Чи можна прописатися в ІЖС - на ділянці без будинку
Придбання і прописка на ділянці ІЖС під забудову заміського будинку - процес клопіткий і нелегкий.
Не кожен земельний наділ, який сподобався покупцеві, підходить для будівництва. Це повинен знати майбутній власник, який бажає мати будинок в заміській зоні.
придбання землі
Мати заміський будинок - мрія мільйонів городян. Деякі купують вже готові споруди, інші хочуть звести самостійно будинок своєї мрії.
Зрозуміло, що спочатку необхідно купити земельний наділ, благо зараз пропозицій на ринку землі предостатньо.
Багато хто не знає про те, що, що під забудову домоволодіння не кожен ділянку може використовуватися.
- яку ділянку купуєте;
- що дозволяється на ділянці будувати і чого не можна;
- якого виду призначення він зараховується.
Основні види земельних наділів за призначенням:
- індивідуальне (приватне) житлове будівництво, скорочено - ІЖС;
- правління особистим (приватним) підсобним господарством - ЛПГ.
ІЖС - площа землі, на якій можуть зводитися будівлі (правда не більше 3 поверхів у висоту). Крім поверхової обмеженості дозволяється будувати одну будівлю, простіше кажучи - один будинок.
Купуючи такий наділ землі, власник бере на себе обіцянки, обумовлені чинним законодавством:
- вибудовується будинок не пізніше трьох років з моменту реєстрації;
- проект будівництва повинен бути здійснений кваліфікованої і ліцензованою організацією;
- проект узгоджується з контролюючими держінстанції.
В будинку. збудованому на такому наділі, можлива постійна прописка за місцем проживання.
ЛПГ - земельні наділи визначені для ведення приватного господарства.
Переваги індивідуального житлового будівництва
Плюси земельних наділів під ІЖС наступні:
- вельми прибуткові в плані нерухомості за містом;
- кожен з володарів житлових будівель має легітимне право користування майновим вирахуванням;
- оформляючи надів у власність, власник отримує готові техумови для подальших розробок і прокладання інженерних інфраструктур.
Недоліками земельних наділів під ІЖС вважаються:
- до облаштування землі слід приступити пізніше трьох років з часу оформлення у власність, інакше земельну ділянку буде вилучено відповідно до чинного закону;
- якщо будівництво будинку було розпочато, але протягом 10 років з часу отримання права володіння не була завершена і прийнята в експлуатацію, мито на землю буде подвоєна.
Чи можна прописатися в ІЖС?
Спочатку потрібно зареєструвати право володіння новобудовою, в якій власник збирається прописатися.
Дачне будова не оформляється в майно без здачі його в експлуатування в БТІ.
Для цього знадобиться:
На ділянці без будинку
Деякі власники ще на етапі проектування будинку консультувалися в ФМС з питань прописки.
Виявилося, що вона можлива при виконанні випливають умов:
Судження, що прописатися можна на земельній ділянці в будь-якому селищі помилково, оскільки в 80% від загальної чисельності вони розташовані на землі сільгосппризначення, тому прописка на них заборонена.
Будуватися на таких землях прагнуть далеко не всі.
На землях ІЖС забудови споруджуються в мінімальних кількостях. Ця земля частіше використовується для СНТ або ДНП, іншими словами прописка на них неможлива.
Власнику для реєстрації на ньому, відповідно до чинного закону буде потрібно:
- пред'явити до відповідних органів підтвердження того, що це домоволодіння є єдиним місцем проживання;
- домоволодіння має бути визнано як капітальне і повністю відповідне для постійного і постійного проживання.
Самому це зробити вкрай складно, тому учасники спільноти об'єднуються, і діють разом.
Які документи потрібні для дозволу на будівництво ІЖС? Повний перелік тут.
Як оформити?
Почати будувати будинок з подальшим введенням в експлуатацію можна виключно після того як власник виконає ряд вимог, пройде всі процедури оформлення землі і знайде на руки відповідні документи і довідки.
Куди звертатися?
Чи можна прописатися в ІЖС, які дії при цьому необхідно зробити?
Відповідно до чинного законодавства, кожен власник ІЖС має законне право на прописку, якщо він надасть для цього весь пакет необхідної документації та пройде ряд відповідних процедур.
Власник ділянки до заяви зобов'язаний надати:
- документ, що підтверджує права володіння;
- містобудівний план;
- точне розташування наділу землі і план-схему.
- дозвільну документацію на будівництво домоволодіння;
- техпаспорт.
Для офіційного введення будинку в експлуатацію необхідно мати такі папери:
- клопотання до Департаменту архітектури на введення споруди в експлуатацію;
- доказ права володіння ділянкою;
- пакет дозвільної документації на будівництво;
- містобудівний план;
- акт приймання будівлі;
- довідка про те, що будинок відповідає технічним умовам і вимогам;
- план-схема розміщення домоволодіння, планування, план-схема комунікацій в будинку.
Зібраний пакет паперів передається в належний орган власником особисто, або уповноваженою особою за дорученням, підтвердженої нотаріально.
Організація зобов'язана не пізніше 10 діб перевірити надані дані, ретельно звірити з вимогами містобудування і винести свій вердикт: відмова в прописку на ІЖС або надати її.
Чи можна СНТ перевести в ІЖС? Як це зробити, дізнайтеся з цієї статті.
Корисна інформація
Дозвіл на забудову житлового будинку ІЖС видається відповідними органами на 10 років. За цей час власник земельного наділу зобов'язаний побудувати будинок і офіційно його оформити, тобто прописатися.
Починаючи з 01.03.2108 р така можливість буде недоступна, оскільки «дачна амністія» закінчується.
Протягом зазначеного терміну у власників садових наділів є можливість офіційно оформити деякі об'єкти нерухомості в полегшеному порядку.
Багато власників дачних будиночків, скориставшись цією нагодою, реєструють їх з можливістю надалі прописатися.
Ті ж, хто не встигає закінчити будівництво і офіційно оформити домоволодіння, змушені будуть в судових інстанціях доводити, що їх будинок не вважається самовільно збудованим.