Чи можна купити кімнату на материнський капітал, мат капітал в 2019 році

Щоб отримати схвалення угоди з купівлі-продажу кімнати з боку органів Пенсійного фонду, необхідно виконання деяких умов:

Продати або обміняти кімнату, куплену за материнський капітал, можливо з письмового дозволу органів опіки і за умови, що у власність неповнолітніх дітей перейде частка в іншому житловому приміщенні, яка дорівнюватиме або ж більше відчужується.

Чи можна придбати частину житлового приміщення за кошти маткапіталу

Відповідно до Житлового кодексу України приміщення визнається житловим, якщо воно придатне для проживання. відповідає санітарно-технічним нормам і ізольовано. До таких чинна редакція ЖК України відносить:

  • квартиру (її частину);
  • житловий будинок (частина будинку);
  • кімнату.

Під «кімнатою» при цьому мається на увазі частина житлового приміщення (квартири або будинку), яка призначається для безпосереднього проживання громадян.

Оскільки закон при використанні маткапіталу на поліпшення житлових умов дозволяє купувати тільки самостійне житлове приміщення, частина приміщення можливо купити за сертифікатом тільки в двох випадках:

  1. Якщо в результаті придбання частки все житло переходить покупцеві у власність.
  2. Якщо купується ізольоване приміщення в квартирі - одна або кілька кімнат.

Чи дозволяється придбання кімнати в квартирі під материнський капітал

Купити кімнату, яка є самостійним житловим приміщенням, на кошти сімейного капіталу можна і, безумовно, закон допускає даний спосіб, для поліпшення житлових умов сім'ї.

Але необхідно дотримання важливої ​​умови: кімната повинна бути ізольована від решти житлового приміщення. Інакше ПФР не схвалить угоду і не дозволить використовувати кошти маткапіталу.

При цьому дозволяється оформити іпотечний кредит і спрямувати кошти держпідтримки на покупку кімнати, не чекаючи, коли дитині виповниться 3 роки. У такій ситуації можна витратити маткапітал:

  • на погашення первісного внеску по іпотеці;
  • на сплату вже наявного житлового кредиту.

У чому відмінність частки в квартирі від кімнати?

Головною відмінністю кімнати від частки є те, що придбання кімнати має на увазі покупку житлового приміщення або ж його відокремленої частини. а частка - тільки право на володіння житловим приміщенням в праві спільної власності поряд з іншими власниками. Володіння часткою в квартирі прирівняти до володіння відокремленої кімнатою можна.

«Доля» - ідеальне поняття, не завжди відповідне одній кімнаті, до того ж в частку включаються крім житлової частини приміщення також місця загального користування (санвузол, коридор, кухня).

Частка в приміщенні не матеріальна: побачити її не можна, отже, окреслити її межі або однозначно визначити частину квартири, яка їй відповідає, теж не представляється можливим.

Виділення частки в кімнату квартирі

Щоб відповісти на це питання, необхідно розділити поняття «виділених в натурі» часткою і «ідеальних»:

  • У випадку з «ідеальними частками» власники отримують право спільно володіти одним загальним об'єктом нерухомості (наприклад, чотири власника, у кожного з яких 1/4 частка квартири, можуть вирішувати питання про долю житлового приміщення тільки спільно).
  • Якщо мова йде про «виділеної в натурі». то частка дорівнює самостійної частини житлового приміщення (кімнаті), якій власник можна володіти окремо від усього іншого житла.

Виділити кімнату можливо, якщо є технічна можливість передати власнику ізольовану частину житлового та підсобних приміщень (коридору, кухні, санвузла тощо), а також обладнання окремого виходу. Якщо дані можливості відсутні, то через суд визначається порядок користування житлового приміщення.

Якщо частка виділена «в натурі», то власник може користуватися тільки ізольованою частиною квартири. а право на використання інших її частин він втрачає. При цьому юридично право спільної власності не припиняється.

Для квартири найбільш поширений варіант - передати в індивідуальну власність ізольовану кімнату зі збереженням часткової власності на підсобні приміщення.

  • Якщо будівля, яке раніше мало статус гуртожитку, після прийняття Житлового кодексу було переведено в статус житлового будинку, а кімнати в ньому були приватизовані, то їх можна купувати з використанням коштів материнського капіталу.
  • Закон забороняє використовувати кошти сімейного капіталу на придбання кімнати в гуртожитку, яке продовжує входити до складу спеціалізованого житлового фонду та перебуває на утриманні місцевої влади. Як вище вже говорилося, кімната переходити у власність родини, а в такому гуртожитку кімнати не підлягають відчуженню.

Надалі за загальним правилом придбану кімнату необхідно оформити в загальне пайову майно подружжя та дітей - незважаючи на те, що в цьому випадку площа придбаної кімнати, яка припадає на одного члена сім'ї, може становити всього кілька квадратних метрів (тобто значно менше однієї облікової норми площі житла).

