Чи потрібно укладати договір найму

Укладати договір потрібно обов'язково. Це в інтересах, як орендодавця, так і орендаря квартири. Залежно від того, чи знаходиться квартира у власності (приватизована, придбана шляхом купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування або на підставі рішення суду) або господар її є наймачем (неприватизована, службова), вид договорів, що укладаються при здачі житлоплощі різниться.

Який договір потрібно укладати при здачі-наймання квартири

Укладати договір потрібно обов'язково. Це в інтересах, як орендодавця, так і орендаря квартири.

Залежно від того, чи знаходиться квартира у вашій власності (приватизована, придбана шляхом купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування або на підставі рішення суду) або ви є її наймачем (неприватизована, службова), вид договорів, що укладаються при здачі житлоплощі різниться. У першому випадку має местодоговор оренди (майнового найму), у другому - договір піднайму.

Згідно ст. 674 Цивільного кодексу Укаїни, договір найму житлового приміщення (квартири, кімнати в комунальній квартирі, дачі, будинки) повинен полягати в простій письмовій формі. Нотаріальне його посвідчення не потрібно.

У цьому випадку замість договору оренди укладається договір піднайму і мешканець іменується вже піднаймачів.

Якщо ви знімете неприватизовану квартиру, обов'язково вимагайте від господарів укладення договору піднайму, це в ваших інтересах! Запам'ятайте, що, якщо договір піднайму укладено правильно, господар може виселити вас достроково тільки в судовому порядку (міліція цього робити не стане), навіть якщо ви перестанете платити.

У договорі найму житлового приміщення (в разі якщо здається неприватизована квартира) має зазначатися: прізвище, ім'я, по батькові наймодавця і наймача, їх паспортні дані, термін здачі квартири в оренду. Також потрібно вказати право наймодавця відвідувати квартиру з метою перевірки її стану, обов'язок або право наймача проводити або не проводити поточний ремонт, порядок внесення плати за оренду і хто буде оплачувати комунальні послуги. У договорі необхідно передбачити спосіб і розмір оплати.

Людина, яка здає квартиру. повинен гарантувати на момент підписання договору: що квартира не здана в оренду, не закладена, вільна від претензій третьої особи. А наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання, забезпечити його збереження і підтримувати в належному стані.

Всі знають, що неприватизована квартира належить місту, але мало хто з наймодавця піклується про отримання письмової згоди представника муніципалітету і всіх, хто прописаний в квартирі, на здачу житла в найм. Саме цей папір є основоположною. Без дозволу муніципалітету, будь прописаний в квартирі може заборонити наймачеві жити в ній. На цей нюанс може будуватися шахрайство: двоє прописаних, один здав і поїхав, а іншому ніде жити, і він вимагає вашого виселення. Але можливі й випадки ненавмисного обману, коли розбіжності в сім'ї (дружина здала, а чоловік проти) змушують наймача покинути квартиру, в якій він жив усього кілька місяців, а то тижнів. І навіть якщо наймодавець поверне гроші, все одно доведеться шукати іншу площу, переїжджати, втрачати час і гроші.

Тому необхідно з'ясувати, чи знаходиться квартира або кімната у власності у наймодавця. І якщо вона не приватизована, треба вимагати письмового дозволу всіх прописаних в квартирі людей. А для найму кімнати в комунальній квартирі не зайве заручитися підтримкою сусідів: якщо вони будуть проти, краще договір не укладати і від такого варіанту відмовитися.

Отже, квартира здана, договір почав діяти, і протягом всього терміну його дії також виникають питання, які варто врегулювати, грунтуючись на законних правах сторін.

Припустимо, людина недавно зняв квартиру, прожив в ній пару місяців, а господар підвищив орендну плату, не попередивши заздалегідь. Так як при найманні житла для багатьох наймачів важливий вартісної аспект, багато хто шукає житло подешевше і розраховують саме на початкову суму. Але звичка робить свою справу. І наймач погоджується з новою орендною платою, тому як думка про переїзд набагато страшніше додаткових 50-100 доларів.

