Будівництво господарським способом для створення нерухомості з метою подальшого продажу

БУДІВНИЦТВО господарським способом ДЛЯ СТВОРЕННЯ НЕРУХОМОСТІ У ЦЕЛЯХПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖУ

Якщо поряд з власним будівництвом організація залучає підрядників, то будівництво ведеться змішаним способом.

Слід звернути увагу Новомосковсктеля, що бухгалтерський облік витрат з будівництва об'єкта власними силами з метою його подальшим продажем буде залежати від того, чи планувала організація продавати об'єкт спочатку або ж вирішила продати його вже після завершення будівельного процесу.

Якщо ж спочатку будівництво об'єкта велося з метою його подальшого продажу, то об'єкт, що зводиться не можна визнати вкладеннями у необоротні активи, отже, використовувати рахунок 08 "Вкладення у необоротні активи" для обліку витрат на будівництво не можна.

Відповідно до пункту 5 ПБУ 5/01 матеріально-виробничі запаси приймаються до бухгалтерського обліку за фактичною собівартістю, а згідно з пунктом 7 ПБО 5/01 фактична собівартість матеріально-виробничих запасів при їх виготовленні (створенні) самою організацією визначається виходячи з фактичних витрат, пов'язаних з виготовленням цих запасів.

Таким чином, при будівництві об'єкта для подальшого продажу витрати на формування його вартості будуть враховуватися на рахунку 20 "Основне виробництво".

Зверніть увагу, якщо будівництво ведеться господарським способом або змішаним (тобто з частковим залученням підрядних організацій), то після завершення будівництва об'єкт обліковується на рахунку 43 "Готова продукція".

Однак існує й інша точка зору, згідно з якою витрати по будівництву з метою подальшого продажу можна враховувати на рахунку 08 як вкладень у необоротні активи. При цьому при складанні бухгалтерської фінансової звітності організація в пояснювальній записці повинна розкрити інформацію про характер витрат, що враховуються як вкладень у необоротні активи.

Тепер звернемося до питань оподаткування.

Але ми в статті розглядаємо ситуацію, коли організація будує об'єкт власними силами не для власного споживання, а з метою його продажу після закінчення будівництва. Чи потрібно в цьому випадку нараховувати ПДВ з вартості виконаних будівельних робіт?

Ще один аргумент на користь того, що будівництво господарським способом нерухомості з метою подальшого продажу не є об'єктом оподаткування ПДВ, містить пункт 15 Вказівок № 314. У ньому сказано, що якщо організація здійснює будівництво житлових будинків та нежитлових будівель власними силами з метою їх подальшого продажу іншим юридичним і фізичним особам і витрати на виробництво продукції (робіт, послуг) враховуються на рахунку 20 "Основне виробництво" з подальшим їх списанням в кореспонденції з рахунками 43 "Готова продукція", 90 "Продаж і ", то обсяги виконаних робіт відображаються в по рядку 37 разделаVI форми № 1-підприємство, при цьому повинен бути заповнений рядок 196 розділу VI із відповідним кодом КВЕД розділу" Будівництво "згідно з додатком до Вказівок № 314. Рядок 49" Вироблено будівельно-монтажних робіт для власного споживання (господарським способом) в даному випадку не заповнюється. у пункті 15 Вказівок № 314 також сказано, що прибуток, отриманий при продажу житлових будинків та нежитлових будівель іншим юридичним і фізичним особам (включаючи пайовиків), відноситься до вид діяльності "будівництво" і, відповідно, також відображається по рядку 37. Вартість же будівельно-монтажних робіт на будівлях і спорудах, виконаних господарським способом, за рядку 37 не відбивається, а показується по рядку 49.

Продаж об'єкта будівництва відповідно нормами цивільного законодавства передбачає перехід права власності від продавця до покупця.

Продаж оформляється договором купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до положень статті 549 ЦК України продавець зобов'язується передати у власність покупця об'єкт нерухомого майна, при цьому договір продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Отже, будівництво об'єкта закінчено. право власності на збудований об'єкт зареєстровано, і організація його продає. Як нараховувати ПДВ при реалізації об'єкта? Тут все буде залежати від того, який об'єкт побудований - нежитловий або житловий.

Реалізація майна, в тому числі об'єктів капітальних вкладень та часткою в них, підлягає оподаткуванню ПДВ відповідно до положень статті 146 НК Україна і якщо організація звела об'єкт, що містить лише нежитлові приміщення, то при його реалізації оподаткування ПДВ здійснюється в загальному порядку.

Не слід забувати про те, що якщо по завершенню будівництва організація реалізує житлові приміщення, то ПДВ, раніше прийнятий до відрахування, доведеться відновити і підстави цьому - пункт 6 статті 171 НК РФ.

Розглянемо конкретний приклад будівництва об'єкта власними силами з метою подальшого продажу.

У бухгалтерському обліку продавця будуть зроблені такі записи:

Дебет 23 Кредит 10, 26, 70, 69 1 000 000 руб. - відображені витрати на будівництво об'єкта

Дебет 43 Кредит 23 1 000 000 руб. - об'єкт СМР врахований в якості готової продукції

Дебет 62 Кредит 91-1 1 416 000 руб. - відбитий виторг організації від продажу складу

Дебет 91-2 Кредит 43 1 000 000 руб. - списана собівартість будівництва

Дебет 91-2 Кредит 68 216 000 руб. - нарахований ПДВ з вартості реалізації

Дебет 68 Кредит 51 180 000 руб. - перераховано до бюджету ПДВ