Чи потрібен дозвіл на будівництво будинку в СНТ
Міндзар Федір Васильович
1. Член садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання має право:
3) самостійно господарювати на своїй земельній ділянці відповідно до його дозволеним використанням;
4) здійснювати відповідно до містобудівних, будівельними, екологічними, санітарно-гігієнічними, протипожежних й інших установлених вимог (нормами, правилами і нормативами) будівництво та перебудову житлового будови, господарських будівель і споруд - на садовій земельній ділянці; житлового будови або житлового будинку, господарських будівель і споруд - на дачній земельній ділянці; некапітальних житлових будівель, господарських будівель і споруд - на городній земельній ділянці
Добрий день, Сміла,
згідно із законодавством, яке діє на даний момент дозвіл на будівництво на земельних ділянках в СНТ, призначених для особистого підсобного господарства, побудовані об'єкти реєструються в спрощеному порядку після завершення будівництва.
У спрощеному порядку також реєструється право власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, який створений на земельній ділянці, призначеній для такого будівництва або для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці). Йдеться про індивідуальний житловому садовому або присадибній будинку. Для реєстрації права власності на об'єкт в Росреестр потрібно подати такі документи:
- заяву на державну реєстрацію прав (п. 1 ст. 16 Закону N 122-ФЗ);
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт індивідуального житлового будівництва (п. 1 ст. 25.3 Закону N 122-ФЗ);
- дозвіл органу місцевого самоврядування на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва в експлуатацію або дозвіл на будівництво (якщо такий об'єкт є об'єктом незавершеного будівництва). Зазначені документи запитуються Росреестра в органі місцевого самоврядування, якщо заявник не подасть їх самостійно (ст. Ст. 51, 55 ГрК РФ; п. П. 1, 4 ст. 25.3 Закону N 122-ФЗ).
Додаткові документи для реєстрації об'єкта індивідуального житлового будівництва не будуть потрібні (п. 5 ст. 25.3 Закону N 122-ФЗ).
Право власності громадянина на об'єкти нерухомого майна, які створені на земельній ділянці, призначеній для ведення дачного господарства або садівництва, а також гаражі та інші об'єкти нерухомого майна (наприклад, лазня, альтанка, сарай, інші господарські споруди) реєструється в тому ж порядку, що і право власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва. Тільки замість кадастрового паспорта в Росреестр подається декларація про об'єкт нерухомого майна, в якій описується об'єкт. Декларацію громадянин становить самостійно (п. 3 ст. 25.3 Закону N 122-ФЗ).
Примітка. Документи на держреєстрацію можна подати особисто, через багатофункціональний центр, в електронній формі або надіслати поштою (п. 2 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).
Дозвіл на будівництво на ділянках СНТ не потрібно.
Садові земельні ділянки надаються для вирощування сільськогосподарських культур і для відпочинку з правом зведення житлової будови (без права реєстрації проживання в ньому) і господарських будівель і споруд. Можливість будівництва на садових земельних ділянках житлових приміщень (житлових будинків) чинним законодавством не передбачена.
Для будівництва на садовій земельній ділянці дозволу не потрібно. Тому право власності на створюваний або створений об'єкт нерухомості може бути зареєстровано на підставі документа, що підтверджує факт його створення і містить його опис, і правовстановлюючого документа на земельну ділянку. Факт створення об'єкта, для будівництва і реконструкції якого не потрібна видача дозволу на будівництво, підтверджується декларацією про такий об'єкт нерухомого майна.
Будівництво будь-якого об'єкта має вестися за наявності
дозволу
власника земельної ділянки та (або) будівлі, споруди
і з
дотриманням містобудівних, будівельних норм і правил.
Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути
оскаржена замовником (забудовником) в суд.
Тобто, Якщо Ви отримали дозвіл власника зем.
уч. то Ви маєте право отримати дозвіл, а відмова у видачі дозволу на
будівництво може бути оскаржена замовником (забудовником) в суд
Відповідно до ст.51 Градека Україна 7. Видача дозволу на
будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці,
наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням
підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці,
наданому для ведення садівництва, дачного господарства;
2) будівництва, реконструкції об'єктів, які не є
об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);
3) будівництва на земельній ділянці будівель і
споруд допоміжного використання;
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або)
їх
Право власності на складські приміщення реєструються
на підставі ст. 25.3 закону про держ. реєстрації прав на нерухоме имущ. згідно
якої:
Підставами для державної реєстрації права
власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо
для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна в
відповідно до законодавства Укаїни не потрібно
видача дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації
права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового
будівництва, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній
для індивідуального житлового будівництва, або створюваний або створений на
земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному
для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці),
є:
документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта
нерухомого майна та містять його опис;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на
якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Подання правовстановлюючого документа на вказаний
земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право заявника на цю земельну
ділянку раніше зареєстровано в установленому цим Законом
порядку.
Документом, що підтверджує факт створення об'єкта
нерухомого майна на призначеному для ведення дачного господарства або
садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта
нерухомого майна (якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта
нерухомого майна не вимагається відповідно до законодавства
Укаїни видача дозволу на будівництво) і містить опис
такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про таке
об'єкт нерухомого майна
Тобто, після зведення будівель Ви зможете
зареєструвати своє право власності на них на підставі вищевказаних
документів. При цьому витребування додаткових документів (висновків,
експертиз) не допускається.
Тобто, Ви маєте право звернутися в Росреестр про внесення літери в св-во.
Чи зможу надати послугу зі складання заяви,