Часті питання з капітального ремонту мкд - міністерство жкг Біла Церква краю

Чи не сплачують внески на капітальний ремонт власники житлових приміщень:

- в будинках, визнаних в установленому Урядом української Федера-ції порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню;

- в будинках, фізичний знос основних конструктивних елементів (дах, стіни, фундамент) яких перевищує сімдесят відсотків;

- в будинках, сукупна вартість послуг і (або) робіт з капітального ремонту конструктивних елементів і внутрішньобудинкових інженерних систем в яких, в розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлових приміщень перевищує вартість, визначену Урядом краю;

- в будинках, в яких є менш ніж три квартири;

- в будинках, розташованих на земельній ділянці, що підлягає відповідно до рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування вилученню для державних або муніципальних потреб.

Питання: Що робити, якщо вдома немає в крайової програмі?

Відповідь. Тим власникам, які не знайшли свій будинок в програмі капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Біла Церква краю, необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування із заявою на включення багатоквартирного будинку в програму капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Біла Церква краю.

Питання: Які види робіт з капітального ремонту виконуються за рахунок фонду капітального ремонту?

Питання: Як визначити мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт?

Питання: У зв'язку зі змінами, внесеними до Житлового кодексу Укаїни, яким чином буде здійснюватися капітальний ремонт загального майна багатоквартирних будинків?

Відповідь: Капітальний ремонт загального майна багатоквартирних будинків тепер буде здійснюватися в рамках програми капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Біла Церква краю. Дана програма буде сформована на 30-річний період і буде включати всі багатоквартирні будинки, що знаходяться на території краю, за винятком будинків, визнаних в установленому порядку аварійними. Програма включатиме в себе перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, а також плановий рік проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках.

Питання: Чи повинні власники приміщень багатоквартирних будинків приймати рішення про проведення капітального ремонту загального майна будинку?

Відповідь: Згідно зі статтею 189 Житлового кодексу Укаїни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Дане рішення може бути прийнято за пропозицією:
- особи, що здійснює управління будинком;
- регіонального оператора;
- за власною ініціативою.

Особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, або регіональний оператор (в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) представляють власникам приміщень багатоквартирного будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг послуг і (або ) робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в будинку і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітально го ремонту. Ці пропозиції повинні бути представлені не менш ніж за шість місяців до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до крайової програмою капітального ремонту.

Не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані їх розглянути і прийняти на загальних зборах рішення, яким повинні бути визначені або затверджені:
1) перелік робіт з капітального ремонту;
2) кошторис витрат на капітальний ремонт;
3) терміни проведення капітального ремонту;
4) джерела фінансування капітального ремонту.

Якщо в установлений строк власники приміщень в багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не прийняли рішення про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування приймає рішення про проведення такого капітального ремонту відповідно до регіональної програми капітального ремонту і пропозиціями регіонального оператора.

Питання: Які види робіт будуть передбачені крайової програмою капітального ремонту?

Відповідь: У програмі капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків в Біла Церква краї будуть передбачені послуги і (або) роботи з капітального ремонту загального майна, визначені статтею 166 Житлового кодексу Укаїни:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;
4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5) утеплення і ремонт фасаду;
6) установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);
7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

Питання: Програма капітального ремонту буде довгостроковою, включати всі багатоквартирні будинки краю, перелік робіт по ремонту загального майна. Інформація по домівках, включеним в програму, буде постійно змінюватися. Яким чином вона може бути реалізована?

Відповідно до частини 7 статті 168 Житлового кодексу Укаїни з метою реалізації крайової програми капітального ремонту Урядом краю і органами місцевого самоврядування будуть затверджуватися короткострокові (терміном до трьох років) плани реалізації даної програми.

Питання: Хто встановлює розмір плати за капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку?

Відповідь: Частиною 1 статті 169 Житлового кодексу України для власників приміщень у багатоквартирному будинку встановлено обов'язок сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.

Відповідно до пункту 1 статті 167 Житлового кодексу Укаїни мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території краю встановлюється Урядом Біла Церква краю.

Питання: Що таке фонд капітального ремонту?

Питання: Які способи формування фонду капітального ремонту законодавчо визначені? Хто може бути власником спеціального рахунку?

Відповідь: Статтею 170 Житлового кодексу Укаїни передбачено 2 способи формування фонду капітального ремонту:

1) на спеціальному рахунку;

2) на рахунку регіонального оператора.

Власником спеціального рахунку відповідно до статті 175 Житлового кодексу Укаїни може бути:

1) товариство власників житла в управлінні якого:

- знаходиться один багатоквартирний будинок;

- кілька багатоквартирних будинків із загальною кількістю квартир не більше 30, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках;

2) житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, який здійснює управління багатоквартирним будинком;

3) регіональний оператор.

Питання: Хто і коли приймає рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту?

