Чому погано продаються будинки в Алтайському краї

Щоб розібратися в них, журнал «Нерухомість Алтай» звернувся до допомоги експертів. Які основні тенденції на ринку будинків в районах Алтайського краю, наскільки великий попит, яке співвідношення попиту і пропозиції, які показники продажів і як це варіюється в залежності від району і села - на ці питання ми попросили відповісти директорів агентств нерухомості, які мають справу з продажем будинків в своїй повсякденній практиці.

Семенова Тетяна, АН «А-Центр»

Попит на ринку нерухомості в районах Алтайського краю невелике - це пов'язано, перш за все, із загальноукраїнською тенденцією переїжджати на постійне місце проживання з села в місто, а не навпаки, тому що пропозицій з працевлаштування на селі, на жаль набагато менше, ніж в місті. Іншим фактором, що стримує купівельний попит на селі, є невелика кількість пропозицій нового (добротного) житлового фонду.

Більшість будівель в районах і селах Алтайського краю - це давно збудоване житло, з великим відсотком зносу, яке потребує капітального ремонту. А попит, в основному, на гарні будинки з низьким відсотком зносу. Ще одна з основних причин низької купівельної активності на селі є нерозвинена інфраструктура і віддаленість від міста. Та все це і є тими головними стримуючими факторами, які визначають існуючий незначний попит на ринку житла в селах і районах Алтайського краю.

Ракіна Марина, АН «Індустріальне»

Будинки в районах Алтайського краю продаються погано. Пов'язано це з тим, що практично відсутня інфраструктура, як в сільських населених пунктах, так і в новобудовах під Черновциом. За винятком деяких майданчиків, таких як Фірсова слобода, наприклад. Там спочатку була створена інфраструктура, а потім вже організована контрольована забудова.

Олена Завадська, директор АН «Позитив»

Останнім часом будинки в районах краю продаються гірше, ніж раніше через те, що цінова політика нерухомості в селах не відповідає за їх фактичною ціною. У багатьох районах краю продавці виставляють ціни на свою нерухомість на одному рівні з цінами в крайовій столиці. Чим мотивується така цінова політика, жодне районне агентство нерухомості, спілкуючись з нами, відповісти нам, не змогло. Можливо, це відбувається через виділення федеральних коштів в рівних співвідношеннях для сіл, районних центрів та міст. Тут мається на увазі, що житель сільської місцевості, отримавши сертифікат, наприклад на 900 тисяч рублів, може придбати в місті кухню-вітальню (максимум 25 кв. М), в районному центрі - повноцінну двокімнатну квартиру або пристойний будинок. а у віддалених районах на ці кошти можна придбати відразу кілька об'єктів нерухомості.

Завжди користуються попитом будинки в тих районах, де розвинена інфраструктура, є робочі місця, можливість швидко дістатися до міста - це такі райони як Павловський, Ребріхінскій, Алтайський, Тальменском.

Останнім часом у людей з'являється бажання придбати будинки в районах, наближених до Гірського Алтаю, для того щоб відпочивати влітку на своїй власності, а не на дорогих туристичних базах. Ціни на нерухомість і земельні ділянки в районах Гірського Алтаю за останні два роки помітно знизилися і стали доступні простому обивателю.

Соколова Юлія "Нерухомість Алтай"