Частка в квартирі, треба знати

Якщо Ви володар власної квартири, можете жити без турбот і не думати про житлових питаннях. Але не будь-яка власність може подарувати радість безтурботного проживання. Користуватися і, особливо, розпоряджатися часткою в квартирі, наприклад, продати частку квартири, досить клопітно. Давайте спробуємо розібратися в такій тонкій питанні як ДОЛЯ В КВАРТИРІ.

Спільною власністю вважається будинок, квартира або інша нерухомість, що належить декільком власникам (правовласникам на дане майно). Розрізняють спільну і часткову власність. Поняття спільної власності передбачено для фермерського господарства і для подружжя. У всіх інших випадках спільна власність розглядається, як часткова, це означає, що кожен власник володіє певною часткою. Частки будуть вважатися рівними, якщо їх розмір не визначений.

• За участю в покупці одного і того ж нерухомого майна кількох осіб. Наприклад, якщо сестра з братом провели таку угоду, як часткова покупка квартири в рівних частинах, то дане житлове приміщення буде їхньою спільною частковою власністю. Якщо ж покупку квартири або терміновий викуп часток житлового приміщення буде оформляти подружня пара, така власність буде вважатися спільною.
  
• При даруванні квартири не одному, а кільком особам, з'являється спільна часткова власність. Якщо в дарчим не вказано, скільки кому подаровано, то квартира дістається обдарованим особам в рівних частках.
  
• Якщо нерухомість переходить у спадок до кількох осіб і в заповіті (за умови, що воно існує) не обумовлено, яка частина повинна перейти до кожного із спадкоємців, спадкова нерухомість стає спільною частковою власністю з рівними частками.
  
• Навіть, якщо Ви є одноосібним власником житлового приміщення, можна перетворитися в пайової власника особового житла. Але для цього буде потрібно продаж частки квартири. До такого способу прибігають, коли виникає гостра необхідність в коштах, а роздобути їх ніде, крім як продати частку в квартирі. Після документального оформлення таке житло буде спільною частковою власністю покупця і колишнього одноосібного господаря.
  
• Поява часткової власності можливо і у подружжя. За українським Законодавству, майно, нажите в шлюбі, є спільною власністю подружжя, але, незважаючи на це, також допускається часткова власність, у разі укладення шлюбного контракту або якщо подружжям складений договір, що стосується розподілу спільного майна.

Як усунути незручності часткової власності?

• Якщо один з пайових власників побажає продати частку квартири. він обов'язково повинен пам'ятати, що існує переважна покупка частки в квартирі.

Згідно ст.250 ГКУкаіни, під час продажу частки, содольщікі мають переважне право на придбання даного нерухомого майна, тобто саме вони в першу чергу мають право купити частку квартири за ціною, встановленою продавцем для продажу і на інших рівних умовах.

Власник, що бажає продати частку квартири. зобов'язаний письмово сповістити інших пайових учасників власності про рішення продати свою частину. У повідомленні повинна бути вказана вартість та інші умови, на яких продавець пропонує придбати купити частку квартири. Якщо ніхто з інших власників протягом місяця не купить продається частку або вони відмовляться від покупки, продавець має повне право продати свою частку сторонній особі.

Якщо учасники часткової власності знаходяться в хороших відносинах і не заявляють: «Куплю частку в квартирі». то їх відмова засвідчується нотаріально. Це дозволить продавати свою частину часткової нерухомості, не чекаючи закінчення встановленого місячного терміну. Однак при небажанні власників оформляти свою відмову нотаріально, доведеться складати письмове повідомлення і відправляти поштою (з повідомленням про отримання!) Всім існуючим содольщікам.
Місячний відлік починається з моменту отримання повідомлення власниками. Після закінчення цього терміну, якщо ніхто з власників так і не виявив бажання провести викуп часток. власну частину нерухомості можна продавати будь-якому іншому покупцеві.
Підсумок: дотримання правил переважної покупки в процесі продажу можна легко усунути, якщо дотримуватися всіх процедур, передбачених законом.

• Якщо у житлового приміщення багато власників, то на кожного припадає невелика площа, якої дуже важко користуватися. Це є другим незручністю часткової власності. Але вихід є. Необхідно виділити частку в натурі і отримати матеріальну компенсацію. Навіть при невеликій кількості власників, все одно буває проблематично користуватися своєю часткою.

Наприклад, у двокімнатної квартири є три власники, виходить, що двоє з них проживають в квартирі, а третій - немає. Кожному з власників належить 1/3 частина квартири. В силу обставин, що склалися, два власника займають по кімнаті, а коли третій захотів заселитися в квартиру, для нього не знайшлося місця, ніхто не побажав ділити свою кімнату з сусідом.

Відповідно до ЦК РФ, власник частки наділений правом на надання в своє користування і володіння покладеної йому частини від загального майна, порівнянного з його часткою. Звичайно ж, право у нього є, але не завжди виходить їм скористатися допомогою мирних переговорів. Виявилося, що двоє власників проживають, володіють і користуються його часткою. Не можна точно визначити, де в житловому приміщенні розташована саме його власна квадратура. Видається неможливим її позначити або відокремити.

У такій ситуації власник має повне право вимагати від проживають власників часткою, що користуються і володіють його майном, виплати відповідної компенсації.
Якщо двокімнатною квартирою володіють два власники, але їх частки не визначені, можна вдатися до складання договору для визначення порядку користування житловим приміщенням.

Кожному з власників відходить по одній кімнаті, але це не означає, що в разі необхідності один з власників має право продавати саме ту кімнату, в якій проживає. У процесі продажу буде продаватися рівно половина частки в праві від загальної власності.

Складання договору про порядок користування потрібно для того, щоб за кожним із власників закріпити кімнату, в якій він буде проживати, прибирати, обставляти на свій розсуд, запрошувати саме в цю кімнату гостей і т.д.