Договір дарування частки будинку та земельної ділянки як оформити дарчу на 1

Під даруванням ст. 572 Цивільного кодексу України (ЦК України) розуміє безоплатну передачу майна у власність від дарувальника до обдаровуваного особі. Майно, передане при такій угоді, може бути будь-яким, якщо воно не вилучене з цивільного обороту. До такого дару можна віднести і нерухомість - житловий будинок або його частина (частку). Оформлення таких дарчих здійснюється в письмовій формі. а перехід права власності на частку підлягає держреєстрації. При даруванні частки житлового будинку є певні особливості, як в оформленні, так і при оподаткуванні.

Що таке частка (частина) житлового будинку

З огляду на викладене, спробуємо визначити, що ж розуміється під часткою житлового будинку. Згідно положень глави 16 ЦК України визначення часток відноситься до інституту власності. зокрема ст. 244 ГК України виділяє поняття часткової власності. коли майно перебуває у спільній власності кількох осіб, але з визначенням часток.

При цьому не має значення натуральна форма вираження цієї частки, оскільки така частка, стосовно і до житлового будинку, є часткою в праві власності. Тобто незалежно від розміру частки кожного з власників майна має право на нього, або, кажучи іншими словами, може володіти ним і користуватися на власний розсуд (ст. 209 ЦК України). При визначенні розміру часток в такому будинку необхідно керуватися положеннями ст. 245 ГК РФ, де встановлено, що якщо власники не передбачили іншого в угоді, то їх частки вважаються рівними.

У сім'ї Іванових три людини, які володіють правом часткової власності на житловий будинок, що складається з 2 кімнат, загальною площею 50 кв. м. Відповідно сп. 1 ст. 245ГК Україна їх частки вважаються рівними. При цьому розмір цих часток становить 1/3 на кожного власники, але в той же час кожен з них може користуватися обома кімнатами будинку і будь-якою кількістю кв. м.

При часткової власності є деякі обмеження в розпорядженні майном. Вони прямо вказані в ст. 246 ГК РФ:

воно можливе тільки за згодою з усіма власниками майна;
дотримання переважного права купівлі при відчуженні майна, крім випадків його дарування.

Форма договору дарування частки будинку

Оскільки житловий будинок є нерухомим майном, то відповідно до вимог ст. 574 ГК України дарча на нього обов'язково повинна бути здійснена в простій письмовій формі.

При цьому сторони мають право вдатися і до нотаріальної формі. якщо вважатимуть це за необхідне (ст. 163 ЦК України).

При оформленні договору сторонам угоди необхідно пам'ятати про таких умов:

Реєстрація дарування житлового будинку в Росреестра

При цьому під держреєстрацією розуміється юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно (ст. 2 ФЗ № 122). Тільки вона є доказом існування будь-якого права у особи на це майно.

Сама процедура регламентована ст. 13 ФЗ № 122 і складається з декількох етапів:

прийом документів;
їх правова експертиза;
внесення записів до Єдиного реєстру прав та видача відповідних документів заявникам.

Детальніше необхідно зупинитися на першому з названих етапів - прийом наданої документації. Серед таких документів ст. 16 - 17 ФЗ № 122 називають відповідну заяву та інші документи, необхідні для здійснення даної процедури. До іншим документам при даруванні частки житлового будинку відносяться такі, як:

Прийом документів здійснюється при їх особистої (або за допомогою представника) подачі заявниками в оригіналах і копіях.

На заключному етапі реєстрації вноситься відповідний запис до єдиного реєстру прав, тобто перехід права власності від однієї особи до іншої на частку житлового будинку, і видача правовстановлюючого документа її новому власнику прав (як правило, це свідоцтво про державну реєстрацію права).

Тільки з цього моменту обдаровуваного особа стає законним власником частки (частини) житлового будинку.

Дарування частки будинку та земельної ділянки

З огляду на, що будинок є нерухомістю, тобто нерозривно пов'язаний з землею, на якій він розташований, то нерідко його відчуження (або його частки) здійснюється з цією ділянкою (або його частиною). При оформленні такої угоди, як правило, досить складання єдиного документа на обидва об'єкти дарування, але можна і розмежовувати їх.

При оформленні дарчих домоволодіння слід вказувати наступну інформацію:

Перехід права власності за такою дарчим також підлягає держреєстрації. При цьому тут є така особливість, як оплата двох мит:

У той же час крім документів на житловий будинок (його частку), в реєструючий орган необхідно представити і правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Таким чином, обдаровуваного особа отримає два свідоцтва про державну реєстрацію права.

Ще одним важливим питанням є оподаткування. Тут необхідно враховувати, що сплату податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) здійснює одержувач дарунка (ст. 207 НК РФ). Розмір податку визначається виходячи з податкової бази (ст. 208. 210 НК РФ) і величини податкової ставки (ст. 224 НК РФ).

