Чим загрожує перепланування в квартирі без узгодження компетентних органів
Деякі люди думають, що якщо квартира є їхньою приватною власністю, то вони можуть видозмінювати її так, як їм заманеться. Але на практиці все трохи інакше.
Що вважається переплануванням квартири?
Відповідно до Житлового Кодексу України перепланування - це перетворення зовнішнього вигляду квартири, що вимагає внесення змін в технічний паспорт.
До перепланувань відносяться:
- руйнування, перенесення або установка несучих стін і перегородок;
- установка і закладення прорізів або арок в несучих стінах;
- формування отворів в несучих перекриттях;
- часткове демонтування несучих стін;
- установка сходів;
- поділ багатокімнатної квартири на кілька окремих або об'єднання декількох квартир в одну;
- формування або переобладнання тамбура;
- збільшення житлової площі квартири за рахунок нежитловий (наприклад, приєднання балконів і лоджій до внутрішніх приміщень квартири);
- заміна або монтаж допоміжного інженерного обладнання без переробки стояків (наприклад, заміна електроплити на газову, ванни на душову кабіну і т.д.);
- установка стін і перегородок, що збільшують навантаження на перекриття;
- споруда, зміна розмірів або перенесення в інше місце кухонь, ванних кімнат і туалетів;
приєднання санвузла до ванною; - зміна структури статі;
- установка додаткового обладнання, що підвищує навантаження на мережі всього будинку.
Дані норми в різних регіонах можуть дещо відрізнятися, тому перерахуємо основні правила, певні Житлової інспекцією.
Види робіт, які не потребують спеціального дозволу
Без узгодження БТІ в квартирі можна сміливо виконувати наступні варіанти перепланування:
- Зміна оздоблювальних матеріалів, що покривають стіни, підлогу і стелю.
- Розбір, установка, заміна вбудованих меблів, що не є окремим приміщенням, метраж якого не підлягає техучету.
- Заміна сантехніки, і її переміщення в межах наявних кордонів кухонь, санвузлів, ванних кімнат.
- Установка технічного обладнання з зовнішньої сторони будинку (кондиціонери, антимоскітні сітки, антени).
- Заміна або переміщення радіаторів, електро- і газових плит без проведення додаткових підвідних мереж, виключаючи перенесення опалювального обладнання в засклені балкони або лоджії.
- Заміна технічного обладнання на ідентичне за характеристиками і розмірами (виключаючи переустановку).
- Ремонт балконів і лоджій, включаючи засклення і зміна матеріалів покриття.
- Установка вітрин і самораздвіжних або обертових дверей з легких швидкомонтованих споруд без зміни площі приміщення.
- Установка додаткових перегородок без підвищення навантажень на перекриття.
- Видалення тамбура (міждверного простору між квартирою і сходовою площадкою) або зміна його розмірів без збільшення зовнішніх кордонів.
- Повний або частковий демонтаж не несучих перегородок (крім міжквартирних).
- Забивання і формування дверних прорізів в несучих стінах (крім міжквартирних).
Будь-яка перепланування квартири, яка впливає на цілісність будинку і погіршує міцність його конструкції або ускладнює доступ інших мешканців до своїх квартир і загальнобудинкових площами, буде визнана незаконною.
А оскільки такі видозміни квартири створюють небезпеку пошкодження будинку або повне його руйнування, компетентні органи не обмежаться штрафом, і зобов'яжуть вас в найкоротші терміни відновити первісний вигляд придбаного приміщення.
До незаконних перепланувань відносять:
- Перероблення приміщення, яке погіршується умови проживання інших власників і експлуатацію інженерно-технічного обладнання будинку, що ускладнює підступ до загальнобудинкових мереж і комунікацій.
- Повне руйнування несучих перегородок, що послаблює міцність несучих конструкцій будинку.
- Переклад балконів і лоджій в опалювальні приміщення (не можна встановлювати радіаторні батареї).
- Пристрій балконів і лоджій на других поверхах і вище.
