Чи повинен квартиронаймач платити за капітальний ремонт - зобов’язаний, будинки

Щоб стати володарем житлового приміщення в муніципальному або державному житловому фонді треба взяти позитивне рішення від спеціалізованого органу місцевої влади.

Вердикт виноситься після постановки на облік заявника, як потребує поліпшення житлових умов.

Позитивне рішення є підставою для включення в загальну чергу осіб, які очікують отримання квартир.

Хто може стати наймачем

які потребують поліпшення житлових умов

які відповідно до норм чинного права України можуть претендувати на присвоєння статусу - наймач

До другої групи зокрема можна віднести інвалідів, працівників суду і прокуратури, поліції.

Іноземці, особи без громадянства не можуть претендувати на безкоштовне житло, за винятком випадків, передбачених міжнародними угодами.

Існує 4 підстави для її визнання:

У громадян немає іншого житла

причому як у самого майбутнього наймача, так і у членів його сім'ї. Наприклад, коли людина живе в гуртожитку

Громадянин і члени його сім'ї

володіють квартирою, але на кожного припадає менше встановленої норми, яка закріплена в законодавстві

Порядок їх надання встановлено урядом РФ. Плата за комунальні послуги, перелік яких визначається в ст.154 ЖК України.

Розраховується за тарифами, прийнятим органами державної влади на рівні суб'єкта РФ.

Якщо послуги були представлені неналежної якості або ж з перебоями, то вартість знижується в порядку, встановленому Урядом РФ.

Невнесення коштів протягом тривалого періоду часу (6 місяців) призводить до небажаних наслідків.

Наймачеві буде представлено інше приміщення, придатне для проживання. При цьому воно буде менше за розмірами, так як закон допускає розрахунок за нормами уявлення для гуртожитку.

На практиці дана міра застосовується рідко. Це пов'язано з необхідністю надання іншого приміщення.

Державний і муніципальний житловий фонд не мають вільними площами для переселення боржників.

При цьому виселити їх на вулицю вони не можуть, так як це не відповідає законодавству РФ.

Що в них входить

Відповідно до положень ЖК України комунальні послуги включають в себе плату:

Чи зобов'язаний квартиронаймач оплачувати капітальний ремонт

Тобто за нього вносять кошти власники житлових приміщень. Наприклад, громадяни, які приватизували квартири, оплачують кошти в рахунок капітального ремонту.

Їх кошти накопичуються і в установлений строк проводяться роботи в рамках багатоквартирного житлового будинку.

Ремонт проводиться в порядку черговості. Акумулювання коштів здійснюється на спеціальних рахунках державних структур або приватних компаній.

Такі ж правила діють, коли наймач займає не квартиру, а приватний будинок, що знаходиться в муніципальній власності. Капітальний ремонт в даній ситуації проводять муніципалітети.

До нього зараховуються роботи, які пов'язані з відновленням технічної несправності: облицювання фундаменту, реанімація входів в підвал, утеплення стін, усунення тріщин на сходах, заміна перил тощо.

В процесі проведення капітального ремонту відновлюються конструктивні елементи будівлі. Це необхідно для забезпечення безпечного проживання в квартирі або будинку.

У законі затверджено приблизний перелік робіт, що відносяться до капітальних: ремонт системи ГВП, водовідведення, даху будівлі та ін.

Головна відмінність поточного і капітального ремонту в тому, що в другому випадку заміну підлягає не менше 50% конструкцій і систем.

Що говориться в законі

Закон говорить про те, що наймач несе витрати тільки на поточній ремонт.

Якщо йому надходять квитанції з вимогою вносити кошти в рахунок капітального ремонту, він може їх ігнорувати.

Вирішення питання через суд

У разі виникнення необґрунтованих претензій щодо сплати капітального ремонту наймач має право звернутися до суду. Вирішення даного питання однозначно відбудеться на користь позивача.

Слід враховувати, що часто суперечки виникають через те, що досить складно відмежовувати поточний ремонт від капітального.

У даній ситуації необхідно керуватися Методичними вказівками, де визначено перелік робіт, що відносяться до того й іншого виду.