Чи буде «сталінка» конкурентом новобудові (сталінки vs новобудови)

З ростом житлового будівництва на ринку нерухомості є багато пропозицій нового і комфортабельного житла, але вторинний ринок не втратив своїх позицій. Багато жітелейУкаіни, купують житло споруди середини минулого століття. Капітальні будинки, зведені в сталінську епоху - «сталінки», користуються чималим попитом.

Квартири в будинках, зведених починаючи з 30-х і до початку 50-х років минулого століття, за своїми якостями набагато перевершують так звані «хрущовки» і «брежневки», побудовані пізніше. З другої половини 50-х до середини 80-х, при будівництві житлових будинків основна увага приділялася швидкості зведення і низьку собівартість однієї будівель.

Які переваги «сталінки» перед іншим типом будівель. Розглянемо особливості цих будинків, розташованих в центральній частині міста.

Великі, і облаштовані з плином часу, двори. У цих дворах ростуть великі півстолітні дерева, розбиті клумби, обладнані дитячі майданчики і достатньо місця для паркування автомобілів. Облаштованість, і з роками склалася планування двору, забезпечують комфорт мешканцям будинку. У цих будинках, які ніколи не бувають вище 5-ти поверхів, проживає не так вже й багато людей, вони самі намагаються підтримувати зовнішній вигляд двору. Новобудови з висотними будівлями не можуть конкурувати з затишком дворика середини минулого століття.

2.Дізайн і архітектура будинків.

Як правило, будинки розташовані в центральній частині міста, будували для керівних працівників різних установ радянської епохи. Ці будівлі, проектували кожне окремо, типових проектів ще не було. Вони будувалися схожими на панські будинки дореволюційних часів. Окрасою цих будівель є арки і колонади, рясні і витончені ліпні фігури надають будинку деяку індивідуальність. У порівнянні з типовими, більш пізніми будівлями, вони схожі на витвори мистецтва.

В ті часи на будівництві особливо не економили, будували з розмахом і грунтовно. Товщина стіни в сталінському будинку досягає чотири цегли, що відповідає 1-го метра. В якій новобудові така товщина стін? При такій товщині стін з вулиці практично не чути ніяких звуків. І між квартирами стіни мають значну товщину. Тут звукоізоляція на найвищому рівні, шум від сусідів не доходить.

Висота стель становить від 3,2 до 4-х метрів, стелі робилися високими, щоб номенклатурний працівник і вдома відчував комфорт і свою важливість. Просторі кімнати, адже при загальній площі 70 - 120 кв. метра, квартира складалася всього з 3-х - 4-х кімнат. Кухня не менше 12 квадратних метрів, і частенько невелика кімнатка, для прислуги (у високопоставлених чиновників і керівників вищої ланки, в той час, були свої хатні робітниці). Обов'язково є комора. Широкі коридори і простора вітальня.

«Сталінські» вдома мають свої негативні сторони

Побудовано понад півстоліття тому, вони не зовсім розраховані на сучасну побутову техніку, старі комунікації прийшли в непридатність, і вимагають капітального ремонту. Перед покупкою «сталінки» поцікавтеся такими нюансами:

У ті часи в житловому будівництві не застосовували бетонні плити і перекриття між поверхами, робили дерев'яні. Під великою вагою, такі перекриття прогнуться або руйнуватися. Згодом дерево могло зіпсуватися і втратити колишню міцність. Установка джакузі або важкого сейфа, може привести до обвалення або пролому перекриття.

2.Перегородкі між кімнатами.

Поряд з несучими стінами в будь-якому житловому будинку є міжкімнатні перегородки, які зроблені мене міцними і виконують тільки функцію відділення деякого простору. У «сталінках» перегородки робили тонкими і між ними насипали керамзит або шлак. Самі стінки перегородки робили з тонких дощок оббитих гратами (дранкою), поверх якої нанесена штукатурка. Забивати цвяхи в таку стіну не зовсім вдається, можна потрапити в стик між дошками і посиплеться вміст стіни. Тому повісити на стіну що - або більш мене важке може виявитися скрутним.

В середині минулого століття, з електрообладнання в квартирі могла бути лише малопотужна електрична плитка і кілька лампочок, в кожній кімнаті по одній. Проводку робили не зовсім грунтовно, тобто дроти невеликого перерізу і не розраховані на великі навантаження. Якщо до такої мережі підключити сучасні побутові електроприлади, то вона може не витримати і привести до пожежі, в кращому випадку просто перегорить в якому - то більш слабкому місці.

4.Водопровод і каналізація

Водопровідні труби за піввіковий період порядно зносилися, вони можуть бути або забиті товстим шаром осаду, всередині, або корозія проїла і вони раз у раз дають текти. З каналізацією справа йде не краще, чавунні труби, а саме такі ставили в каналізаційних системах, могли потріскатися в місцях стиків під напором іржі. Іноді тріщини проходять уздовж всієї труби. У таких випадках, капітальний ремонт потрібно проводити не тільки в окремо взятій квартирі, а в усьому будинку. Вода подається знизу, і часто на верхніх поверхах маленьке тиск, або в «години пік», коли більшість мешканців нижніх поверхів користуються водопроводом, вода може бути відсутнім повністю. Іноді, жителі верхніх поверхів ставлять на водопровід насоси, але це не зовсім прийнятний вихід з даної ситуації.

