Чи можна расприватизировать квартиру - відповідь з позиції закону

Можливість безоплатно приватизувати житло діє в нашій державі вже більше 20-ти років, і багато наймачі муніципальних квартир скористалися цим правом. Однак, з плином часу, зваживши всі «за» і «проти», деякі власники приходять до зворотного рішенням і виявляють бажання змінити свій статус власника назад на наймача. Розповімо в статті, чи можна расприватизировать квартиру, як це зробити і які наслідки

Распріватізаціі квартири - що це таке?

Чіткого поняття «распріватізаціі» або «деприватизація» в нормативно-правових актах України немає. По суті распріватізаціі - це відмова від права власності на квартиру і передача його назад муніципалітету або державним органам. Деякі ототожнюють поняття «распріватізаціі» і «деприватизація», але інша частина юристів дотримується наступних визначень:

Після повернення житла у власність держави громадянин втрачає на нього всілякі права і можливість розпорядження. Іншими словами, продати, заповідати подарувати або вчинити інші юридичні дії щодо деприватизировать житлоплощі людина вже не зможе.

Деприватизировать квартиру можна, якщо дотримані наступні умови:

1. Підставою для виникнення права власності була приватизація, а не яка-небудь інша процедура або операція (тобто НЕ успадкування, купівля-продаж і т.д.).
2. Дана житлоплощу є єдиним місцем вашого постійного проживання.
3. Відносно квартири не діє будь-яких обтяжень. Тобто, вона не знаходиться під арештом, не є предметом застави, що не передана в довірче управління або оренду і т.д.
4. У житлоплощі не була проведена самовільне перепланування.

При прийнятті рішення деприватизировать квартиру важливо враховувати, що зворотна процедура буде неможлива. Це пояснюється тим, що право на приватизацію надається громадянинові одноразово.

Расприватизировать квартиру може тільки сам власник. Якщо їх кілька, то необхідно отримати письмову згоду від кожного. При наявності в числі власників житлоплощі неповнолітніх громадян або осіб, які мають ступінь інвалідності, потрібно також залучити органи опіки та піклування.

Причини, переваги і недоліки распріватізаціі

Існує п'ять найбільш поширених причин, через які люди приймають рішення расприватизировать житлоплощу. Ось вони:

1. Зміни в сфері оподаткування. Підвищують коригування податкових ставок і методів розрахунку податку істотно «б'ють по кишені» власників житла. Распріватізаціі позбавить громадянина від сплати майнового податку.
2. Платежі за капітальний ремонт. Наймачі квартири, на відміну від власників, не зобов'язані вносити регулярний платіж на капремонт. Ці витрати буде нести муніципалітет.
3. Зниження розміру платежів за послуги ЖКГ. У деяких випадках щомісячні витрати на платежі за послуги ЖКГ у наймачів нижче, ніж у власників.
4. Можливість поліпшити житлові умови. Зараз повсюдно здійснюється знесення старого житла. Наймачі житла в цьому випадку отримують натомість житло, більшою площею, ніж власники.
5. Небажання бути відповідальним. Не всі можуть тягнути відповідальність за житло, часом це стає непосильною ношею. У деяких випадках распріватізаціі стає виходом при розлученні, щоб не з'явилося необхідності розмінювати житло.

Таким чином, передумовою до деприватизації найчастіше є небажання або відсутність можливості нести зобов'язання, покладені в зв'язку з необхідністю утримувати житлоплощу.

Є і негативні сторони деприватизації. Наприклад:

• знову приватизувати житлоплощу після распріватізаціі не можна;
• після процедури стане неможливо здійснювати будь-які дії юридичного характеру щодо квартири - продавати, дарувати, заповідати і т.д .;
• не вдасться взяти великий кредит із забезпеченням, так як муніципальне житло не може бути предметом застави;
• здача в оренду стане можливою тільки за згодою муніципалітету.

Як би там не було, а деприватизація житла зараз - одинична ситуація. Найчастіше можна зустріти випадки, коли квартира знаходиться в будівлі, що представляє історико-культурну цінність, або распріватізаціі за рішенням суду, коли права якогось громадянина були ущемлені.

