Чи потрібна дозвіл на будівництво нестаціонарного торгового об’єкта

Ситуація: Клієнт, будучи власником земельної ділянки прийняв рішення розмістити на ньому торговий павільйон. Вид дозволеного використання ділянки - "під організацію торгівлі", дозволяв йому використовувати ділянку для розміщення об'єктів торгівлі.

Потрібна консультація? Залиште заявку

Питання: Чи потрібна для зведення торгового павільйону дозвіл на будівництво?

Відповідь: В описаній ситуації для будівництва торгового павільйону Клієнта отримання дозволу на будівництво не було потрібно. Оскільки за своїми технічними характеристиками вказаний об'єкт є об'єктом нестаціонарної торгівлі.

Право забудовника на зведення об'єкта капітального будівництва засвідчується дозволом на будівництво. Такий документ забудовник може отримати в порядку, встановленому статтею 51 Містобудівного кодексу Укаїни.

Однак не у всіх випадках законодавство вимагає отримання дозволу на будівництво. Наприклад, частина 17 статті 51 Містобудівного кодексу Укаїни говорить про те, що не потрібно отримувати дозвіл на будівництво для зведення кіосків, навісів та інших об'єктів, які капітельного не є.

Так що ж відрізняє капітальний об'єкт від некапітального?

Поняття нерухомого майна міститься в статті 130 Цивільного кодексу Укаїни (Далі - "ГК РФ"), згідно з якою до нерухомих речей належать всі, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.

Таким чином, найбільш істотною технічною характеристикою об'єкта, що дозволяє кваліфікувати його як нерухомості є наявність фундаменту і неможливість переміщення об'ектабез невідповідного збитку його призначенням.

Чим же стаціонарний павільйон відрізняється від нестаціонарного?

«Нестаціонарний торговий об'єкт - торговий об'єкт, який представляє собою тимчасову споруду або тимчасову конструкцію, не пов'язані міцно із земельною ділянкою незалежно від наявності або відсутності підключення (технологічного приєднання) до мереж інженерно-технічного забезпечення, в тому числі пересувне споруду ...».

«Об'єкти, які не є об'єктами капітального будівництва (некапітальні об'єкти), - об'єкти, для розміщення яких не потрібно оформлення дозволу на будівництво, виконані з легковозводімих конструкцій без заглиблених фундаментів, комунікацій і підземних споруд, сезонного або допоміжного призначення, в тому числі літні павільйони, невеликі склади, а також торгові кіоски, павільйони та інші об'єкти дрібнороздрібної торгівлі, теплиці, парники, альтанки, зупинкові павільйони, наземні туалетні кабіни, боксові гар жи, інші подібні споруди ».

Таким чином, нестаціонарний торговий павільйон повинен володіти такими ознаками:

Чи не повинен бути тісно пов'язаний із землею (відсутність заглибленого фундаменту);
Зведено з легковозводімих конструкцій (можливість перенесення без невідповідного збитку призначенням об'єкта);
Відсутність підземних технологічних приєднань до мереж інженерно-технічного забезпечення (повітряні приєднання дозволені).