Материнський капітал на кімнату в комунальній квартирі

Чи можливо на маткапітал придбати кімнату в комуналці. Закон цього не забороняє. Але дуже важливо, ніж за документами значиться дане приміщення. Відносно комунальної квартири характерні такі відмінності:

  • місця загального користування оформлені в часткову власність, а кімнати приватизовані мешканцями;
  • кожен мешканець один від одного не залежить;
  • фінансово-особові рахунки розділені.

Тобто це фактично означає, що в одній квартирі проживають різні господарі різних приміщень. Причому від інших приміщень, які перебувають у спільній частковій власності, комуналку відрізняє:

  • право власника на конкретну кімнату і часткова власність щодо допоміжних приміщень.
  • право часткової власності на місця загального користування слід долю кімнати.

Чи можливо придбання кімнати, при наявності квартири?

Існує думка, що якщо у сім'ї у власності є нерухомість, то витратити маткапітал на покупку додаткового житла меншого за площею можна. Дане твердження хибне. Придбати додатково житло за допомогою засобів держдопомоги можна, якщо угода не суперечить законодавству:

  1. У законі не міститься вимог щодо обов'язкової відсутності у власності батьків і дітей нерухомості, направити сімейний капіталу на покупку житла можна незалежно від наявності у членів сім'ї прав на інше житлове приміщення.
  2. Важлива умова - оформити купується житлове приміщення в спільне майно всіх членів сім'ї.

За статистикою спрямування державних коштів на поліпшення житлових умов найбільш популярно навіть серед сімей, у яких вже є житло у власності.

Покрокова інструкція придбання частини житла засобами маткапіталу

Щоб направити маткапітал на покупку житла повинні дотримуватися такі умови, які є обов'язковими:

  1. Форма угоди не суперечить законодавству.
  2. Сім'я набуває у власність відокремлений житловий об'єкт. а не частку в праві власності.
  3. Житло знаходиться вУкаіни.

Покрокова інструкція по напрямку маткапіталу на покупку кімнати включає в себе наступні етапи:

  1. Родині потрібно знайти відокремлений житлове приміщення. яке підходить під вимога закону.
  2. Підписання з продавцем договору купівлі-продажу. У договорі вказується:
    • що вартість кімнати повністю (частково) оплачується державними коштами шляхом безготівкового переказу з рахунка ПФР на рахунок продавця;
    • термін. протягом якого покупці зобов'язуються подати папери на розпорядження коштами маткапіталу.
  3. Реєстрація угоди в Росреестра з внесенням відповідної реєстраційної записи і отриманням витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), яка підтверджує перехід права власності.
  4. Звернення в ПФР з заявою на розпорядження сімейним капіталом із зазначенням суми і мети, на яку будуть спрямовані кошти. Із заявою подається наступний пакет паперів:
    • сертифікат;
    • паспорт заявника;
    • СНІЛС;
    • свідоцтво про укладення шлюбу (у разі оформлення договору купівлі продажу на чоловіка власника сертифіката);
    • договір купівлі-продажу кімнати з позначкою про державну реєстрацію (його копія);
    • виписка з ЕГРН на придбану кімнату (видається в Росреестра).
  5. Завірене у нотаріуса зобов'язання про оформлення кімнати у власність всіх членів сім'ї.
  • нерухоме майно, куплене з використанням маткапіталу, має бути оформлено як загальне пайову майно всіх неповнолітніх дітей і подружжя;
  • законність угод, за результатами яких нерухомість передається тільки у володіння дітям, ставиться під сумнів.

Як продати кімнату, куплену на материнський капітал

Дана процедура цілком правомірна і можлива. Але необхідно уважно ознайомитися з усіма нюансами.

Продаж кімнати, купленої на маткапітал і оформленої у спільну власність батьків і дітей, контролюють органи опіки та піклування.

Вони дуже уважно стежать, щоб права неповнолітніх не порушувалися, тобто щоб після продажу житлового приміщення діти не втратили свої частки у власності, передбачені законом про материнський капітал. Виходить, без попереднього дозволу органів опіки продати кімнату неможливо.

Для отримання згоди органів опіки, батькам потрібно надати докази того, що права дітей, які не обмежуються операцією з продажу житла:

  • вони не втрачають частки у праві власності (натомість їм виділяються частки в іншому житло);
  • розмір площі на кожного мешканця в новому житлі не буде менше, ніж в відчужуваному житловому приміщенні, тобто не будуть погіршені житлові умови дітей.

До органів опіки необхідно буде надати оригінали та копії таких документів:

  • паспорти батьків;
  • свідоцтво про укладення шлюбу, і про народження дітей, або паспорта дітей, які досягли 14-ти років;
  • письмову згоду дітей про продаж їхніх часток (для досягли 14 років).
  • документи на купується і відчужуваної житло;
  • згоду повнолітніх власників на проведення угоди;
  • техпаспорт і довідка з БТІ про вартість кімнати;
  • довідка про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг в об'єкті придбання житло.

Таким чином, продати кімнату, яка була куплена на державні кошти, можна, якщо дотримані наступні умови:

  1. Органи опіки дали згоду на продаж житла.
  2. Житлові умови дітей не погіршуватися, і вони не втратять частки у праві власності в новому житлі.