Чи можливо виселення з квартири за несплату комунальних послуг згідно із законом

Реальним підставою для виселення є лише рішення суду. Перед тим як прийняти рішення виселити, проводиться ретельна перевірка заборгованості, і причин через які вона утворилася. Якщо причини поважні, то суд здатний прийняти їх відома, і дати час на їх погашення.

Суд також при прийнятті рішення про виселення може врахувати сімейний стан платника, тобто якщо є діти або члени сім'ї, які страждають певними захворюваннями, і їм нікуди йти. У таких випадках, як показує судова практика, рішення приймається на догоду власнику навіть при наявності великої заборгованості.

Фактори, що впливають на рішення суду

Суд може бути прихильний до платника, заборгували оплату за газ, світло, теплу і гарячу воду в таких випадках:

• звільнення з роботи і втрата доходу;
• затримка з оплатою пенсії, зарплати та інших доходів;
• проблеми або відсутність можливості працевлаштуватися;
• тимчасова непрацездатність в зв'язку із захворюванням або травмою;
• якщо у нього є маленькі діти;
• при наявності інвалідності у власника або у члена сім'ї;
• якщо потрібно дивитися за хворою дитиною.

Для прийняття рішення про виселення можуть впливати наступні фактори:

• безвідповідальне ставлення власника до зобов'язань по оплаті послуг;
• регулярне порушення терміну оплати, або несплата по які поважних причин;
• при наявності алкогольної залежності;
• наркотичної залежності.

Підставою для початку процесу виселення є позовна заява, в якому відображаються всі дані відповідача. Після подачі такого позову починається судочинство у цивільній справі.

Як відбувається виселення з квартири

Примусове виселення проводиться приставами. На квартиру накладається арешт, потім відбувається виселення всіх осіб, які проживають в цій квартирі. А після виселення квартира виставляється на торг. Кошти, виручені за реалізацію квартири, направляють на погашення боргів по комунальних платежах, а різниця повертається власнику.

Як виселяють з муніципальної квартири

Підставою для виселення з такої квартири є несплата комунальних платежів за період рівний 6 місяцям. Несплата послуг, закон трактує як порушення одного з умов договору користування нерухомим майном, що перебуває в муніципальній власності. Порушення цієї умови за статтею 90 Житлового кодексу може спричинити за собою виселення.

Але перед тим проводиться ретельне розслідування для вивчення причин несплати. Виселення проводиться тільки за рішенням суду. Але є ще одна умова, справи розглядаються тільки, в разі повної відсутності оплати за комунальні послуги за півроку. Тобто якщо протягом півроку проводилися хоч якісь платежі за комунальні послуги, то заяви не будуть розглядатися. Оскільки періодичні оплати не є підставами для виселення.

Коли почнеться процес виконання рішення суду, мешканцям муніципальної квартири може бути надано тимчасове житло, або кімнату в гуртожитку. Однак боржники навіть після виселення зобов'язані погасити заборгованість за той час, коли вона з'явилася.

Така ж процедура передбачена за заборгованість по комунальним платежам при оренді квартири. Якщо їх оплата є одним з умов договору оренди та обов'язків орендаря. Однак при відсутності договору, укладеного між сторонами, тобто орендодавцем і орендарем. Питання про виселення за несплату не може бути вирішене за законом.

Якщо відносини учасників договору оренди все ж закріплені законом, то однією з умов для виселення є відсутність оплати взагалі протягом півроку. Але при внесенні під час цього терміну навіть мінімальної суми, наприклад, рублів 100, то немає підстав для виселення орендаря.