Хрущовка 3 х кімнатна квартира планування - поради по реалізації

Багато квартир не можуть похвалитися зручним розташуванням кімнат. Часом бувають випадки, що ніякі дизайнерські виверти і ремонт, наприклад, візуальне розширення корисної площі за допомогою дзеркал, не зрівняються зі знесенням стін. Саме тому багато хто приходить до думки, що перепланована в хрущовці 3 х кімнатна квартира, розташування якої не завжди вдало, тому потребує деяких змін, що дозволить зробити її більш затишною і комфортною.

Особливості таких квартир

Побудовані в хрущовську епоху будівлі типової забудови, стоять вже більше півстоліття і простоять ще стільки ж. Якщо дотримується капітальний ремонт будівлі, то термін експлуатації буде збільшуватися. Зводилися хрущовки в якості тимчасового житла з низьким рівнем комфорту, тому перепланування така квартира піддається досить часто. Основні об'єднують особливості хрущовок:

• дуже низькі стелі;
• невеликі площі житлових та нежитлових зон;
• суміщені санвузли;
• прохідні кімнати;
• погана тепло і звукоізоляція.

Велика перевага в тому, що внутрішні перегородки в будинку несучими не є, а це значно спрощує процес перепланування, ремонт. У цегляному будинку зустрічаються несучі конструкції, які спираються на внутрішні, зовнішні міжквартирні стіни.

Типове планування трьох кімнатної квартири

Зустрічається кілька варіантів планування 3 х кімнатних квартир в хрущовці:

• дві з трьох кімнат дуже маленькі, наче одну з кімнат розділили на дві;
• 2 великі суміжні кімнати і одна невелика окрема;
• житлові приміщення розкидані по обидва боки будинку;
• зустрічається варіант, коли всі кімнати повністю ізольовані один від одного.

Найчастіше в одній з трьох кімнат є комора. Саме тут найкраще облаштовувати спальню, так як комору можна перетворити в невелику гардеробну. Таким чином можна розвантажити приміщення і вирішити проблему організації простору. Одна з кімнат часто оформляється під вітальню, де можна збиратися всією сім'єю і приймати гостей. Якщо є діти, то третя кімната перетворюється в дитячу.

Необхідна документація для зміни планування

Перепланування трикімнатної хрущовки складається з декількох етапів. Перш за все, створюється проект квартири, який замовляється фахівцям. Таке рішення дозволить уникнути проблем на наступній стадії, коли проект доведеться затверджувати у відповідних інстанціях. Тому наскільки складний ремонт буде залежати вибір схеми для узгодження:

• за ескізом;
• за ескізом з урахуванням змін капітальних конструкцій;
• по проекту.

Буде потрібно зібрати пакет документів, якщо переробка проводиться за ескізом, то ще відображення її на папері. Трикімнатна квартира відрізняється тим, що тут є комора, вбудована шафа з антресолями. Отже, перед тим як почати працювати над отриманням комфортабельного, просторого, дуже зручного для життя житла, потрібно отримати план зміненого проекту, завірений ліцензований проект відповідної організацією.

Типові і нестандартні варіанти зміни простору

Реально змінити габарити квартири не вийде, але збільшити простір, використовуючи нестандартні рішення можна. Принципів реорганізації простору два:

• об'єднати всі кімнати, отримати квартиру студію, з конкретним зонуванням;
• часткове об'єднання приміщень: кухня з вітальнею, санвузол з передпокою, балкон зі спальнею і так далі.

Традиційно в такому будинку тісним є кухня, тому у тих, у кого є така квартира, виникає природне бажання об'єднати її з будь-якої кімнатою і розширити. Типова кухня - це кімната з 6 кв м, квадратної або прямокутної форми.

Самий виграшний варіант - кухонне приміщення об'єднується з вітальнею. Закладається старий дверний проріз. Санвузол розширюється, за рахунок колишнього проходу на кухню. Цей проект дійсно вважається одним з найбільш вдалих. Адже з'являється ще суміжна зона між двома приміщеннями, яку можна задіяти в якості невеликої їдальні.

Для зонування простору при необхідності використовуються знімні розсувні перегородки. Кутові 3х кімнатні квартири привабливі присутністю додаткового вікна, яке дає можливість одну велику кімнату розділити на дві з окремим вікном в кожній з них.

Квартира студія Кімната і балкон Ванна кімната і туалет Кухня і балкон кухня вітальня

Перепланування санвузла та ізолювання суміжних кімнат

Змінити становище допоможе демонтаж ванною, якщо на її місце встановити функціональну душову кабіну і пральну машину, яка займає вільний простір на кухні. Можна збільшити простір, за рахунок об'єднання однієї з кімнат з балконом. Якщо це не порушить фасад будівлі, проблем із затвердженням в БТІ не буде. На балкон можна перенести побутову техніку з кухні або влаштувати там затишний куточок для чаювання або кабінет. Перед цим балкон утеплюють і роблять ремонт.

Суміжні кімнати - це катастрофа, навіть на фото вони виглядають жахливо. Викликають незручності, особливо коли в квартирі проживає кілька людей. Пожертвувавши площею однієї з кімнат, можна оригінально вирішити цю проблему. Маленький вузький коридор продовжується до кінця квартири. У підсумку по обидва боки довгої передпокої знаходяться двері в кухню, ванну кімнату і приміщення ізолюються.

Збільшення санвузла заборонено за рахунок житлового приміщення санітарними нормами.