При цьому чинне податкове законодавство України (пп. 18.1. П. 1 ст. 217 НК РФ) встановлює випадок, коли при даруванні нерухомого майна (тобто частки житлового будинку та земельної ділянки) така особа звільняється від сплати ПДФО - угода укладена між близькими родичами. У всіх інших випадках така особа підлягає оподаткуванню.

Дарувальник ніколи не підлягає оподаткуванню, оскільки дарування є безоплатною угодою, і він не отримує ніяких доходів від неї.

Дарування частки будинку родича

Ст. 14 Сімейного кодексу України (СК РФ) до близьких родичів відносить подружжя, батьків, дітей, онуків, бабусь, дідусів, усиновителів, усиновлених, рідними та братів і сестер, тобто мають одного і обох спільних батьків. Всі інші родичі відносяться до інших.

Дарування частки будинку будь-якого із зазначених родичів не має будь-яких особливостей при оформленні. В дарчих між такими особами можливе зазначення на наявність родинних зв'язків, тобто ступінь спорідненості і можливість не вказівки вартості об'єкта дарування. Як правило, це відноситься до близьких родичів, оскільки саме для них передбачено звільнення від оподаткування (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Дарування частки будинку неповнолітній дитині

До особливостей здійснення дарування частки будинку неповнолітнім особам відносяться наступні:

згоду на прийняття дару дається не самою дитиною, а його законними представниками (батьки, усиновителі, опікуни, піклувальники - п. 12 ст. 5 Кримінально-процесуального кодексу РФ, ст. 64 СК РФ);
договір дарування відбувається від імені неповнолітнього (тобто він є стороною угоди), але підписується також законним представником (у зв'язку з цим з дарчих вказуються і дані про законних представників);
неповнолітні обдаровані не звільняються про тягаря сплати ПДФО від розміру доходів, отриманих по угоді дарування частки житлового будинку (якщо тільки ця особа не є близьким родичем з дарувальником). При цьому, якщо неповнолітній платник податків не має самостійних доходів, то це тягар перекладається також на його законного представника (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарування 1/2 частки будинку

Дарувальник, будучи власником майна, має право розпорядитися всій своєю часткою у праві спільної власності або її частиною. Тому ще одним цікавим питанням є такий, як відчуження не всієї частки житлового будинку, якою володіє дарувальник, а тільки її половини.

В цьому випадку, в дарчих необхідно вказувати, що дарувальник передає обдаровуваному 1/2 частки від частки, якою володіє. Таким чином, в праві спільної власності виникає ще один пайовик з рівнозначними правами і обов'язками, якими володіють інші.

Дарування 1/2 частки будинку можливо і випадку, коли мова йде про двох власників цього майно. Як правило, тут мова може йти і про спільну сумісну власність подружжя, коли один з них бажає подарувати свою частину іншій особі. В цьому випадку, доцільніше або виділити свою частку із загального майна (ст. 252 ЦК України) або отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на здійснення такої угоди.

Об'єкт дарування в цих випадках визначається за загальними правилами, визначеними раніше, точно також як і складання самої дарчим. Перехід права власності підлягає держреєстрації, а оподаткування здійснюється відповідно до гл. 23 НК РФ.

висновок

На закінчення розглянутого питання про дарування частки (частини) житлового будинку необхідно відзначити таку інформацію:

Частка в житловому будинку - це частка в праві спільної власності кількох осіб.
Такий об'єкт дарування відноситься до нерухомого майна.
При здійсненні угод, спрямованих на відчуження частки будинку, в тому числі в порядку дарування, необхідна проста письмова форма договору і процедура державної реєстрації.
При даруванні частки житлового будинку, як правило, разом з нею передається земельна ділянка (або його частина).
Дарування може здійснюватися між будь особами, якщо немає обмежень по закону.
Дарування нерухомості неповнолітнім особам можливо тільки при наявності згоди законних представників і їх безпосередньої участі в угоді.
Оподаткуванню від дарування частки житлового будинку підлягають обдаровані. якщо вони не є близькими родичами з дарителями.

Питання відповідь

Чи можу я подарувати частку житлового будинку своєму неповнолітньому синові і при цьому виступати його представником?

Подарувати Ви частку можете, а от виступати і з боку дарувальника і обдаровуваного немає. В даному випадку з боку Вашого неповнолітньої дитини має брати участь другий батько, при його відсутності Вам слід звернутися до органів опіки та піклування.

Чи можу я подарувати свою частку в житловому будинку без повідомлення інших власників про це?

Так можете. При даруванні не потрібно дотримуватися вимог ст. 250 ГК РФ.

Як при здійсненні дарування частки будинку оформити передачу грошей за неї?

Дарування - це безоплатна і безумовна операція (ст. 572 ЦК України), отже, ні про які грошові кошти в даному випадку мова йти не може. Якщо Ви зробите таку угоду, то вона буде незначною. В даному випадку, Вам необхідно оформляти купівлю-продажу частки.

Залишилися питання?