Чи можна і як розміняти неприватизовану квартиру

Новини по тематиці

«Чи можна розміняти неприватизовану квартиру?» - це питання і зараз хвилює багатьох. Незважаючи те, що приватизація йде вже 2 з гаком десятиліття, частка муніципального та державного житла все ще досить велика. І чимало людей, що живуть в таких квартирах, мають бажання роз'їхатися. Спробуємо розібратися, як правильно це зробити.

Як розміняти неприватизовану квартиру по суду?

Чи можна і як розміняти неприватизовану квартиру

Раніше, до вступу в дію нового Житлового кодексу, існувала можливість в спірній ситуації провести примусовий розмін житла, якщо спільне проживання більше не можливо. Однак зараз це вже майже неймовірно. Теоретично закон допускає таку ситуацію, але в дійсності судова практика у таких справах полягає майже з одних негативних рішень. Тому можна зробити перший висновок: не потрібно доводити справу до спору - домовляйтеся з іншими мешканцями в квартирі по-хорошому.

Які варіанти розміну?

Приватизовані і неприватизовані квартири мають абсолютно різний правовий статус. Тому безкоштовний обмін можливий тільки на квартири з фонду, що належить тому ж власнику (муніципалітету або державі). А це - досить складна операція: число приватизованих квартир постійно скорочується, тому підібрати 2 і більше квартири меншої площі для обміну дуже важко. Можливо, простіше виявиться спочатку приватизувати житло, а потім вже займатися його розміном (Див. Навіщо потрібно приватизувати квартиру? Зважуємо все за і проти).

Коли не допускається розмін?

Крім судових тяжб навколо квартири, обміну також перешкоджають:

аварійний стан житла;
що йде капітальний ремонт;
рішення про знесення будинку.

Не допускається і обмін, в результаті якого в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає одним із захворювань, включених в особливий список (туберкульоз і т. П.). Нарешті, може виявитися «заблокованим» розмін квартири, якщо в результаті на неповнолітніх дітей припадатиме площа, менша, ніж передбачена законом.

Хочеш робити - роби сам

Припустимо, перешкод не виявлено. Що тоді потрібно робити громадянину? Відповідь проста: самому підшукувати варіанти обміну. На жаль, ніхто інший цим займатися не буде. Чи можна розміняти неприватизовану квартиру через агентство нерухомості? На жаль, в більшості випадків - ні. Практично ніхто з ріелторів цим займатися не стане, тому що для них робота по такому обміну просто невигідна. А муніципальні чи державні організації не зобов'язані допомагати громадянам в подібних питаннях.

Що необхідно для обміну?

про зареєстрованих в квартирі мешканців (зазвичай її видають в домоуправління);
про те, що немає заборгованості по комунальних платежах (без неї обмін можуть не дозволити).

Але цей перелік не є повним навіть приблизно. Точна кількість документів залежить від правил, встановлених в конкретному місті.