Чи можна відкликати дарчу на будинок і як це зробити за законом

При оформленні дарування будинку часто не всі зацікавлені особи згодні з передачею прав власності, або ж сам дарувальник з яких-небудь причин змінює прийняте рішення. Однак скасувати, відкликати або анулювати договір не так-то просто. Розповімо в статті, чи можна відкликати дарчу на будинок і як це зробити.

Законодавче регулювання дарування

Дарування - це безоплатна передача нерухомості або іншого об'єкта від дарувальника до обдаровуваного. Угода оформляється відповідним договором. Цей процес регулюється главою 32 ГК РФ.

Дарчий додому завжди має форму письмового документа. Угоди, предметом яких є зміна прав на нерухоме майно, підлягають обов'язковому проходженню процедури державної реєстрації (ст. 574 ЦК України).

Не варто ототожнювати дарування і заповіт. Ці угоди істотно відрізняються один від одного. Крім того, оскаржити заповіт набагато простіше, ніж дарчу.

Дарування будинку може бути анульовано в судовому порядку або за мирною угодою сторін. Коли дарувальник і обдаровуваний дійшли спільної думки про розірвання договору, відгук дарчим не складе труднощів. Якщо хтось не згоден з анулюванням - належить тривалий судовий розгляд.

Коли заперечується дарча на будинок?

Законодавчо передбачено підстави для заборони, обмеження та скасування дарування будинку. Розглянемо кожну групу окремо.

Заборона на оформлення дарчої

Заборона дарування регулюється ст. 575 ГК РФ. Згідно із законодавством, передача майнових прав на будинок неможлива в наступних ситуаціях:

Подібне дарування може бути розцінено як порушення прав громадян, хабар або передача майна з метою отримання вигоди. Якщо дарча включає в себе перераховані вище умови, то угода визнається юридично нікчемним і анулюється.

обмеження дарування

Організація може подарувати майно, що належить їй на праві оперативного управління або господарського відання, якщо на угоду дасть згоду власник. Крім цього, передбачені й інші обмеження дарування:

• якщо майно є спільною власністю подружжя, то для оформлення дарування потрібна письмова і нотаріально завірена згода чоловіка / дружини;
• при частковій власності подарувати майно можна тільки за згодою співвласників;
• в довіреності, виданої представнику для здійснення угоди, обов'язково необхідно вказати предмет дарування.

Якщо ці вимоги не були дотримані, найімовірніше така угода зможе бути анульована.

скасування дарчим

Оскаржити або скасувати дарчу можуть сторони договору або будь-яка зацікавлена ​​особа. Однак, як уже говорилося вище, для цього потрібні вагомі причини. Наприклад, дарувальник не може скасувати угоду тільки тому, що передумав дарувати майно.

Скасувати дарчу можна і з наступних причин:

• нанесення обдаровуваним шкоди здоров'ю дарувальника;
• загрози дарувальнику або членам його сім'ї;
• моральний тиск на дарувальника або членів його сім'ї.

Оскарження або скасування дарчим відбуваються в судовому порядку.

Порушення порядку оформлення дарчої

Порушення правил оформлення угод з нерухомим майном також може стати причиною анулювання договору дарування. До таких порушень відносять:

• некоректну форму документа;
• відсутність підпису;
• відсутність реєстрації на будинок;
• визнання дарувальника недієздатним в зв'язку з наявністю психічного захворювання;
• знаходження дарувальника при оформленні угоди в стані, при якому він не може нести відповідальність за вчинені дії в повному обсязі (наприклад, в стані алкогольного сп'яніння);
• оформлення дарування для прикриття іншої угоди (часто купівлі-продажу для зниження податкового тягаря).

При виявленні невідповідностей процедури оформлення встановленим регламентом даруванні може бути визнано неправомірним, а, значить, анулюється. Щоб цього уникнути рекомендується залучити юриста або нотаріуса для посвідчення правочину.

Коли можна відкликати договір дарування на будинок?

За своєю суттю відгук - це анулювання угоди по волевиявленню дарувальника. Він має право відкликати договір дарування на будинок з таких підстав:

• істотні зміни в стані здоров'я, матеріальному або сімейний стан дарувальника, в результаті яких значно погіршилася якість життя дарувальника;
• з боку обдаровуваного були спроби нанесення шкоди дарувальнику або членам його сім'ї;
• з боку обдаровуваного зафіксовані спроби скоїти вбивство дарувальника або членів його сім'ї;
• смерть обдаровуваного (якщо це підстава було зазначено в договорі);
• обдаровуваний заподіяв істотну шкоду подарованому майну.

Відгук договору дарування відбувається шляхом скасування угоди. Зробити це можна в судовому порядку і за обопільною згодою сторін.

Розірвання договору дарування на будинок

Розповімо, як відбувається розірвання дарування будинку в різних випадках.

Як анулювати дарчу?

Коли обидві сторони угоди згодні на розірвання, необхідно звернутися до нотаріуса і укласти зворотний договір. Тобто обдаровуваний переписує будинок назад на дарувальника, сторони ставлять підписи, а нотаріус посвідчує документ.

Однак, щоб нотаріальне анулювання було можливим, необхідно передбачити цей пункт в первісному договорі дарування. В іншому випадку анулювати дарчу можна тільки в суді.

У документі, анулюють дарчу, необхідно прописати такі відомості:

Обдаровуваний має підтвердити згоду на повернення будинку у власність дарувальника. При анулюванні потрібно також прописати порядок покриття збитків, який був понесений в результаті скасування угоди.

Документ складається в трьох примірниках. Після нотаріального посвідчення необхідно звернутися в Росреестр або МФЦ для реєстрації переходу права власності. До моменту проходження державної реєстрації прав дарча на будинок не буде вважатися анульованою.

Оскарження дарчим після смерті дарувальника

Нерідко після смерті дарувальника його родичі дізнаються про те, що він передав своє майно абсолютно чужій людині або особі, що складається з ними в далекому спорідненість. Зрозуміло, це не завжди влаштовує спадкоємців, адже вони втрачають всі права, так як подароване майно в спадкову масу не ввійде.

Оскаржити дарчу після смерті дарувальника можна тільки у випадках, передбачених законодавчо. Вони описані вище.

Оскарження відбувається в судовому порядку. Важливо враховувати термін позовної давності по таких угодах - він становить три роки. Однак варто сказати, що оскаржити дарчу досить важко.

Як оскаржити дарчу в суді?

Коли дарувальник помер, то його спадкоємці можуть оскаржити дарування будинку тільки з таких підстав:

• виявлення підробки документів;
• некоректне складання документів;
• довідка з медичної установи про те, що дарувальник був недієздатним в момент оформлення угоди;
• заподіяння шкоди дарувальнику;
• неправомірність угоди.

Ці підстави суд вважатиме істотними при наявності доказів. Звернутися до судових органів може тільки зацікавлена ​​особа.

При цьому необхідно грамотно скласти позовну заяву і прикласти до нього документи, які підтвердять наявність підстав для оскарження.

Терміни відкликання і заперечування дарчим

Трирічний термін позовної давності відраховується з моменту вступу дарчим додому в законну силу. Він може бути продовжений, якщо позивач не знав і не міг знати про проведену операцію (наприклад, якщо він був тяжко хворий). Для можливості продовження терміну повинно пройти не більше 10 років.

Після десяти років з моменту здійснення операції оскаржити дарчу практично неможливо. Винятком буде лише волевиявлення самого дарувальника по обґрунтованої причини.

При виникненні труднощів звертайтеся до юриста за консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту в спеціальному полі і отримаєте кваліфіковану відповідь.