Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду і як правильно це зробити

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду і як правильно це зробити
Законодавством надання іпотечної нерухомості в оренду дозволено.

Згідно ФЗ «Про іпотеку», покупці житлоплощі мають право на отримання вигоди і прибутку за рахунок заставленого майна за іпотечним угодою. При цьому залогодатели можуть здійснювати здачу в оренду квартири без згоди на те банку, який схвалив іпотеку.

Є дві умови для залогодателей:

  1. Квартира повинна здаватися в оренду на термін, що не перевищує період забезпечення кредитними зобов'язаннями.
  2. Передача в оренду житлової площі можливо виключно в цілях призначення. Квартира здаватися повинна для проживання.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!

Нюанси здачі в оренду іпотечної квартири

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду і як правильно це зробити
Начебто все здається райдужним, але є мінус. Здавати квартиру без згоди на цю діяльність кредитної організації представляється можливим тільки в разі відсутності особливих пунктів у кредитному договорі.

І найцікавіше - мінімальний відсоток кредитних установ не обтяжує себе прописом таких пунктів в договорах іпотечного призначення. Як правило, пункти про це присутні у всіх.

Цікавий факт. Якщо за договором заборонено виробляти оренду житла, то навіть прості проживають - знайомі і родичі - не повинні проживати в квартирі без спеціального оповіщення заставодавця. Банківські установи внаслідок цього можуть припиняти кредитні відносини і відбирати житло.

Чи вигідно?

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду і як правильно це зробити
Насправді, здача іпотечної квартири не дуже вигідна позичальникам. Якщо на це дійсно є необхідність - інша справа. Але в цілому, якщо здача в оренду проводиться незаконно, і кредитор про це дізнається - є два варіанти розвитку подій:

  1. Накладення штрафу на платника і виселення несанкціоновано проживаючих громадян.
  2. Повний розірвання іпотечного договору.

Цікаво. Неофіційна практика говорить, що великі банки здійснюють перевірки житлоплощі у позичальників. Перевірки здійснюються по-різному - зазвичай двічі на рік (період у кожної установи різний). Інші банки не звертають уваги на такі нюанси і не відстежують діяльність платників по здачі в оренду придбаного в іпотеку житла. Але необхідно платникам бути обережними при вирішенні про незаконну здачу житла.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: