Чи ділиться дарча квартира при розлученні подружжя

Дарчий на майно

Про те, що все спільно нажите майно при розлученні ділиться між уже тепер колишніми партнерами навпіл, знає багато хто.

Але чи можна поділити квартиру або будинок, які були отримані одним із подружжя в якості подарунка, знають далеко не всі.

Договір дарування є одним з надійних і досить зручних способів з боку найближчих родичів убезпечити власну дитину від втрати нерухомості при розлученні:

на відміну від прав успадкування процедура дарування досить проста;
особа, яка отримала об'єкт нерухомості в дар від батьків, звільняється від сплати податку на доходи з майна, який на сьогоднішній день складає 13%.

Права обдаровуваного особи підпадають під дію положень Сімейного кодексу (СК РФ), а саме його 36 статтею, в якій мовиться, що подароване майно є індивідуальною власністю того, кому воно було подаровано.

У разі розірвання шлюбу один із подружжя не може претендувати на його частку. При цьому вплинути на ситуацію ніяк не можуть ні прописка в квартирі або будинку, ні фактичне проживання в них коштів другої половини.

Способи змінити ситуацію

Однак фахівці стверджують, що все ж існує можливість вплинути на рішення суду при розділі подарованого майна.

Оскаржити право володіння можна, якщо в квартирі, яка була отримана в дар від далекоглядних родичів, під час спільного проживання в ній подружжя було зроблено суттєві зміни, що вплинули на її цінність:

дорогий ремонт;
перепланування;
об'єднання житлової площі з балконом;
перебудова об'єкта.

В цьому випадку є шанс довести в суді безпосередню причетність другого чоловіка до половини цієї нерухомості. Згідно зі статтею 37 СК РФ, в разі, якщо факт істотного збільшення вартості квартири в результаті будівельних робіт буде однозначно визначено, суд може визнати спірний об'єкт нерухомості загальною володінням і розділити його між колишнім подружжям навпіл.

Процедура ця непроста і потребує чітких доказів у суді. Тому врахуйте наступне:

приступаючи до перебудови такого об'єкта, потрібно здійснити його оцінку до і після поліпшень. Як розумієте, плануючи ремонт в квартирі або масштабні перетворення будинку, подружжя не планують розлучатися. Тому доказів первинного стану нерухомості може і не бути;
необхідно зберегти всю фінансову документацію, в тому числі чеки і договори на будівельні роботи.

Навіть якщо не вдасться домогтися розділу квартири, суд може прийняти рішення про відшкодування претенденту на дарчий об'єкт нерухомості половини витрат, витрачених на його поліпшення.

Як уберегти нерухомість від розділу

Для того, щоб відсікти будь-які зазіхання на подаровану квартиру, слід надати особливу увагу оформленню дарчого договору (зразок договору дарчої на квартиру Ви можете завантажити за цим посиланням).

При його оформленні дотримуйтеся рекомендацій:

Це важливо знати: в разі смерті власника об'єкта нерухомості, отриманого за договором дарування, власниками житла стають його діти, як спадкоємці першої черги (якщо, звичайно, не відмовляться прийняти спадщину одним з можливих способів).

Звичайно, друга половина розлучається сімейної пари, так само, в свою чергу, може спробувати оскаржити дарчу. Але в разі визнання дарчим нікчемною в результаті ніхто нічого не отримає. А це має істотне значення, коли в родині є спільні діти.

Після розлучення не поділена квартира, що дісталася колись по дарчим, є об'єктом спадщини для спільних дітей, яке настає після смерті батька.

Бажано вирішити ситуацію мирним шляхом: можна запропонувати чоловікові замість виплати аліментів на дітей написати дарчу на сина або оформити дарування квартири дочки з можливістю проживання подружжя.

Але слід мати на увазі, що дарчу можна відкликати. Тому цей момент теж треба врахувати при складанні мирної угоди.

Зверніть увагу: ділити дарственное майно можна тільки протягом певного терміну. Законодавець визначив його 3 роками з моменту завершення шлюборозлучного процесу.

Судова практика показує, що оскаржити власність квартири, отриманої в дар, дуже непросто. Тому, фахівці радять по можливості намагатися вирішити суперечку, що виникла мирним шляхом, а в разі звернення до суду, заручитися підтримкою досвідченого юриста.

Чоловік моєї подруги подав на розлучення. У шлюбі у них народилося двоє чудових дітлахів. Квартира, в якій вони весь час проживали, була подарована подрузі її батьками в день одруження. Підкажіть, будь ласка, чи може чоловік подруги претендувати на половину цієї житлоплощі?

Вітаю! Підкажіть будь ласка, у родичів сім'я, дружина з чоловіком, часто сваряться. Дружина може з чоловіком тижнями не розмовляти. У них в сім'ї маленька дитина 4 років. Одного разу він поїхав на роботу, а коли повернувся, квартира була порожня, дружина все вивезла. Потім вони помирилися, з умовою, що він оформить на неї дарчу, на квартиру. Вони зробили хороший ремонт, дружина не працює, отримує від чоловіка аліменти. У підсумку все повторюється сова, він поїхав на роботу, спочатку все в порядку, але потім щось на неї находить, і вони знову сваряться. У чоловіка почалася депресія. Дружина сказала, що йому залишиться машина, а їй квартира, плюс сильно на їх відносини впливає її мама. Зараз він повинен приїхати з роботи, живе він у нас вдома. Чи не знає, як йому бути, хоче додому, до дочки. Підкажіть, що тут можна зробити? Заздалегідь дякую!

юрист сайту Олеся

Вітаю! Найкраще, подружжю домовитися мирним шляхом. Квартира, так як оформлена в дар, перейде після смерті батька їх загального дитині. Якщо чоловік хоче оскаржити дарчу, або розділити квартиру, то це дуже не просто, і не завжди можливо. Цьому може посприяти дорогий ремонт, перепланування квартири, з урахуванням того, що у нього залишилася фінансова документація, договори, які зможуть це підтвердити. У будь-якому випадку, якщо примирення не відбудеться розлучення, і розділ майна, буде проходити через суд.