Распріватізаціі квартири - покроковий алгоритм

Етап 1. Підготовка пакету документів

Як правило, для деприватизації запитуються наступні документи:

• загальногромадянські паспорти Україна власників житла або свідоцтво про народження, якщо одному з власників немає 14-ти років;
• свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН;
• дозвіл органів опіки та піклування, якщо один з власників є неповнолітнім;
• заяву, підписану всіма власниками.

Крім перерахованих вище паперів, можуть знадобитися виписка з будинкової книги, з фінансового особового рахунку, довідка з ФНС.

Етап 2. Звернення до уповноваженого органу

Залежно від регіону уповноваженим органом може бути Департамент міського майна, житловий відділ муніципалітету та чи інша установа. Прийом і розгляду заяви відбувається в день звернення.

Заява має бути підписана усіма власниками житлоплощі. Папери подаються власниками особисто, якщо вони досягли віку 14-ти років, або через представників.

В якості підтвердження реєстрації звернення заявникам видається виписка з реєстраційного журналу.

Етап 3. Оформлення договору про передачу квартири у державну чи муніципальну власність

Договір оформляється протягом 60 днів з моменту прийняття заяви. Це безкоштовно.

Договір підписується всіма власниками старше 14-ти років. Після оформлення договору буде спрямований в Росреестр для внесення коригувань в ЕГРН.

Реєстрація права власності в цьому разі не накладається адміністративний збір. Термін оформлення в Росреестра може затягнутися на 18 днів, після цього зареєстрований договір передається заявнику.

Власник може перереєструвати майнове право самостійно. Для цього буде потрібно звернутися в Росреестр або МФЦ за місцем знаходження квартири.

Таким чином, виписка з деприватизировать квартири позбавляє громадянина права користування житловим приміщенням.

Распріватізаціі квартири через суд

Раніше распріватізаціі відбувалася тільки через суд. Можливість врегулювати питання без звернення до судових органів з'явилася відносно недавно.

Найчастіше, распріватізаціі відбувається в судовому порядку, якщо були виявлені порушення в договорі про приватизацію. Підстави, за якими цей документ може бути визнаний недійсним, викладені в ст.ст. 168-171, 176-179 ЦК України.

Наприклад, це може бути виявлення відсутності права у конкретної особи брати участь в приватизації, або вчинення щодо цього житла угоди під впливом помилки або тиску (ст. 178 ЦК України).

Судова распріватізаціі займе більше часу, ніж, якби ця процедура відбувалася без втручання інстанції. Позивачу доведеться привести аргументовані докази того, що договір про приватизацію полягав з порушеннями положень ЦК РФ.

Чи можна расприватизировать частку в квартирі?

Распріватізаціі частки в квартирі пов'язана з низкою нюансів. Для здійснення процедури потрібно заручитися письмовою згодою всіх співвласників житлоплощі.

Як правило, отримати цю згоду непросто. Мало хто буде не проти добровільної відмови від повноважень, яке дає повноцінне майнове право. Відповідно, без згоди всіх без винятку пайових співвласників расприватизировать квартиру не вдасться.

Якщо всі згодні, то деприватизація відбуватиметься в загальному порядку. Уточнити нюанси процедури можна в уповноваженому органі за вашим району.

Які складнощі можуть виникнути?

Так як чіткого алгоритму процедури в законодавстві не передбачено, іноді виникають певні складнощі. До них можна віднести наступні нюанси:

1. Аварійне житло не передбачає можливість деприватизації.
2. Квартири в військових містечках не можуть бути депріватізірованни.
3. Самовільне перепланування може стати суттєвою перешкодою.
4. Неповнолітні громадяни, зареєстровані в квартирі, можуть стати причиною відмови в распріватізаціі, якщо не буде отримано дозвіл від органів опіки та піклування.
5. Якщо справа дійде до суду, то процес може затягнутися на роки.

Таким чином, расприватизировать квартиру можна, але в деяких випадках зробити це надзвичайно непросто. При виникненні труднощів доцільно звернутися за консультацією до професійного юриста. Отримати безкоштовну правову допомогу ви можете на нашому сайті.