Частка в квартирі - що я можу з нею зробити

Для того, щоб подарувати свою частку, згода вашого брата - другого співвласника - вам не знадобиться. А ось якщо ви вирішите продати частку, то тоді його потрібно буде повідомляти про продаж, і пропонувати йому скористатися переважним правом покупки відповідно до ст. 250 Гражлданского кодексу (у другого власника є переважне право на викуп частки). Викупити частку він у вас може за ту ж ціну, яку ви б виставили за частку при продажу третій особі.

Також зверну вашу увагу на те, що якщо ви будете продавати або дарувати частку, то бажано визначити порядок користування квартирою, тобто який кімнатою користується кожен з власник, в іншому випадку, особливо якщо ви захочете продати частку сторонній особі, продаж буде важко - навряд чи покупець буде готовий купити частку в квартирі, не знаючи, яка саме кімнату буде для нього.

Дякую за відповідь і рада! І ось ще на додачу Кімнати суміжні, визначати частку треба через суд? Чи потрібна присутність брата при визначенні частки? На контакт зі мною він не йде.

Вибачте! А при визначенні частки (кімнати) через суд або між собою повинен бути будь-який документ підтверджує це визначення або згода? І ще момент квартиру він здає майже 5 років, мені він нічого не дає, а всі платежі квартиранти переводять йому на карту СБ, чи можу я вимагати з нього частку за цей період часу?

Якщо ви раптом мирно домовтеся, то складіть угоду про визначення порядку користування квартирою.

Я раджу зробити так: скласти проект такої угоди (подивіться звернені в Інтернеті), і надішліть вашому братові цінним листом з описом вкладень та повідомленням про доставку, копію вмісту листа ви залишите собі. Це все і буде доказом того, що ви намагаєтеся домовитися, але нічого не вийшло. І ці документи ви принесете в суд.

Частку вимагати не зможете (це по последнемуц вашого запитання).

Ви трохи не вірно виклали підстави володіння спадковим майном другим учасником часткової власності. «Опікун, після смерті опікуваного» не має прав претендувати на його майно. Частку в квартирі брат недієздатного громадянина отримав, тому що є спадкоємцем другої черги з причини відсутності спадкоємців першої черги, а не тому що був його опікуном.

Не зовсім зрозуміла фразу: «якщо я там з'явлюся - він мене посадить», а які у нього для цього підстави? Ви маєте законне право розпоряджатися своєю часткою на свій розсуд. Скажіть, чи зверталися Ви до суду з позовом про нечіненіі перешкод в користуванні своїм майном і з вимогою надати Вам ключі від квартири і визначити порядок користування житловим приміщенням?

Чи пробували Ви вселитися в квартиру на підставі свідоцтва про право власності зі співробітниками органів правопорядку (тобто написавши попередньо заяву про те, що сторонні громадяни, незаконно проживають у Вашій квартирі і не впускають Вас)?

Ви вказали, що другий учасник часткової власності здав квартиру в оренду, скажіть, а з Вами він це погодив?

Здача квартири в оренду. продаж частки, вселення в квартиру інших осіб при частковій собственностівозможно з рядом обмежень. передбачених ст. 246 ГК РФ, згідно з якою розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.

Таким чином, законом не забороняється здавати в найм частку в праві спільної часткової власності на квартиру, однак, для цього потрібна попередня згода всіх власників квартири (власників інших часток на цю квартиру).

Скажіть, чи подавали Ви в суд позов про стягнення компенсації за користування Вашим майном з інших власників даної квартири? Адже по суті другий власник здає і Вашу долю і за рахунок цього безпідставно збагачується. Якщо немає, то відповідно до п.2 ст. 247 ГК України у Вас є на це право.

Ознайомтеся, будь ласка, зі схожими проблемами:

Чи повинен власник 1/6 квартири виплачувати гроші іншим власникам за користування їх частками житла протягом 10 років? / Problem / 7033

Чи можна подати позов про стягнення компенсації за користування своєю часткою квартири іншими співвласниками? / Problem / 6710

Чи можливо отримати компенсацію за користування 1/2 частки в квартирі за період, коли один з власників перешкоджав проживанню іншого власника? / Problem / 5140

Тепер з приводу продажу Вашої частки,

Як Вам вже вказала Людмила, для продажу своєї частки Вам необхідно сповістити про це другого учасника часткової власності.

Оскільки, згідно із законом не дивлячись на те, що учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином, при її безкоштовне відчуження необхідно дотримуватися таких правил. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Відповідно до ст.250 ГК України продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.

У Вас є якісь питання? Задавайте, відповідь буде негайним!

Загальний стаж роботи - 10 лет.Два вищі освіти за спеціальностями: Міжнародні відносини та Юриспруденція (НГУЕУ).

5759 рішень 3 розслідування 1 821

юрист (МГО "Ассоль")

Вищу юридичну освіту, маю п'ятирічний досвід в юридичному супроводі угод з нерухомістю, оформленні приватизації, спадщини, узаконення перепланувань, складання договорів, консультації громадян з питання реєстрації прав на нерухомість. В даний час консультую.

282 рішення 2 розслідування 99