Чим відрізняється дарча від заповіту на квартиру

При виборі способу передачі свого майна іншій особі слід зважити всі «за» і «проти». Тим більше, якщо вибір став між договором дарування та успадкуванням. Що ж краще і дешевше? Як вчинити власнику?

Чим відрізняється дарча від заповіту

Відмінність цих двох документів принципове. Якщо звернутися до їх початкового юридичній призначенню, то:

• дарчий - спосіб передати безоплатно будь-яке майно. Сторонами угоди виступають дарувальник і обдаровуваний;
• заповіт - документ, який передає майно заповідача спадкоємцю після смерті першого.

Як видно з визначень, відмінності полягають в самій суті призначення цих паперів.

Вони складаються з різною метою. В одному випадку передбачається вчинення подарунка, а в іншому передача власності в порядку спадкування.

Крім того документи мають ряд інших відмінностей:

• в оформленні. Вони по-різному складаються, для вступу в силу потрібні різні обставини, відрізняється необхідний для оформлення набір паперів;
• в змісті. Заповіт визначає останню волю власника за розподілом його майна, договір дарування передбачає вручення подарунка;
• в оборотності. Заповіт легко скасувати самому упорядника, а операція з передачі об'єкта в дар після звершення необоротна. Її не можна скасувати через зміни думки власника;
• в обов'язковості запевнення. Заповідальний документ обов'язково підлягає засвідченню нотаріуса, а дарча - немає;
• в моменті вступу в силу. Договір дарування вступає в силу відразу ж після реєстрації права обдаровуваним за життя дарувальника на відміну від паперу, що накопичується для визначення процесу успадкування.

Очевидно, що відмінностей між двома розглянутими видами документів багато. Саме тому поставитися до способу передачі власності варто відповідально.

Що краще: заповіт або дарча на будинок

Власники замислюються про долю належного їм будинку за життя. Фактично вони повинні скласти заповіт, щоб визначити її після своєї смерті.

Однак можна і подарувати будинок за життя того, кому планується його заповідати. Відмінності існують такі:

• заповідач має право скасувати або змінити рішення по ст. 1130 ЦК РФ. дарчий необоротна. Це означає, що передумати дарувати будинок після скоєння реєстрації права не можна. З цієї точки зору перший варіант безпечніше для власника. Нерідкі випадки, коли отримавши в дар будинок і обіцяючи забезпечити колишньому власнику проживання в ньому до кінця життя, обдаровані забували про свою обіцянку;
• Угода дарування вступає в силу за життя дарувальника, а заповідальний документ - тільки після смерті заповідача;
• обидві угоди спростовуються, цей критерій - не показові.

Так само, як і багато інших параметрів: витрати на оформлення, дотримання норм закону, можливість подарувати або заповісти будь-якій особі і т.д.

Звідси, передача об'єкта в порядку спадкування переважно для самого власника, так як він до моменту смерті залишиться при своєму майні і зможе поміняти текст документа при зміні життєвих умов.

Що дешевше?

З точки зору витрат на оформлення, засвідчення та прийняття майна також існують відмінності.

У скільки обійдеться складання цих паперів і прийняття майна:

• складання обох варіантів паперів може бути безкоштовним. Однак, заповіт посвідчується нотаріусом, вартість цієї процедури 100 рублів;
• податок на прийняття спадщини скасований, податок на дарування зберігається. Однак дарування не оподатковується, якщо здійснюється між близькими родичами. Ухвалення маси в порядку спадкування породжує обов'язок сплати держмита ставкою 0,3% для родичів і 0,6% для інших спадкоємців.

Розрахунок ставки податків і мита здійснюється від вартості переходить майна.

Таким чином, точно підрахувати вартість можна, знаючи, у скільки оцінюється майно і наскільки близькі сторони угоди. При цьому укладати дарчу вигідно тільки між близькими родичами, а заповіт між іншими особами.

Що оскаржується в суді: дарча чи заповіт?

Всупереч поширеній думці, що дарчу неможливо оскаржити, це не так.

Підставами для оскарження виступають:

• недотримання форми угоди, допущені істотні помилки при складанні;
• неправильно визначено предмет дарування або вказані умови здійснення дарування. Наприклад, якщо дарувальник вказав в договорі, що предмет дарування перейде до нового власника тільки після його смерті, угода за статтею 572 ГК України визнається нікчемним;
• дарувальник недієздатний. Відсутність повної дієздатності сторно угоди веде у її анулювання або є підставою для оскарження (ст. 171 ЦК України);
• обдаровуваний створює явну загрозу втрати або руйнування предмета дарування. Особливо часто така підстава застосовується при скасуванні або оспорювання угоди на предмет, дорогий для дарувальника. Наприклад, фамільні, старовинні, антикварні речі;
• обдаровуваний впливав на дарувальника (загрози, фізичне застосування сили) з метою отримання майна.

Звідси, договір дарування все-таки можна оскаржити. Однак і заповіт оскаржується в суді особами, чиї права, на їхню думку, воно порушило. Підстави для оскарження:

Оскаржити обидва документи можна виключно в суді.

Таким чином, угода щодо передачі майна в дар і заповідальний документ сильно відрізняються. Оскаржити можна обидві угоди, і підстав на це досить. Однак при правильному складанні і відсутності помилок, шанси на успішність кожної угоди завжди великі.

Поділіться статтею з друзями: