Частина відсотків по іпотеці можна повернути

Якщо ви працюєте за трудовою книжкою, з вашої зарплати роботодавець віднімає і перераховує до бюджету прибутковий податок. Розмір цього податку - 13% від офіційної зарплати. Якщо ви працюєте в декількох місцях, податок сплачується з усіх доходів. Перераховані податки можна повернути в деяких випадках, один з яких - покупка в кредит житла. Держава, підтримуючи громадян, які купили житло вУкаіни, надає податкові відрахування при іпотеці, тим самим звільняючи їх від сплати прибуткового податку в певному розмірі, або повертаючи вже сплачений.

законні підстави

Повернення податку, як і повернення відсотків по іпотеці, регулюється 220 статтею Податкового кодексу. Вирахуванням можна скористатися один раз, тобто повернення ПДФО за відсотками по іпотеці на другу іпотеку не надається.

Якщо вам повернуть менше максимальної суми, то залишок може бути використаний на другу іпотеку.

Замість повернення грошей з бюджету, можна в бухгалтерії за місцем роботи написати заяву, щоб ПДФО з вашої зарплати не вичитали до тих пір, поки відрахування не досягне максимуму. Для цього потрібно в податковій інспекції отримати підтвердження того, що ви отримали право на відрахування.

Для порівняння цих двох способів отримання вирахування - приклад:
Припустимо, ваша офіційна зарплата - 20 тисяч в місяць. Ви отримуєте з них 17400, а 2600 - це податок, який перераховує роботодавець. За рік з вашої зарплати перераховується 2600 * 12 = 31200. Цю суму ви отримаєте на початку наступного року, якщо вважали за краще повернути податок. Якщо заявите про звільнення від сплати ПДФО, то щомісяця ви будете отримувати 20 тисяч, тобто повну зарплату.

До речі, якщо ви вийшли на пенсію і взяли іпотеку, податок ви можете повернути за останні три роки, якщо працювали.

Якщо житло купувалося в спільну власність, наприклад, в шлюбі, на відрахування мають право всі власники. Відрахування, в такому випадку, надається пропорційно часткам.

Скільки грошей вам повернуть

Відповідно до третьої частини зазначеної статті відрахування при покупці житла в кредит надається в розмірі не більше двох мільйонів. Це означає, що з двох мільйонів вашої зарплати вам повернуть 13%, а це 260 тисяч рублів. Розмір сплаченого податку можна дізнатися з довідки 2-ПДФО, яку можна взяти в бухгалтерії на вашій роботі.

Скільки податку у вас відняли з зарплати за рік, стільки і повернеться вам з бюджету. Повертається податок щороку, поки сума не досягне 260 тисяч.

Якщо квартира коштує менше двох мільйонів, то повернуть вам суму, що дорівнює вартості квартири, помноженої на 13%.

Згідно четвертої частини 220 статті, проценти по кредиту (вартість квартири не включається) повертаються в розмірі не більше 390 тисяч, тобто відрахування надається на суму не більше трьох мільйонів.

Виходить, що за все ви можете повернути 650 тисяч рублів! Правда хороша цифра?

Щоб отримати гарну економію офіційно, слід добре розібратися в самій процедурі отримання іпотеки (де можна отримати економію), можливо скористатися послугами іпотечного брокера. І навіть з поганою кредитною історією можливо знайти вихід.

У вартість купленого житла для отримання вирахування можна включити і інші витрати, згідно 3-4 пунктам третій частині 220 статті Податкового кодексу. Умовою такого включення є те, що ви купили не повністю добудований будинок або квартиру без обробки. Це чітко повинно бути прописано в договорі купівлі-продажу.

До таких витрат належать витрати на:

• оформлення проекту та кошторису;
• покупку будматеріалів та оздоблювальних матеріалів;
• оплату робіт з оздоблення або добудові;
• підключення до комунікацій.

Всі ці витрати повинні бути підтверджені документально, тобто повинні бути касові, товарні чеки, договори на обробку та будівництво з актом прийому-передачі і квитанцією про оплату.

Документи для податкового вирахування

Щоб повернути податок, на початку наступного року після покупки потрібно зайти в податкову інспекцію.

Підстава для надання вирахування - це декларація по поверненню відсотків по іпотеці. У інспектора ви отримаєте бланк декларації 3-ПДФО і бланк заяви. Декларацію можна заповнити як самостійно, так і за допомогою консультантів, яких зараз безліч, але за це потрібно буде заплатити. За оформлення декларації консультанти беруть по-різному, мінімальна сума 300 рублів.

До декларації прикладіть копії:

• договору купівлі-продажу;
• свідоцтва на житло (квартира, будинок, частка або частину);
• довідка з банку про виплачені відсотках по іпотеці (оригінал);
• кредитного договору;
• довідка з роботи 2-ПДФО (якщо працюєте в декількох місцях, довідка потрібна з кожного місця роботи).

Повернення відсотків по іпотеці і податку з зарплати - це ваше право, яким користуються, на жаль, не всі.