Частка земельної ділянки поняття, виділ, купівля, продаж, оренда, дарування (2019), земельні питання

Іноді на практиці доводиться стикатися з питаннями продажу часткової власності земельної ділянки. Як вона утворюється і реєструється? Які повноваження щодо володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою має учасник часткової власності? Чи може він подарувати або здати в оренду частку в праві власності на землю?

Поняття земельної частки виходить з права спільної власності. Земельна ділянка у власності двох і більше осіб перебуває у спільній власності. Якщо частки у праві власності кожного з власників встановлені, то такий вид власності називається спільною частковою власністю, якщо не встановлено - спільною сумісною власністю (при цьому вважається, що всі власники мають рівні частки).

«Земельна частка» або «частка в праві власності на земельну ділянку». Яку назву правильніше? Юридично більш грамотно вживати поняття «частка в праві власності на земельну ділянку», що означає, що учаснику часткової власності (співвласнику) належить не тільки фізична частина майна, частина в його вартості і доходи, а й інші права та обов'язки, які йдуть разом з набуттям права власності.

Земельна частка має ряд відмінностей від часток у спільній власності на інші об'єкти, зокрема: 1) відноситься до земельних ділянок з числа земель сільгосппризначення; 2) отримана в результаті приватизації с / г угідь; 3) переходить до юридичної особи, суб'єкту Україна або муніципальному району тільки після відчуження фізичною особою; 4) розмір визначається в гектарах або в баллогектарах, що характеризують родючість землі і її цінність для сільського господарства.

Частка, пай або частина? Доля »- це частина чого-небудь. Поняття «частина» може вживатися і в понятті «частки», наприклад «1/4 частину земельної ділянки». Законодавець в ст. 6 ЗК України [2] встановив, що «частини земельних ділянок» поряд з «земельними ділянками» і «землею як природним об'єктом і природним ресурсом» є об'єктами земельних відносин. Земельні частки об'єктами земельних відносин не є. Поняття «пай» досить часто в побуті замінює поняття «земельної частки», але в такому розумінні воно ніде не згадано в законодавчих актах. Поняття пай більш правильно вживати в контексті інвестиційного паю.

Підставами для виникнення права спільної власності на земельні ділянки (не тільки з земель с / г призначення) можуть стати:

Якими законами регулюються відносини пов'язані з земельними частками? Усі правовідносини щодо майна, яке перебуває у спільній власності, регулюються положеннями гл.16 Цивільного кодексу України (ЦК України) [1]. Але до операцій, здійснених з частками в праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, застосовуються правила ГК України та Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення. Учасники часткової власності на свій розсуд має право здійснювати (п. 1 ст. 12 Закону) такі дії:

1. заповідати свою земельну частку;

1. відмовитися від права власності на земельну частку;
2. внести її до статутного (складеного) капіталу сільськогосподарської організації, що використовує земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності;
3. передати свою земельну частку в довірче управління;
4. продати або подарувати її іншому учаснику часткової власності, а також сільськогосподарської організації або громадянину - члену СФГ, які використовують земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності.

Учасник часткової власності може розпорядитися земельною часткою на свій розсуд іншим чином тільки після виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки.

Документи, що підтверджують право власності на земельну частку:

Вільно розпоряджатися долями в праві власності на земельні ділянки без додаткової державної перереєстрації прав можна тільки в тому випадку, якщо на руках у Вас знаходиться 3-й документ.

1. Виділ земельної ділянки в рахунок земельної частки

Виділ земельної ділянки (частки) є одним із способів створення нової ділянки (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодексу РФ). При виділі утворюються ділянки з певними характеристиками і індивідуальними кадастровими номерами. Вихідний ділянку зберігається в нових змінених межах. Учасник часткової власності, який ініціював виділ нового земельної ділянки в рахунок своєї частки, набуває нероздільне право власності на цей нової земельної ділянки, а в зміненому земельній ділянці втрачає право власності. Інші учасники часткової власності зберігають своє право часткової власності на змінений земельну ділянку з урахуванням зміненого розміру їх часток у праві часткової власності.

Необхідність в виділ земельної ділянки виникає в двох основних випадках:

коли учасники часткової власності не можуть домовитися про порядок використання землі, наприклад, про передачу ділянки в оренду певній господарству або фермеру;

• якщо учасник часткової власності планує розпорядитися своєю часткою іншим способом, ніж визначено в п. 1 ст. 12 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення (наприклад, самостійно зайнятися фермерської діяльністю на ділянці, продати або подарувати ділянку особі не з числа інших учасників часткової власності, закласти земельну ділянку).

Загальні принципи поділу спільного майна в частковій власності та виділу з нього частки (ст. 252 ЦК України):

• учасник часткової власності може вимагати виділити його частку із загального майна;
• розділ майна здійснюється за згодою між учасниками часткової власності;
• якщо учасники часткової власності не дійшли згоди про спосіб і умови поділу майна і виділу частки одного з учасників, то він може вимагати виділу частки в судовому порядку;
• якщо відповідно до закону або внаслідок неможливості поділу майна без нанесення йому істотного збитку виділення частки майна в натурі неможливо, то учасник часткової власності, який хоче виділити свою частку, має право на отримання компенсації вартості його частки від інших учасників часткової власності;
• виплата компенсації вартості частки в майні здійснюється учаснику часткової власності з його згоди;
• якщо частка учасника незначна, і не може бути виділена в натурі, то по судновому рішенню можна виплатити учаснику часткової власності, яка бажає виділити свою частку, компенсацію вартості ділянки та без його згоди;
• після отримання компенсації власник втрачає право на частку в спільному майні.

Виділ земельної ділянки в рахунок земельної частки із складу земельної ділянки сільськогосподарського призначення більш детально врегульовано в ст. 13 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення.

• Учасник часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення має право виділити земельну ділянку в рахунок своєї земельної частки, якщо це не суперечить вимогам до утворення земельних ділянок, встановленим ЗК України та Законом про обіг земель сільгосппризначення. При цьому, він не зобов'язаний повідомляти інших учасників часткової власності про причини такого рішення і запланованих способах розпорядження такою земельною ділянкою в подальшому;
• Земельна ділянка може бути утворений на підставі рішення загальних зборів учасників часткової власності. Причому, в цьому ж рішенні повинен міститися проект межування земельних ділянок, перелік власників утворених земельних ділянок і розмір їх часток у праві спільної власності. Додаткове узгодження розміру та місця розташування кордонів утвореного земельної ділянки в такому випадку не потрібно;
• Якщо рішення загальних зборів учасників часткової власності відсутня, власник земельної частки в письмовій формі сповіщає інших учасників про свій намір виділити частку, укладає договір з кадастровим інженером для підготовки проекту межування земельної ділянки і публікує повідомлення про це в засобах масової інформації;
• У разі якщо протягом 30 днів з дня належного повідомлення від учасників часткової власності не надійдуть обгрунтовані заперечення щодо місця розташування виділяється земельної ділянки, пропозиція про місцезнаходження такої земельної ділянки вважається узгодженим;
• Розмір ділянки, що виділяється в рахунок земельної частки, визначається на підставі даних, зазначених у документах, що засвідчують право на цю земельну частку. Площа може бути зменшена або збільшена з урахуванням стану і властивостей ґрунту земельної ділянки;
• Виділена земельна ділянка ставиться на кадастровий облік, проходить державну реєстрацію прав через внесення відомостей в ЕГРП. Тепер власник має право зробити з новоствореним ділянкою будь-які, не заборонені законом, дії на свій розсуд: продати, здати в оренду або подарувати.

Список використаних джерел:

Related Articles