- Оснащення підлог підігрівом від загальнобудинкових комунікацій.
- Перенесення допоміжних приміщень (кухні, туалету, ванної кімнати) на житлову площу.
- Збільшення метражу допоміжних приміщень за рахунок житлової площі і, навпаки, збільшення житлової площі за рахунок кухні і санвузла.
- Забивання або зменшення розмірів вентиляційних каналів.
- Установка перегородки, в результаті якої утворюється кімната без вікон і опалювальних приладів.
- Підвищення навантаження на несучі стіни понад допустимі норми (стяжка підлоги, заміна легких перегородок на важкі і т.д.).
- Забивання в стіни газових труб.
- Об'єднання квартири із загальним коридором, що знаходяться на сходовому майданчику.
- Оснащення общеквартірних комунікаційних мереж відключає (регулюючим) пристроєм, що впливає на споживання ресурсів у сусідніх квартирах.
- Переобладнання технічного поверху.
- Перепланування в будівлях, визнаних аварійними або представляють історико-культурну цінність.
Як можуть бути виявлені зміни, зроблені в квартирі?
Самовільне перепланування квартири може виявитися при наступних обставинах:
- претензії сусідів до відповідних органів про слабку звукоізоляції, погану вентиляцію, підтоплення та інших порушеннях, що доставляють незручність і дискомфорт;
- аварія або збій в роботі загальнобудинкових мереж і комунікацій, що стосуються газопостачання, водовідведення, освітлення, вентиляції, опалення та т.д .;
- при обході квартири працівниками комунальних служб з метою перевірки інженерного обладнання або зняття показань із лічильників;
- при здійсненні техніком БТІ замірів площі приміщення для подальшого складання техпаспорта або оновлення вже наявних даних;
- при укладанні будь-якій юридичній угоди з квартирою (приватизація. купівля-продаж. спадок, дарування. оренда).
Правові наслідки вчинення самовільного перепланування квартири
До тих пір, поки в квартирі не буде належним чином узаконена перепланування. неможливо здійснювати будь-які угоди з нерухомістю.
Крім того, в залежності від рівня складності виконаних робіт з перевлаштування житлового приміщення і готовності власника виконувати вимоги контролюючих органів, до винуватця можуть бути застосовані наступні санкції:
- на приватна особа - 2-2,5 тисячі рублів;
- на посадову особу - 4-5 тисяч рублів;
- на юридичну особу - 40-50 тисяч рублів.
Якщо власником здійснена незаконне перепланування в квартирі і при цьому виникає загроза життю і здоров'ю людей або порушуються їхні права, то штрафні санкції за це посилюються:
- на приватна особа - до 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- на посадову особу - до 50 тисяч рублів;
- на юридичну особу - від 300 тисяч рублів.
Сплата штрафу не знімає з вас обов'язок узаконити перепланування.
Вам дадуть 2-3 місяці на оформлення потрібних паперів. Якщо протягом цього часу припис контролюючого органу виконано не буде, вас знову оштрафують.
Якщо перебудова житла не відповідає дозволеним техніко-будівельним нормам і не підлягає погодженню, то, крім сплати штрафу, доведеться привести житлоплощу в первинний вигляд.
У разі невиконання вимог Житлової інспекції, справа передається до суду, який згідно із законом може виставити вашу власність на продаж.
З виручених грошей будуть відняті судові витрати і витрати на приведення квартири в первісний вигляд, а що залишилися від угоди гроші повернуть вам.
Щоб перепланування житла не стала вашою довготривалої головним болем, всі значні зміни в його зовнішності, що вимагають дозволу контролюючих органів, повинні бути узгоджені.
Більшою мірою стосується вашої власної безпеки і безпеки людей, що проживають з вами поруч.
У сюжеті розповідається, якого роду перепланування вважаються самовільними і незаконними, яка процедура узгодження перепланування передбачена законом. Пояснюється до яких заходів відповідальності можуть бути притягнуті недобросовісні власники, які не прийняли заходів з узаконення скоєних в житло будівельних робіт.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!