Чи можна здавати квартиру взяту в іпотеку в 2019 році здача іпотечної квартири в оренду

Іпотечне кредитування є одним з найпоширеніших способів придбання нерухомості. Перевагами такого варіанту придбання квартири є можливість отримання довгого і щодо дешевого кредиту.

При цьому, з огляду на, що запорукою за договором іпотеки виступає сам об'єкт нерухомості, це дозволяє позичальникові не ризикувати вже наявним у нього майном. У той же час, право власності на що знаходиться під іпотекою нерухомість обмежена.

Одним з таких обмежень є заборона на здачу квартири в оренду, що істотно знижує можливості власника щодо отримання прибутку, якщо сам він не збирається жити в придбаній квартирі. Розглянемо докладніше, чи можна здавати квартиру, взяту в іпотеку і як це зробити правильно.

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду?

Дуже часто позичальники бувають здивовані, чому не можна здавати квартиру в оренду за договором іпотеки. Проблема для банку полягає в тому, що договір оренди є дійсним навіть у випадку, якщо ви перестанете платити за квартиру, і вона перейде до банку. Недобросовісні позичальники користувалися таким положенням закону, укладаючи договір оренди нерухомого майна на кілька десятиліть вперед з афілійованими структурами, фактично зберігаючи контроль над об'єктом нерухомості.

Щоб запобігти подібній незаконну практику, багато банківських установ стали вносити до іпотечного договору положення про неможливість здачі в оренду об'єкта іпотеки.

Існує три можливих варіанти правомочності власника щодо розпоряджання квартирою, що здається в оренду:

1. Здача іпотечної квартири в оренду прямо дозволена банком або ж договір не містить будь-яких положень з цього приводу. В такому випадку, сторони договору оренди можуть абсолютно вільно визначати умови та порядок оренди квартири, що знаходиться під іпотекою.
2. Оренда квартири можлива при виконанні певних умов. У договорі іпотеки може бути прописана можливість укладення договору оренди нерухомості за погодженням з банківською установою. Також в договорі іпотеки часто прописують обмеження максимального терміну договору оренди, а також неможливість його автоматичного продовження.
3. Здача квартири в оренду прямо заборонена іпотечним угодою. У цьому випадку, будь-які дії позичальника, спрямовані на те, щоб здати квартиру в іпотеку, будуть визнані незаконними.

Як здати квартиру в оренду в разі заборони банку?

Навіть якщо в договорі існує заборона на здачу нерухомості, що знаходиться під іпотекою, в оренду, є кілька варіантів для того щоб здати квартиру в оренду, навіть при формальному заборону банку.

Так, можна спробувати домовитися з банком про перегляд договору іпотеки. Мотивуйте це тим, що без грошей від оренди квартири ви не зможете вчасно виконувати всі зобов'язання за договором іпотеки. Страх отримати проблемну заборгованість мотивує більшість банківських установ піти на розумний компроміс.

Нарешті, можна здати квартиру в оренду, не інформуючи про це банк. Як відомо, більшість договорів оренди вУкаіни полягають в усній формі. Незважаючи на те, що законодавство вимагає укладення письмового договору, власник і наймач, довіряючи один одному, часто залишає договір усним.

В такому випадку, у банку немає шансів довести, що такий договір взагалі мав місце. Тому, в разі заборони банку на оренду квартири, що знаходиться в іпотеці, таку квартиру можна фактично здавати в оренду, проте слід уникати укладення письмового договору оренди.

Ризики від незаконного договору оренди несе не тільки орендодавець, а й орендар. Тому в інтересах орендаря заздалегідь уточнити, чи знаходиться квартира під іпотекою. У разі, якщо квартира є предметом застави за договором іпотеки, варто дізнатися, чи дозволяє Ощадбанк або інший банк, який є держателем іпотеки, здавати цю квартиру в оренду. Якщо здача квартири в оренду заборонена іпотечним договором, виникають підстави для визнання договору оренди недійсним, що спричинить за собою дострокове виселення орендаря.

Читайте також: