Чи входить гараж в загальну площу будинку

Багато власників заміських ділянок в певний момент стикаються з необхідністю оформлення документів на нерухомість, будь то сама ділянка або побудований на ній будинок. Включення або невключення площі гаража в площа житлового будинку залежить від їх взаємного розташування і конструктивного рішення. Заміський будинок з гаражем може бути одноповерховим або двоповерховим. мати мансарду, гараж або цокольний поверх і бути виконаним з різних матеріалів і за будь-якої технології будівництва.

Разом з тим важливо відзначити наступне.

Автостоянка - розміщується в межах будинку, в прибудові до нього або в окремій будівлі приміщення, призначене для зберігання або паркування автомобілів, не обладнаний для їх ремонту або технічного обслуговування. Гаражі для автомобілів можуть бути розташовані окремо, вбудованими або прибудованими до садового, дачного будинку та господарських будівель.

Включення / невключення площі автостоянки або гаража в площа житлового будинку залежить від їх взаємного розташування і конструктивного рішення. Однак потрібно враховувати вимоги законодавства до їх організації і будівництва:

1) Якщо гараж (автостоянка) розташований всередині будівлі (вбудований) - його площа не виключається з площі поверху будівлі і, відповідно, з площі самої будівлі;

2) Якщо гараж (автостоянка) є окремо стоїть будівлею / спорудою, то такий гараж є самостійним об'єктом кадастрового обліку.

3) Якщо гараж (автостоянка) є прибудованим до будинку - рішення про включення його площі до площі будинку залежить від характеру блокування будівель. Якщо блок гаража не є автономним (конструктивно не може експлуатуватися незалежно від житлового будинку одно, як і житловий будинок конструктивно не може експлуатуватися незалежно від такого блоку гаража. Якщо блок гаража є автономним такий «блок» не є частиною будівлі і, отже, його площа виключається з площі будівлі (в даному випадку такий «блок гаража» розглядається в якості самостійного будівлі / споруди).

Джерело: Кадастрова палата по Харкову