оформлення стін

Перепланування 3 х кімнатній хрущовки або іншої квартири - це завжди перенесення або знесення стін, який повинен бути не тільки узаконений, але і виконаний акуратно і якісно. Знесення несуть і не несуть конструкцій - дуже важливий процес, який розумно довірити фахівцям. Демонтаж цегляної стіни, що ділить кухню з коридором або вітальні виправданий, тільки коли місця критично не вистачає.

Часто досить пробити отвір і витончено його задекорувати. Так, простір кухні і вітальні візуально розшириться, що можна побачити на фото. Однак, якщо квартира в будівництві із серії 90, ця стіна несуча, тому отримати дозвіл на її ослаблення неможливо.

• ефект віддаленості стіни дають світлі холодні відтінки, дрібний візерунок. Наблизять стіну, зроблять кімнату візуально менше темні, соковиті і теплі тони, великий малюнок;
• шпалери з горизонтально смужкою «розсунуть» стіни.

Вибір підлогового покриття

Підлогового покриття варто приділити особливу увагу. Найчастіше спочатку підлоги в квартирах хрущовках зроблені з дерев'яних дощок, термін служби яких не перевищує 20-30 років. Саме тому при капітальному ремонті і переплануванні не обійтися без зняття дерев'яного покриття і стяжки. Особливо це стосується тих кімнат, де планується укладання ламінату або лінолеуму. У приміщеннях, де в якості підлогового покриття планується використання плитки вирівнювання поверхні необов'язково.

Кращий вибір підлогового покриття для 3х кімнатної квартири - плитка. При варіанті, коли в результаті об'єднання трьох кімнат вийшла студія, з'являється необхідність зонування. Як можна побачити на фото, оригінально виглядає різнорівневий підлогу з відмінним покриттям. Стіни фарбуються в різні кольори, в результаті вийде простора, стильно оформлена, зручна і комфортна квартира. Оздоблення стін неробочого простору виробляється за допомогою декоративної штукатурки.

Головне правило оформлення стелі - ніяких об'ємних освітлювальних приладів, а ось наявність локального освітлення з декількох джерел буде до речі. Низька стеля підніметься, якщо використовувати світлу глянсову натяжку або дзеркала. Гіпсокартонна стеля з декількох рівнів кімнату зробить візуально вище. Світлий стеля, стіни і підлогу додадуть кімнаті відчуття невагомості, легкості і додаткового простору.

При виборі натяжних або гіпсокартонних конструкцій варто гарненько подумати, так як при монтажі вони крадуть кілька сантиметрів. Тому для кімнат з низькою стелею від таких варіантів краще відмовитися. Тут будуть більш доречні для обробки стельової поверхні шпалери і фарба, які при правильному виборі зможуть розширити простір і візуально підняти стелю.

Вибір стилю інтер'єру

У кожного стилю є певні вимоги до площі. Для малогабаритної квартири, підходящим варіантом буде мінімалізм. Масивне декорування античних і класичних стилів тут недоречно. Елегантний, компактний, контрастний інтер'єр, оформлений в стилі мінімалізм, дасть можливість використовувати простір максимально ефективно.

Основні риси мінімалізму:

• світлий відтінок - основний фоновий колір (білий, слонова кістка, пісочний, бежевий);
• простота в оформленні та герметичність;
• поділ простору на функціональні зони;
• маскування освітлювальних приладів;
• максимум природного освітлення.

Мінімалізм не такий вже нудний стиль, якщо подивитися фото і дизайнерські проекти, можна в цьому переконатися. Така квартира оснащується багатофункціональною меблями трансформер. Настінні шафки, компактні тумбочки і розсувні столи вітаються. Перевагу віддавати краще меблів вертикальної спрямованості, а не об'ємним шаф. Для кухні ідеальним варіантом будуть шафи від підлоги до стелі. Повітря додадуть скляні, дзеркальні елементи. Розставляти краще меблі по кутах, максимально звільнивши центр кімнати. Приклади правильної розстановки меблів можна побачити в добірці фото.

Освітлення і колірне рішення

Ідеальні варіанти виконання декорування - використання напівпрозорих ваз з глянцевою поверхнею, настінне панно, чорно-біле фото в рамці. У мінімалізмі мається на увазі багато природного освітлення і використання великих віконних прорізів. Освітлювальні прилади, незважаючи на великий кут освітлення повинні залучати мінімум уваги.

У стилі мінімалізм підлога робиться наливним або облицьовується паркетною дошкою. Добре і доречно буде виглядати на однотонному підлозі ковролін в колір до стін. Всі ці моменти конкретизуються до того як почався ремонт.

Уміння правильно користуватися кольором - це дуже важливо. При самостійній розробці дизайну потрібно запам'ятати, що темні тони візуально зрушують стіни і тиснуть на присутніх в кімнаті.

Стеля і стіни в 3х кімнатній хрущовці краще оформити в пастельних світлих тонах: блакитному, рожевому, бежевому або бузковому. Для яскравих акцентів використовуються: глибокий жовтий, салатовий, червоний, помаранчевий.

Поєднання фіолетового і вохристо-жовтого наповнює вітальню теплом. Навіть якщо порівнювати варіанти квартир, оформлених у такому стилі по фото, дізнатися в них хрущовку неможливо. Контрастні кольорові сполучення завжди додають інтер'єру свіжості, наче ремонт тільки закінчився.