Чи потрібно платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Чи повинні внески за капремонт вноситися в добровільному порядку?

Згідно з поправкою в Житловому кодексі населення країни зобов'язана вносити внески за капремонт своїм регіональним операторам або в «загальний казан». Варто відзначити, що, якщо рішення загальних зборів щодо останнього випадку чи не виносилося, то внески для «загального котла» стягуються за замовчуванням.

Оскільки власники квартир мають також і загальне майно в будівництві, вони зобов'язані утримувати таке майно, в тому числі, і оплачувати його капітальний ремонт.

Чому обов'язок капремонту не лежить на державі?

Кожен власник квартири намагається підтримувати в ній порядок, але й самому будинку теж потрібно догляд. Обов'язок по поточному ремонту багатоквартирних будинків лежать на управляючих компаніях - вони повинні підтримувати в належному стані під'їзди, підвали та інші приміщення, які знаходяться в загальному користуванні.

Однак, щоб замінити відслужили свій термін труби або старий ліфт, необхідні серйозні вкладення. Зібрати солідну суму за один раз досить важко, тому гроші для проведення капітального ремонту потрібно збирати, так само, як власники приватних будинків ремонтують свої будинки за власний рахунок, відкладаючи якусь частину грошей для проведення особливо витратних капітальних робіт в майбутньому.

Як повідомляє Мінбуд, в даний час вУкаіни потребує ремонту понад 1 млн м ² площі багатоквартирних будинків. Для поновлення поточної даху в стандартній п'ятиповерхівці потрібно приблизно 1,5 млн руб. а для заміни ліфта - 2 млн. Оплачувати подібні ремонти бюджетними коштами нераціонально.

ВУкаіни приблизно 30% населення має приватні будинки, і для ремонту тієї ж даху їх власники використовують не бюджетні, а власні гроші. Так само і власники багатоквартирних будинків повинні ремонтувати своє майно не за бюджетні, а за особисті кошти.

Кому можна не оплачувати капремонт?

якщо в житловому будинку знаходиться 4 і менше квартир за умови самостійного обслуговування будинку мешканцями, потрібно відзначити, що при бажанні власники квартир в таких будинках мають можливість також використовувати програму капремонту після написання відповідної заяви в свою керуючу компанію;
особи, які проживають в муніципальному житлі;
особи, які проживають в нових будинках, які були здані в експлуатацію не раніше 5 років тому;
особи, які проживають в аварійних квартирах;
мешканці будинків, вихід з квартир яких веде прямо на вулицю через відсутність під'їздів, відповідно, загальна площа в подібних будинках також відсутня.

Крім того, для мешканців гуртожитків передбачена окрема програма співфінансування. Інвалідам 1 і 2 груп та сім'ям, які мають дітей інвалідів, держава також компенсуватиме половину витрат по внесках.

Звільнення від сплати внесків передбачено для пенсіонерів віком від 80 років, ветеранів праці та Великої Вітчизняної війни. Літнім людям старше 70 років доведеться платити тільки половину від встановленої суми.

Визначення розміру внеску і черги на капремонт

Кожен суб'єкт федерації визначає розміри внесків окремо:

тариф в Москві становить 15 руб. за 1 м²;
в Черкасах - 6,6 руб .;
в Харкові - 2,5 руб .;
в Тюмені - 20 руб.

Жителі різних будинків можуть бачити в своїх квитанціях різні суми за рахунками. Розраховуються вони згідно з такими даними:

Вік будинку. Якщо споруда була здана лише рік тому, то для її ремонту не потрібно великої суми. І навпаки - дореволюційні будівлі вимагають значно більших коштів для проведення ремонту, тому розміри внеску для таких будинків буде більше.
Ліфти. Для обслуговування і ремонту ліфтів потрібні додаткові кошти, тому жителям будинків, обладнаних ліфтами, також доведеться платити більше.

Черга на проведення ремонтних робіт визначається в залежності від наступних критеріїв:

термін давності здачі будинку в експлуатацію;
термін давності проведення останнього ремонту;
співвідношення між кількістю грошей, зібраних для ремонту і необхідної для нього сумою.

Всі виконувані роботи повинні проводитися за планом, складеним місцевою владою. Такі плани повинні містити дати проведення робіт в кожному окремому будинку. Доступ до цих даних має право отримати будь-який бажаючий.

Чи законні збори на капремонт?

Вимога оплати капремонту є не тільки законним, але і необхідним в ситуації, що в країні ситуації. Стан старого житлового фонду в даний час залишає бажати кращого, що створює загрозу створення численних аварійних ситуацій вже найближчим часом.

Сплачуючи внески згідно закону, власники квартир не тільки виконують вимогу закону, але і забезпечують власну безпеку.

Виплачуються гроші не вважаються податком, оскільки вони витрачаються тільки за цільовим призначенням. Кошти на ремонт будівель можуть виділяти регіональні бюджети.

відстрочка платежів

Часто мешканці стикаються з проблемами, що стосуються термінів, встановлених державою. Наприклад, регіональний закон в Тульській області передбачає, що через 3 роки після здачі новобудови в експлуатацію мешканці зобов'язуються почати виплачувати внески для його капітального ремонту.

Право на відстрочку мають лише ті мешканці тих будинків, термін експлуатації яких не перевищує п'яти років.

Як можна уникнути оплати законно?

Тим, хто не бажає платити за капремонт, слід знати про наступні нюанси:

А що буде, якщо не платити внески? Ігнорування рахунки за капремонт загрожує накладенням пені та стягненням боргу в судовому порядку. При цьому боржник буде обмежений в можливості користуватися субсидіями і пільгами, які, можливо, покладені їх родичам.