Чому не можна робити капітальний ремонт в новобудові відразу, наша бригада

Капітальний ремонт в новобудові - це реалії сучасного життя. Будинки сьогодні здаються без фінішної обробки, а часом навіть без комунікацій і внутрішніх перегородок. Ставши власником новенької квартири, кожен господар виявляється перед цілим рядом проблем, перша з яких: капітальний ремонт в новобудові і чому його не можна робити відразу.

Для того щоб відповісти на це питання правильно і зробити кроки, які не ведуть до втрати коштів, часу і нервів, необхідно підключити здоровий глузд і отримати інформацію. На основі цієї інформації можна робити висновки.

• Так що ж важливо знати про новобудови?

усадка будинку

Відповідальний забудовник, здаючи об'єкт, обов'язково попередить покупця про майбутню усадки будинку. Начебто, процес відомий, але далеко не кожен господар нової квартири знає про нього. Саме ці знання допоможуть відповісти на питання, чому не можна відразу робити капітальний ремонт в новобудові.

При укладанні будь-якого договору на покупку квартири в новозведених будинках обов'язково вказується гарантійний термін будови. Зазвичай це 3-5 років. Чому такий розкид за часом? Він пов'язаний з матеріалом, з якого будується будинок. У цегельного, панельного, монолітного будови час усадки різний.

Тріщини можуть зіпсувати не тільки зовнішній вигляд ваших стін, але і настрій.

➣ Найдовше «вмощується» цегла. Період його усадки займає приблизно 3 роки. Справа в тому, що розчин кладки просихає неоднорідне.

Стіни в цегляному будинку можуть давати перекіс або «випинатися».
Якщо будівництво велося якісно, відповідально, дотримувалися технології, деформації будуть незначними.
Мова в даному випадку йде про міліметри, але на жаль, цього достатньо для того, щоб потріскалася фарба і лопнули шпалери.

➣ Панельний будинок всідається за рік-півтора, знову ж при грамотному його зведенні.

Тут можливі горизонтальні перекоси і тріщини на стиках плит.
З цієї причини в квартирах йдуть деформації підлогового покриття і жорстких конструкцій стелі.
Може растрескаться штукатурка навіть при тому, що вона укладена фахівцями, а роботи виконувалися із застосуванням якісних, новітніх, гнучких і міцних складів.

➣ Монолітний будинок всідається в режимі адаптації грунту. Тут не буде тріщин, але перекоси цілком можливі. Майстри «Нашої Бригади» і в даному випадку не радять поспішати з дорогим ремонтом і елітної фінішною обробкою. Краще перечекати процес, який може відбуватися протягом 2 років.

усадка грунту

Ще одна причина, по якій не можна відразу робити капітальний ремонт в новобудові, - переміщення грунту. На питання «чому» відповідає можлива його усадка.

➣ За правилами при виконанні геологічних робіт перед початком будівництва поведінку ґрунту враховується архітекторами, інженерами і технологами.
➣ Однак існують непередбачувані фактори, наприклад, повінь - природне або техногенне. Воно може бути викликана проливними дощами, які не характерними для місцевості.

До того ж деякі грунти (пливуни) можуть піднести несподівані сюрпризи. Передбачити їх при всьому бажанні неможливо. Гарантійний термін забудовника враховує дані особливості.

Людський фактор

Тут все набагато складніше. Неможливо всім власникам новеньких квартир пояснити, чому не можна відразу робити капітальний ремонт в новобудові відразу. Люди влаштовані так, що при заселенні вони перебувають в ейфорії і прагнуть негайно облаштувати житло. Роблять вони це практично одночасно. Власники починають:

завозити в величезній кількості будматеріали;
руйнувати стіни;
зводити перегородки;
робити стяжки.

Все це впливає на вагу споруди і процеси усадки. Уявіть, якщо спочатку було заселено одне крило будинку або один під'їзд, а це зазвичай так і відбувається, адже квартири продаються поступово, і майбутні мешканці вибирають кращі, на їх погляд (орієнтація по сторонах світу, вид з вікон та інші фактори).

Капітальний ремонт в новобудові: все в свій час

При заселенні в новобудову грамотніше всього зробити «чорновий» ремонт, заспокоївшись на час. Період «заспокоєння» вказано забудовником - це гарантійний термін. При проведенні перших ремонтних заходів краще використовувати недорогі і еластичні матеріали.

Не варто, наприклад, класти кахель і мозаїчну плитку.
Краще просто пофарбувати стіни або поклеїти шпалери (не купуючи дорогі вінілові).
Вибирайте лінолеум на підлогу, а не кладіть розкішний паркет.

Ремонт вашої мрії відбудеться. Просто дочекайтеся завершення усадки, виявлення проблемних місць. Після цього можна братися за капітальне облаштування ваших володінь. В цьому випадку вкладення в комфортне життя будуть виправдані.

Example Widget

This is an example widget to show how the Право Sidebar looks by default. You can add custom widgets from the widgets screen in the admin. If custom widgets is added than this will be replaced by those widgets.