Чи можна приватизувати квартиру вдруге

Принципи програми приватизації

Умови та порядок участі в програмі приватизації регламентований Законом України № 1541-1. Базовими принципами участі громадян у зазначеній програмі є:

доступність - кожен громадянин України має право звернутися до уповноважених органів для переоформлення прав на об'єкт нерухомості, наданий на умовах соцнайму;
добровільність - рішення про придбання права власності по приватизаційній угоді є вільним волевиявленням кожного громадянина, примушування до участі в програмі приватизації заборонено;
безоплатність - учасники програми не оплачують вартість переданого нерухомого майна, хоча обов'язок по сплаті держмита та зборів зберігається;
однократность - можливість переоформлення прав на житлове приміщення доступна тільки один раз, за винятком випадків, прямо зазначених у законі.

Таким чином, за загальним правилом Закону № 1541-1 кожен громадянин має право звернутися за приватизацією тільки один раз в житті.

Яким чином встановлюється факт повторного участі в програмі приватизації? При зверненні із заявою до уповноваженого муніципальний орган громадяни зобов'язані підтвердити, що раніше не брали участь в приватизації. Таке підтвердження здійснюється наступними способами:

декларування даного факту в заяві, в якому громадянин розписується за відомості про неучасть в приватизаційних угодах;
надання довідки з органів БТІ чи інших уповноважених органів про неучасть в програмі приватизації;
уявлення виписки з держреєстру ЕГРН про відсутність житлових приміщень, що належать на праві власності.

Зазначені способи не є повноцінною гарантією, що громадянин раніше набував право власності в процесі приватизації. За цей час в базах даних БТІ або ЕГРН існують правові прогалини, якими можуть скористатися недобросовісні громадяни. Потрібно враховувати, що в тексті заяви на приватизацію кожен учасник розписується за зазначену інформацію, а при виявленні фактів порушення угода може визнаватися недійсною.

Хто може брати участь вдруге

Незважаючи на декларування принципу однократності участі в програмі приватизації, норма Закону № 1541-1 встановлює випадки, коли допускається повторне звернення наймачів за переоформленням прав на квартиру. До таких випадків належить:

повторна участь в програмі приватизації дітей, які досягли повноліття;
звернення із заявою осіб, що раніше відмовилися від участі в приватизації.

При встановленні зазначених обставин уповноважені органи не мають права відмовити в переоформленні житлового приміщення у власність.

Неповнолітні громадяни мають законну можливість двічі брати участь у приватизації - один раз в якості члена сім'ї своїх батьків, а другий раз - після досягнення віку 18 років. Виключити неповнолітнього громадянина зі складу власників при приватизації практично неможливо, для цього буде потрібно отримати згоду органів опіки.

Таким чином, може виникнути ситуація, коли у громадянина у власності буде одночасно дві квартири, отримані в рамках програми приватизації. Це не є порушенням закону, оскільки у такий спосіб держава надає додаткові майнові гарантії неповнолітнім громадянам.

Після повноліття у дитини виникає повне право розпоряджатися житлом, приватизованим до досягнення віку 18 років. Факт продажу такої квартири ніяк не вплине на можливість повторного звернення за оформленням приватизаційного договору.

Також за приватизацією може звернутися громадянин, який раніше відмовився від участі в переоформленні прав на користь інших членів сім'ї. Формально, в цьому випадку взагалі відсутній факт первинного звернення для участі в приватизаційній угоді, однак потрібно враховувати наступні нюанси:

якщо громадянин оформляв нотаріальна згода на відмову від приватизації на користь інших наймачів (наприклад, інших членів сім'ї), він також є учасником програми, так як його заява буде долучено до заяви;
при відмові від приватизаційної угоди громадянин зберігає право постійного проживання та користування житловим приміщенням;
оскільки в результаті дій громадянина у нього не виникло право власності, закон не забороняє можливість звернення за передачею квартири за умовами приватизації.

Оскільки приватизації підлягає тільки ціла квартира, такий отказник зможе взяти участь в приватизаційній угоді тільки на інший об'єкт нерухомості. Це може відбуватися в випадках, коли надається нове житлове приміщення на умовах соцнайму з муніципального фонду. Порядок здійснення приватизаційної угоди в цьому випадку буде відповідати загальним правилам Закону № 1541-1.

Випадки з распріватізаціі житла не дають права на повторну участь в приватизаційній програмі, оскільки громадяни раніше вже реалізували таку можливість. Тому при повторному зверненні вони не зможуть отримати довідку про неучасть у приватизації, а в переоформленні прав їм буде відмовлено.