Чи можна розірвати договір дарування квартири після реєстрації і як це зробити за угодою
Дарування квартири - це одна з найпоширеніших угод, яка реєструється у нас в країні. Вибирають її громадяни не з проста, адже вона гранично проста в оформленні. максимально зрозуміло і несе собою тільки користь двом сторонам.
Однак не рідкі і ті випадки, які рясніють заявами про те, щоб анулювати цю угоду. розірвати її, не дивлячись на те, що факт дарування відбувся або оформлення знаходиться в самому розпалі. Як розірвати дарчу на квартиру?
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
У яких же випадках можливе повернення аспектів угоди на круги своя. ми розглянемо в даній статті.
Про можливості
Що таке дарування? Як ми вже сказали - це досить поширена операція. яка здійснюється на території нашої країни.
Дана угода дозволяє двом суб'єктам здійснити процедуру дарування від однієї особи іншій.
Тобто, в угоді беруть участь сторони, а значить, вона автоматично стає двосторонньою.
Суть угоди дарування полягає в тому, що одна сторона, абсолютно не підозрюючи під своїми діями матеріальну вигоду, передає у власність іншої сторони нерухоме майно на безоплатне характері.
Друга сторона має право прийняти дар або відмовитися від угоди. Якщо сторони дотримали всі законні підстави, а також завершили процедуру реєстрації угоди - вона відбулася.
Взагалі, угода носить передчасний характер, тобто, один раз зробивши її, закон охороняє дарування від зворотної сили.
Однак також законодавець допускає ситуації, в яких угода може бути скасована через некоректної поведінки однієї зі сторін або ж порушення закону. Про це трохи докладніше в інших пунктах.
Дізнайтеся на нашому сайті про особливості дарування квартири між близькими родичами. зокрема про те, як оформити дарчу. і які документи потрібні для здійснення угоди. Зразок договору дарування квартири між близькими родичами ви можете завантажити тут.
Законодавча база
Якими законами це регламентується? Саме поняття дарування міститься в Цивільному кодексі, що цілком природно для даного законодавчого акту, адже саме він відповідає за опис і регламентацію операцій, що проводяться на території нашої країни.
Про даруванні і нюансах проведення операції ви можете прочитати в розділі 32, а саме, в статті 572.
- За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.
Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.
До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.
Але нас цікавить не система проведення операції, а ситуації, в яких вона може бути розірвана. Це питання також регламентується Цивільним кодексом, статтею 578.
- Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника.
Підстави і причини
Здавалося б, що може стати такою серйозною причиною для анулювання угоди?
Але всі ці підстави були взяті прямо з судової практики. а значить, мають право на існування:
- Перша підстава - це заподіяння обдаровуваним шкоди здоров'ю дарувальника або ж зовсім замах на його життя. Таке часто буває, коли мова йде про договір дарування, в якому однією з умов є отримання квартири в дар тільки після смерті дарувальника.
- Якщо є загроза життю сім'ї і близьким дарувальника з боку обдаровуваного - то це теж причина для розірвання договору. Звертаючись до судової практики, можна з'ясувати, що іноді обдаровує шляхом шантажу змушує дарувальника переписати на нього майно. Часто шантаж стосується близьких.
- Якщо в договорі прописані умови розірвання договору, то за фактом настання даних умов, договір дарування розривається.
- Також розірвання договору передбачено, якщо обдаровуваний помер.
Читайте на нашому сайті про особливості угоди дарування частки квартири між подружжям. зокрема про те, як скласти договір дарування частки чоловікові або дружині.
Як не спізнитися?
Протягом якого часу можна розірвати договір дарування квартири?
Договір дарування квартири з легкістю може бути розірваний, якщо він знаходиться в стані оформлення і реєстрації в Росреестра.
Це означає, що до отримання з Росреестра заповітних документів про новий праві власності договір, може бути, розірваний в будь-який момент.
Чи можна розірвати договір дарування квартири після реєстрації? Після того як договір вже оформлено і зареєстровано, розірвати його трохи складніше.
Справа в тому, що новий власник вже вступив в свої законні права, а це означає - довести недійсність угоди можна тільки в разі, якщо у вашому ставленні дійсно були грубо порушені ті чи інші права.
Зазвичай подібні справи вирішуються через суд. так як самі власники не в силах домовитися між собою.
Дізнайтеся з нашої статті про те, чи можна подарувати частку квартири без згоди інших власників. Зразок договору дарування частки квартири ви можете завантажити тут.
По згоді сторін
Ви уникаєте судових дебатів, неприємних розглядів і економите величезну кількість часу. Для цього сторонам необхідно зустрітися і обговорити деталі анулювання угоди.
Найчастіше на круги своя все звертається за допомогою зворотного дарування. Цей спосіб вигідний, коли здійснюється між родичами, так як не потрібно сплата податку.
Угода про розірвання договору дарування квартири зразок.
В судовому порядку
В яких випадках відбувається розірвання договору дарування квартири в судовому порядку?
Якщо сторони не можуть домовитися, то сторона, яка вважає, що її права були ущемлені, звертається до суду з позовною заявою.
Суд розглядає подану папір і якщо вважатиме за потрібне, призначить дату засідання і запросить протилежну сторону в якості відповідача.
З чого почати, куди звернутися?
Як розірвати договір дарування квартири? Насамперед, ви повинні отримати дозвіл на повернення угоди на круги своя. Яким чином ви досягнете консенсусу, невідомо, головне, щоб сторони за рішенням суду або свого власного переконання повинні зважитися на цей крок.
Де оформляють, куди звернутися? Далі складається зворотний договір дарування. в якому сторона, ще недавно колишня обдаровуваного передає в дар іншій стороні дану нерухомість.
Оформляється дана угода спочатку у нотаріуса, потім в Росреестра. Заповнення у нотаріуса - не обов'язковий крок.
Подача документів
Для того щоб зробити подібний повернення необхідно при собі мати такий пакет документів:
- рішення суду якщо таке було;
Куди подавати документи? Документи подаються до відділення Росреестра або багатофункціональний центр.
Терміни та вартість
Оформляється дана угода протягом трьох або чотирьох днів. якщо ви подали в Росреестр всю документацію і вдвічі довше, якщо в багатофункціональний центр.
Держмито скласти триста рублів за дану державну послугу, а також, якщо ви з дарувальником не є родичами, доведеться розщедритися ще на 13 відсотків від суми угоди.
Коли можуть відмовити?
Відмовити можуть у разі якщо на угоду не хоче йти одна з її сторін або ж не вистачає найважливіших документів.
Як бачите, угода дарування може бути відновлена на круги своя, але тільки з одним певним умовою - вони порушують права однієї зі сторін. Бажаємо вам удачі в оформленні подібної процедури, якщо вона вам ще належить.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!