Відповідь: Згідно зі статтею 170 Житлового кодексу Укаїни рішення про визначення способу формування фонду капітального ремонту приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку.

Питання: Які рішення, крім вибору способу формування фонду капітального ремонту, необхідно прийняти власникам приміщень багатоквартирного будинку для формування фонду капітального ремонту?

Відповідь: Відповідно до статті 170 Житлового кодексу Укаїни в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку в якості способу формування фонду капітального ремонту вибрали формування його на спеціальному рахунку, рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути визначені:

1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений постановою Уряду краю;

2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений крайової програмою капітального ремонту;

3) терміни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених крайової програмою капітального ремонту;

4) власник спеціального рахунку;

5) кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. Якщо власником спеціального рахунку визначено регіональний оператор, обрана власниками приміщень в багатоквартирному будинку кредитна організація повинна здійснювати діяльність з відкриття та ведення спеціальних рахунків на території Біла Церква краю.

У разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку не вибрали кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, або ця кредитна організація не відповідає встановленим вимогам, питання про вибір кредитної організації, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, вважається переданим на розсуд регіонального оператора.

Питання: Яким чином здійснюється вибір способу формування фонду капітального ремонту? Які вимоги необхідно врахувати? Які питання повинні бути включені в порядок денний загальних зборів власників?

Відповідь: Для вибору способу формування фонду капітального ремонту необхідно проведення відповідного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

В порядок денний загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання вибору способу формування фонду капітального ремонту, з огляду на вимоги статті 170 Житлового кодексу Укаїни, повинні бути включені наступні питання:

1) Вибір одного із способів формування фонду капітального ремонту:

- формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку;

- формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

Питання, що включаються до порядку денного зборів із зазначенням, що вони розглядаються тільки в разі вибору способу формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку:

2) визначення розміру щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни;

3) визначення переліку послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту;

4) визначення термінів проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Дані терміни не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту;

5) визначення власника спеціального рахунку;

6) визначення кредитною організацією, в якій буде відкрито спеціальний рахунок.

Питання: З якого моменту вводиться обов'язкова плата за капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку?

Питання: Хто здійснює контроль за витрачанням коштів фонду капітального ремонту?

Відповідно до даного порядку контроль за цільовим витрачанням коштів, сформованих за рахунок внесків на капітальний ремонт, і забезпеченням збереженості цих коштів здійснюється органом державного житлового нагляду Біла Церква краю - головним контрольним управлінням Уряду краю.

Контроль здійснюється щодо регіонального оператора, а також осіб, на ім'я яких відкрито спеціальний рахунок.

Питання: Чи є особливості формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку?

Відповідь: Формування фонду капітального ремонту може здійснюватися тільки на одному спеціальному рахунку.

Спеціальний рахунок відкривається на ім'я його власника і може бути відкритий в українських кредитних організаціях, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж двадцять мільярдів рублів. Центральний банк Укаїни щоквартально розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають вимогам, встановленим цією частиною, на своєму офіційному сайті в мережі "Інтернет".

Розірвання договору спеціального рахунку можливе за заявою власника спеціального рахунку при наявності оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту, про заміну власника спеціального рахунку або кредитної організації за умови відсутності непогашеної заборгованості за отриманим в цій кредитній організації кредиту на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

Операції по перерахуванню зі спеціального рахунку грошових коштів, операції зі списання зі спеціального рахунку грошових коштів в рахунок повернення кредитів, позик і на сплату відсотків за кредитами, позиками, отриманими на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, можуть здійснюватися банком за розпорядженням власника спеціального рахунки на підставі протоколів загальних зборів власників приміщень, що містять такі рішення.

Частиною 1 статті 177 Житлового кодексу Укаїни визначено вичерпний перелік операцій, які можуть здійснюватися за спеціальним рахунком.

Банк, в якому відкрито спеціальний рахунок, і власник спеціального рахунку, згідно з частиною 7 цієї статті надають на вимогу будь-якого власника приміщення в багатоквартирному будинку інформацію про суму зарахованих на рахунок платежів власників всіх приміщень в багатоквартирному будинку, про залишок коштів на спеціальному рахунку, про всі операціях з даного спеціальному рахунку.

Питанням формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку присвячена глава 16 Житлового кодексу Укаїни.

Питання: В разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку може бути недостатньо грошей для проведення того чи іншого виду робіт з капітального ремонту загального майна. Чи можливо запозичення грошових коштів на проведення цих робіт?

Відповідь: Формування коштів на спеціальному рахунку виключає можливість запозичення коштів з цього рахунку на потреби інших багатоквартирних будинків, а також виключає можливість запозичувати з інших рахунків на потреби цього будинку, відповідно власникам буде необхідно прийняти рішення про притягнення відсутніх коштів за допомогою кредитування, або цільових коштів.