5.Який сміттєпровід в будинку

У більшості «сталінок» сміттєпровід відсутня. Але іноді в елітних будинках пізніше - сталінського періоду робили сміттєпровід, що проходить прямо через квартири. Розташовувався він на кухні. Таке розташування сміттєпроводу дає неприємні запахи, постійний шум сміття, що летить по трубі вниз, благо, якщо квартира на останньому поверсі. І це, звичайно, прямий хід комахою з інших квартир. У тих будинках, де сміттєпровід відсутня, такої проблеми немає, але виносити сміття доводиться на вулицю в сміттєві баки, добре, якщо вони розташовані близько. «Сталінка» не буває вище п'ятого поверху, тому прогулянки з відром для сміття можу піти на користь тим, хто веде малоактивний спосіб життя.

6. У сталінках відсутній ліфт.

При відсутності ліфта є і дві вигоди, перша - це ніколи в ньому не застрягнете, і друга - як мінімум, дворазові прогулянки пішки на п'ятий поверх корисні для здоров'я. Якщо ліфт і присутній, то найчастіше пасажирський малогабаритний.

7. Залишки старого типу опалення «сталінок».

У період зведення сталинок, це з тридцятого по кінець сорокових років, централізованого опалення не було. У кожній квартирі була своя піч, залишки, вірніше сліди якої, часто помітні і зараз. Після підключення будинків до централізованої тепломережі, печі викинули. Масова газифікація Москви відбувалася, починаючи з 1949 року. Але і в цьому можна угледіти свій плюс, старий димохід можна використовувати для справжнього каміна, і квартира при відповідному облаштуванні може придбати справжній аристократичний вид. Камін в квартирі в наш час можна вважати найвищим шиком.

Такі різні будинки сталінської епохи

Описані переваги будинків, побудованих в 30-х-40-х роках, притаманні тільки будівлям, в яких проживала партійна еліта і керівники вищої ланки установ і підприємств. Для них, відповідно, будинки будували з цегли відмінної якості. Капітальні стіни, простір і висока комфортабельність. Ці будівлі розташовуються в центральній частині міст, і до нашого часу квартири в них залишилися найдорожчими і престижними.

Менш комфортабельні «сталінки» будували в робочих районах міст. Ці будинки призначалися, в першу чергу, керівникам середньої і нижньої ланки або передовикам виробництва. Будували такі будівлі вже не з цегли, а застосовували шлакоблок. Цей матеріал не міг витримати висотних будівель, тому будівлі, як правило, не вище двох поверхів. Але і вони по комфортабельності і своїм плануванням квартир
набагато перевершують більш пізні дешеві споруди хрущовського та брежнєвського періодів. Свого часу, «хрущовки» і «брежневки» називали в народі - бараки у заводів.

За зовнішній обробці сталінки робочих районів скромніші, вони не володіють такою вишуканою ліпниною, і у них немає колон. За тепло- і шумоізоляції значно поступаються капітальним, «номенклатурним» будівлям. Але, при всіх їх недоліках, багато хто порівнює такі будинки з новими будівлями економ-класу. У порівнянні з бізнес і преміум класом вони, звичайно, багато в чому програють.

Робочі гуртожитки, споруди сталінських часів, не можуть служити хорошим житлом. Навіть переобладнані, вони більше схожі на комуналки. У цих будинках на кілька однокімнатних квартир загальна кухня і санвузол. Про якість споруди і говорити не доводиться, їх будували наспіх, для розміщення робітників, яких все більше вимагала розвивається радянська індустрія. Ці споруди йдуть під знесення, на їх місці будують нові комфортабельні будинки.

Другосортні «сталінки» поступово перестануть конкурувати з новими будинками економ, ці висотні споруди за своїми якостями починають перевершувати старі і малоповерхові. Сучасні будівлі, вже не будують за типовими проектами, як «брежневки» і «хрущовки». Кожен будинок відрізняється за своїм плануванням, комфортабельністю, прекрасним плануванням і зовнішнім дизайном. Надалі, при постановці питання, що краще - сучасний економ-клас або другосортна «сталінка», однозначно напрошується відповідь. Сучасні квартири краще і перевершують старі споруди сталінської епохи.

Експерти по ринку нерухомості стверджують, що елітні «сталінки» і далі будуть користуватися величезним попитом у покупця. Їх капітальна споруда, величезні житлові площі, знаходження в центральній частині міста. Все говорить на користь цих будинків. Другосортні будинку споруди середини минулого століття, втратять свою конкурентоспроможність з новими будівлями економ-класу.

Практика показала, що на облаштування нової квартири в будинку, побудованому в наш час, і ремонт порядком зношеної «сталінки», обходиться новоселам в однакову суму. Тут покупцеві доведеться робити вибір, жити в центрі в тихому дворику, в капітальному будинку або в багатоповерхівці.