Чим відрізняється реконструкція від перепланування
Час від часу нам хочеться щось поміняти в своєму будинку або квартирі. Знести перегородку або пересунути в інше місце ванну. У цьому випадку важливо розуміти, що ми будемо робити: ремонт, перебудову, перепланування чи реконструкцію.
На перший погляд між усіма цими поняттями особливої різниці немає. Але це тільки на перший. Насправді процеси різні. І майже всі вони вимагають дозволів і погоджень з усіма зацікавленими службами.
Давайте подивимося на роботи уважніше, підемо від самого простого до найскладнішого.
зберегти
Ремонт квартири або будинку має на увазі проведення внутрішніх чи зовнішніх будівельних та оздоблювальних робіт без зміни конфігурації приміщення і його інженерних систем. Ви можете змінити колір і матеріал покриття стін, підлоги і стелі. Замінити сантехнічні вироби та електричні прилади. Поміняти двері і вікна на нові.
Ремонтом вважаються роботи, які не вносять змін до плану квартири. Наприклад, ви можете змінити дерев'яні вікна на пластикові, або поміняти стару модель унітазу на нову. Але поставити новий унітаз необхідно на те ж саме місце, де стояв старий. Перенесення його на нове місце - це вже перебудову, а його проведення вже вимагає дозволів і погоджень.
перебудова
Перебудова - процес, в результаті якого вносяться зміни в інженерні мережі будинку або квартири. Інженерними вважаються газові та електричні мережі, система водопостачання, каналізації та вентиляції.
Наприклад, перенесення кухонного миття з одного кута кухні в інший, з прокладкою додаткових водопровідних і каналізаційних труб вважається перебудовою, прокладка кабелю для установки ще однієї розетки в кімнаті - теж. Начебто нескладна робота, яку часто роблять під час косметичного ремонту, але і це зміна електричної мережі необхідно узгодити.
Погоджувати перебудову потрібно у профільній служби (наприклад, перенесення газової плити - в районній газопостачальної організації), а всі зміни повинні бути внесені в план квартири і затверджені в БТІ.
перепланування
зберегти
Перепланування - це зміна конфігурації приміщення. Повний або частковий демонтаж стін і перегородок і зведення нових, додавання або ліквідація віконних і дверних прорізів, зміна їх розмірів. Можна навіть переносити несучі конструкції або змінювати їх конфігурацію.
Наприклад, якщо ви хочете об'єднати кухню з вітальні, прорубавши додатковий дверний отвір в стіні між ними, - це класична перепланування. Перетворення відкритої лоджії в тепле житлове приміщення - теж.
реконструкція
зберегти
Реконструкцією прийнято називати зміну технічних характеристик і загальних параметрів об'єкта. Вона передбачає зміну поверховості будинку, спорудження надбудов і прибудов, зміна інженерних систем. Несучі конструкції під час реконструкції можна відновлювати і ремонтувати, але не замінювати.
Реконструкція - більш широке поняття, ніж перепланування, хоча ці два терміни часто плутають. Процес реконструкції може включати в себе і перепланування, і перебудову, і ремонт. Природно, для проведення реконструкції до її початку потрібно розрахувати і затвердити проект, а після - узгодити і затвердити у всіх інстанціях внесення зміни.
Чим відрізняється реконструкція від перепланування
- При реконструкції можна змінювати конфігурацію приміщення, додаючи якісь площі (прибудови, поверхи, додаткові кімнати). Перепланування ж проводиться в рамках вихідної наявної площі, яка залишається незмінною.
- Під час реконструкції можна працювати і з фундаментом (якщо ви проводите реконструкцію приватного будинку), і з фасадом, наприклад, утеплити його або зробити вентильованим. Перепланування ж стосується робіт тільки всередині приміщення.
- Реконструкція не зачіпає зміна несучих конструкцій будівлі. Завдання реконструкції - відновити зношені частини будівлі, повернути несучих елементів початкові проектні параметри.
Наприклад: колись в несучій стіні прорубали дверний отвір, зробили перепланування. Пізніше цей дверний проріз заклали цеглою або залили бетоном так, що початкові властивості несучої стіни були відновлені. Це вже реконструкція.
- Реконструкція в більшості випадків має на увазі повну або часткову заміну інженерних мереж. Перепланування може і не зачіпати ці комунікації.
Якщо простіше: припустимо, ви бажаєте додати другий поверх або житлову мансарду до свого одноповерхового котеджу - це реконструкція. А якщо хочете з однієї великої кімнати зробити дві, спорудивши перегородку - це перепланування. А якщо збираєтеся протягнути після перепланування додаткові електричні кабелі в другу кімнату для розеток і люстри - перебудову.
зберегти
Тепер, коли ви розумієте різницю між цими речами, можна сміливо приступати до зміни житла. Якщо міняєте самостійно, працюйте за принципом "сім разів відміряй - один раз відріж". Справа серйозна. Але звернутися до інженера, дизайнера або архітектора буде простіше. Заощадите час і нерви.