Чи треба наділяти дитину часткою в квартирі
В цілому, оформити частку на неповнолітнього можна при оформленні приватизації або ж при покупці квартири. У разі, якщо нерухомість вже придбана і приватизована, виділення частки дитині можна оформити як дар.
До 14 років діти вважаються малолітніми та рішення про розпорядження нерухомістю за них приймають батьки. З 14 до 18 років вони вже неповнолітні, мають паспорта і можуть самостійно розпоряджатися нерухомим майном на рівних з батьками, але з їх згоди.
В даний час основним способом отримання дітьми частки в нерухомості є дарування або придбання житла за участю материнського капіталу.
Дарчий на дитину укладається у письмовій формі і посвідчується у нотаріуса. Причому згоди всіх власників квартири, якщо дитині дарується частка в ній, не потрібно. Дарування оформляється договором, який реєструється в Росреестра. При державної реєстрації речових угоди з нерухомістю житло буде оформлено, як загальнопайової власність. Одна з цих часток буде у власності дитини. Про це повинно бути сказано у відповідному свідоцтві.
Куди подаються такі документи: дарча, документ, що підтверджує право власності дарувальника на нерухоме майно, свідоцтво про народження дитини, паспорти батьків.
Продати квартиру, в якій зареєстрований дитина, досить складно. Для укладення такої угоди необхідна згода не тільки батьків, але і органів опіки та піклування.
Без повідомлення органів опіки угода через суд може бути визнана недійсною.
Для того щоб продати неприватизовану квартиру, її слід приватизувати і включити в число власників дитини.
Якщо один з власників квартири - неповнолітня дитина, виділення частки дитині можливо тільки після отримання згоди органів опіки та піклування.