Все тому, що не укладено договір найму (оренди) та у наймача немає документа, що підтверджує розмір орендної плати. Саме в договорі фіксується вартість одного місяця найму, а також час, протягом якого наймодавець не має права її змінювати

2. Контроль з боку наймодавця

4. Пошкодження майна

Є таке поняття - природний знос квартири. Є невідворотні процеси старіння, зношування, стирання та інші. Але орендна плата - це дохід із закладеними в нього ризиками і витратами. Тому за пошкоджене майно потрібно платити, а за природний знос - немає, якщо це не обумовлено в договорі.

Подібні моменти просто необхідно обговорити окремо, навіть якщо можна обійтися без укладання договору. Хоча б для того, щоб потім не довелося робити капітальний ремонт або відшкодовувати вартість тих речей, які були зламані або розбиті до вселення. Найкраще скласти акт прийому-передачі, в якому описується квартира і її стан, причому цінні речі і техніку вказати особливо, щоб уникнути будь-яких непорозумінь з цього приводу.

Яких правил потрібно дотримуватися наймачеві при підписанні

договору найму (оренди)

Як правило, в договорі робиться виноска на нього, а сам акт оформляється у вигляді додатку до договору. У цьому документі описується майно, передане наймачеві: техніка, меблі і т.п. а також вказується стан речей. Для господаря це є гарантією збереження майна і відшкодування збитків в разі пошкодження обстановки будинку наймачем.

Рекомендуємо особисто переконатися, що опис меблів і техніки, складене господарем, відповідає дійсності: перевірте, розкладається чи диван, чи працює холодильник, пральна машина і т.п. Інакше, згодом на вас можуть покласти оплату ремонту пристроїв, які насправді були несправні вже до моменту в'їзду в квартиру.

Заздалегідь обговоріть всі важливі моменти (оплата міжміських розмов, комунальних послуг, час відвідувань, хто ремонтує сантехніку, якщо щось зламалося, і т.п.), Навіть, якщо наймодавець - близький знайомий.

Права і обов'язки орендаря

Орендар має право:

Користуватися квартирою і знаходяться в ній майном протягом строку найму.

Це означає, що, знявши квартиру, ви маєте право проживати там і використовувати все те майно, яке було залишено господарями в квартирі. Щоб уникнути претензій, які вам можуть бути пред'явлені по витікання терміну найму, до в'їзду в квартиру має сенс скласти з господарем опис наявного майна і його стану.

Вселити в наймане житлове приміщення неповнолітніх дітей (вселення інших осіб допускається лише за згодою наймодавця).

Надати житлове приміщення тимчасовим мешканцям, попередньо повідомивши про це наймодавця.

Здану йому за договором оренди квартиру використовувати за призначенням (тільки в якості житла), без права передачі в суборенду.

Дотримуватися правил користування житловими приміщеннями.

Важливо пам'ятати і про те, що правила користування житловими приміщеннями, сформульовані в Житловому кодексі РФ, поширюються не тільки на ваше власне житло, але і на будь-який займане вами житлове приміщення. Тому дотримуватися режиму проживання, не порушувати права інших осіб - ваших сусідів ви зобов'язані. Підтримуйте чистоту, в т.ч. в загальних місцях, не порушуйте тишу в нічні години.

Звільнити житлове приміщення після закінчення терміну найму, встановленого в договорі найму.

Як правило, договір оренди укладається на рік. Найчастіше його дія автоматично продовжується ще на рік і, можливо, - на нових умовах. Найчастіше змінюється лише один пункт договору - угода про розмір орендної плати. Має сенс переукласти договір заздалегідь і продовжити його дію ще на рік. Ну а якщо накопичилися якісь питання і претензії один до одного, то закінчення терміну договору - найкращий час щоб прояснити всі.

Безперешкодно допускати наймодавця в квартиру з метою перевірки її використання і контролю за станом майна (але тільки за попередньою домовленістю його візиту).

Нести матеріальну відповідальність за станом квартири і знаходяться в ній майном.

Згідно з Цивільним кодексом РФ, з моменту укладення договору вся відповідальність за квартиру переходить на квартиронаймача.

Відповідно, наслідки затоки сусідів, пожежі, що трапилися з вини орендаря, або будь-якої подібної неприємності він повинен ліквідувати самостійно і за свій рахунок.

Вся інформація уявлення для ознайомлення і здійснення опитування, а також визначення осіб, потенційно стикаються з квартирним питанням і бажаючих брати участь в маркетингових акціях і інших заходах, що стимулюють надання послуг.

Ми приймаємо до оплати