Чи потрібно оформляти землю у власність під приватним будинком
Багато жителів нашої країни, які проживають в приватному секторі, задаються питанням на тему того, з чого почати оформлення землі у власність під приватним будинком, якщо це не було зроблено до цього моменту. Будучи повноправним господарем власного будинку, можна не мати ніяких прав на землю, на території якої розміщено саме житло. Повноцінно розпоряджатися власною землею, наприклад, дарувати, закладати або продавати, стає можливим тільки після законного оформлення прав на земельну ділянку. У даній статті мова якраз піде про те, як приватизувати свою земельну ділянку і отримати всі права на нього відповідно до законів РФ. Головне, будуть дані відповіді на питання: з чого почати, куди звернутися і які кроки необхідно зробити для оформлення землі в приватні руки?
Фактори, які необхідно врахувати, і вибір способу оформлення
З чого почати оформлення землі у власність під приватним будинком? Спочатку необхідно визначитися зі способом приватизації.
Існує 4 варіанти:
- безкоштовний;
- в адміністративному порядку абсолютно безкоштовно;
- землю можна викупити за власні кошти;
- отримати повноцінні права на розпорядження ділянкою через суд.
Фактори, які також необхідно враховувати:
- Будинок може знаходитися в частковій власності у кількох людей або організації. У цьому випадку буде потрібно дозвіл всіх учасників, в іншому випадку справа може зважитися тільки через суд.
- У тому випадку, якщо будинок не оформлений у власність, то необхідно почати процес приватизації саме з цього, а вже після займатися земельною ділянкою.
- Розмір прав на земельну ділянку прямо пропорційний розміру часткової власності, що належить конкретній людині.
- Приватизація землі потребують наявності документів, що підтверджують постановку на облік в кадастр, схему-розташування і судове рішення або розпорядження ДГИ.
- Перед тим як починати процес приватизації, необхідно зібрати весь пакет документів (будинкова книга, документи БТІ та інші матеріали).
Подальші дії
Труднощі в процесі приватизації зазвичай виникають при безкоштовному отриманні землі в приватні руки. Бувають деякі ускладнення і з викупом ділянки, так як її можуть виставити на продаж за кадастрової (мінімальної) ціною і доведеться заплатити трохи більшу суму.
Земля під багатоквартирним будинком розподіляється на кожного мешканця виходячи з розрахунку загальної площі його житла. В даному випадку ділянку завжди оформляється в часткову власність.
Чи потрібно оформляти землю у власність під приватним будинком? При наявності всіх законних прав на саме житло, але, не маючи у власності земельну ділянку під ним, останній продати ніхто не зможе. Як було описано раніше, проблеми можуть виникнути згодом при переоформленні будинку на нового власника, тому краще пройти процедуру приватизації якомога швидше.
Документи, які необхідно зібрати перед приватизацією
Насамперед необхідно підготувати папери, що підтверджують права власності на сам будинок, а саме:
- свідоцтво про власність житла;
- технічний паспорт;
- кадастровий паспорт;
- довідка БТІ;
- документ, що визначає матеріальну цінність ділянки по відношенню до загальної площі сусідніх ділянок землі (при викупі ділянки).
Подальшим дією буде звернення до місцевого відділення кадастру і картографії, де буде потрібно пред'явити документи і написати заяву. Залишиться тільки отримати відповідь у письмовій формі про підсумки приватизації. Можна скористатися іншими альтернативними способами і дізнатися про хід розгляду вашої заяви.
Випадки, при яких неможливо оформити земельну ділянку у власність
До числа таких земель відносяться:
- території, на яких розташовані заповідні зони і об'єкти особливого призначення;
- землі, які використовуються для потреб військових для безпеки нашої країни (наприклад, військові аеродроми);
- ділянки, що належать Міністерству оборони.
висновок
Підводячи підсумки до цієї статті, варто відзначити, що повноправний господар будь-якого приватного будинку має пріоритет для придбання земельної ділянки, на якій розташоване саме житло. Перед оформленням приватизації землі варто уважно промоніторити ситуацію в законодавчій області, а ще краще проконсультуватися з грамотним фахівцем.
Чи потрібно приватизувати землю в обов'язковому порядку? Ні. Що знаходиться будинок у власності є запорукою того, що земля не буде продана самою державою. Однак раціональним кроком буде оформлення ділянки у власність при найближчій нагоді. Сподіваємося, що прочитавши цю статтю, ви визначилися з тим, з якого моменту почати оформлення землі у власність під приватним будинком і дізналися, які дії для цього можуть вимагатися.
Приватизована ділянка землі разом з будинком, побудованим на цій території, будуть виключно вашою власністю, на якій ви будете повноцінним господарем і при необхідності зможете здійснювати будь-які операції з цією нерухомістю, що не суперечать законам РФ.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: