не допоможе, крім перебудови. По суті, витрати на ремонт є показник капітальності будинку. Оптимально будувати будинок, який не доведеться через десять - двадцять років зносити, бо витрати на його ремонт обійдуться дорожче будівництва нового (див. Табл.).

Очевидно, що цегляний будинок практично не вимагає додаткових витрат на ремонт, оскільки цегла - матеріал довговічний, надійний та перевірений часом. При цьому каркасний будинок, який, як ми відзначили, найтепліший, є найбільш витратним з точки зору ремонту, оскільки його основу складають легкі дерев'яні конструкції і утеплювач, які ніколи не відрізнялися довговічністю.

собівартість володіння

Отже, підіб'ємо підсумки. Вартість володіння будинку складається з собівартості будівництва, вартості опалення (або експлуатації) та вартості ремонтних робіт (див. Табл.).

Таким чином, стає очевидно, що самий практичний вибір для тих, хто вміє рахувати гроші і розраховує отримати довговічний котедж для постійного проживання, - будівництво кам'яного будинку. Він може бути цегляним або газобетонним, але саме такий будинок дозволить уникнути численних і часом непередбачуваних додаткових витрат.

З іншого боку, якщо в перспективі будинок передбачається перебудовувати, має сенс подумати про «каркасніков». Зрештою, хтось будує родове гніздо, розраховане на багато поколінь, а хтось - любитель постійних переробок і модернізацій. Адже є чимало домовласників, які бажають, щоб їх котедж можна було перекроїти, дотримуючись тенденцій архітектурної моди, планувальним тенденціям, або, наприклад, якщо склад або переваги проживають змінилися (а за 100 років, треба думати, таке може статися).

Якщо мова йде про дачі, призначеної для сезонної експлуатації, то, очевидно, кращим вибором буде екологічний дерев'яний будинок. Причому якщо це дача в заповідному куточку, а навколо ліс і озеро, - чи є сенс економити на стінах, віддаючи перевагу найдемократичнішим?

Кожен йде до мети своїм шляхом. Будівництво будинку - процес непростий, і робити вибір на користь тієї чи іншої технології або матеріалу слід усвідомлено, маючи всі необхідні розрахунки. Але на кожному етапі проектування та будівництва пам'ятайте, що ви займаєтеся одним з найважливіших справ у своєму житті. І чи варто її розмінювати на дрібниці?