Будівництво господарських будівель на межі, юридичні консультауіі
Будівництво госп будівель на межі
На ділянці вирішив побудувати гараж, обговорив з сусідом і він дозволив будувати на межі (договір тільки на словах), він зі свого боку до будинку прилаштував веранду (не опалюється) стіна якої проходить в метрі від межі. Зараз сусід забороняє мені будувати гараж (але вже залитий фундамент і частково зібрані стіни, водостік нема на терііторіі сусіда), що в такому випадку робити:
1.достраівать або зносити і переносити на 1 метр
2.является чи веранда частиною будинку і повинна відстояти від кордону на 3 метри
уточнення клієнта
фотографія межі. буд бетонної стяжки, межі гаража. надалі підняті на 0.8 через перепад висот на ділянці
уточнення клієнта
Фотографії інших сусідів, водостік на мою територію (мня це не напружує)
Відповіді юристів (16)
Будь-яке будівництво капітальних споруд, до яких відносяться і гараж, і веранда, може здійснювати з дозволу органів місцевого самоврядування. Узгодження з сусідом, безумовно, важливо, але якщо сусід оскаржить Ваші дії з будівництвом гаража, скарга його буде задоволена.
Веранда, безумовно, є частиною будинку і повинна відстояти від спільного кордону на 3 метри, хоча це далеко не всі дотримуються.
уточнення клієнта
Але по Сніпу неопалюване приміщення (веранда) є госп будівництвом або я не правий.
Усну згоду було отримано на стадії розробки котловану, і в той же час він почав будувати свою веранду, він встиг закінчити її будівництво, а я нет.По кордоні ділянок зі мною ще теж 2 сусіда і їх госп споруди проходять по моїй межі, я теж на них тоді можу подати заяву ?? водостік на мою територію (формально у мене до них претензій немає) Але раз закон, то все по закону
Є питання до юриста?
Гараж і інші господарські приміщення повинні бути розміщені від кордону з сусідньою ділянкою не менше ніж на 1 метр. Дане положення закріплено в СанПіН 2605-82, а так само в СНиП 2.07.01-89. Тому якщо назріває конфлікт з сусідом гараж можуть знести.
уточнення клієнта
Я можу таку ж заяву на нього написати в перенесенні своєї веранди ??
Але по Сніпу неопалюване приміщення (веранда) є госп будівництвом або я не правий ??
За СНіП якщо веранда є конструктивно пов'язаної з будинком то вона і є його частью.Согласно додатком «А» до СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди» веранда є заскленим неопалюваним приміщенням, прибудованим до будинку або вбудованим в нього, тобто частиною будинку, не є самостійним об'єктом нерухомості. Відповідно до пункту 6.7 СНиП 30-02-97 відстань від стіни веранди як частини будинку до кордону з земельною ділянкою позивачки має становити не менше 3 м
уточнення клієнта
на 20 сусід запросив гл. архітектора на ділянки. Госп споруда з газосилікату, хотів її до цього часу добудувати (але без розчину, аля потьомкінське село)
Який результат даної ситуації може бути ??
Я можу таку ж заяву на нього написати в перенесенні своєї веранди ??
Звичайно, можете і самі звернутися до суду. Якщо необхідно скласти документи звертайтеся.
уточнення клієнта
Може суддя зберегти і його і мою споруду ?? (для мене це оптимальний варіант)
Наведу Вам ст. 62 Містобудівного кодексу РФ:
«2. Дозвіл на будівництво видається відповідно до цього Кодексу на підставі заяв зацікавлених фізичних та юридичних осіб, документів, що засвідчують їх права на земельні ділянки, і при наявності затвердженої проектної документації ».
уточнення клієнта
Проект є, дозвіл на госп будівлі не дається і його не дають в архітектурі (вже дізнавався)
Який результат даної ситуації може бути ??
Якщо світом зійдетеся, то можливо що обидві споруди збережуть. Інакше буде суд, а там вже складніше прогнозувати.
уточнення клієнта
Що робити з рештою сусідами які на межі побудували.
Їх будівлі стоять вже більше 10 років це точно, позовна давність на них поширюється. життю і здоров'ю вони не загрожують (на мене вони нехай стоять)
чи можу я як то на суд вплинути через них (бо перенесення цих госп будівель торкнеться людини 4
«Проект є, дозвіл на госп будівлі не дається і його не дають в архітектурі (вже дізнавався)»
Згідно того ж Містобудівного кодексу України (ст. 62) отримувати чи ні дозвіл на будівництво господарських будівель вирішуються в суб'єктах РФ. Якщо у вашому суб'єкті встановили, що можна будувати госпбудівлі і без дозволу (мабуть архітектура про це знає), то можете будувати, але в будь-якому випадку повинні бути дотримані норми відступу від загальних кордонів з сусідами, щоб не порушувати їх права і в той же час забезпечити можливість обслуговування збудованого об'єкта. Якщо Ви відступите від спільного кордону з сусідом будівництво гаража на 1 метр, ніяких претензій до Вас не зможуть пред'явити.
уточнення клієнта
1 метр потрібно відступати це так, тому перед початком робіт отримав усну згоду сусіда
«1 метр потрібно відступати це так, тому перед початком робіт отримав усну згоду сусіда»
Усну згоду, Роман, до справи, як то кажуть, не пришиєш. Мабуть Ваш сусід це добре знає і тому тепер став заперечувати. Якщо такий вже Ваш сусід, що слово своє не тримає, перенести стіну гаража на 1 метр. Вам же дешевше обійдеться.
уточнення клієнта
Легко сказати перенести, в 1.5 від гаража, дом. щоб на територію ділянки пройти потрібно пройти через ці 1.5 метра.еслі я на 1 метр зрушу то залишиться 0.5 метра, а у мене поживає бабуся в будинку і їй на ділянку проблематично буде зайти. нехай закон буде для всіх однаковий а не вибірковий
1 метр потрібно відступати це так, тому перед початком робіт отримав усну згоду сусіда
Усну згоду не настільки важливо як письмове.
Що робити з рештою сусідами які на межі побудували ??
Це окремі позови і, формально, сусіди ніяк не пов'язані між собою.
уточнення клієнта
все почалося коли я вирішив підписати у нього проект з генпланом, після цього він сказав що дозволу не давав, хоча це чули я, мій брат і робочі які у мене на ділянці були. можна як то це в суді якщо що довести. і чи є фундамент незавершеним місцем проживання ??
«Легко сказати перенести, в 1.5 від гаража, будинок».
Шановний Роман, я Вас прекрасно розумію, але моє завдання і завдання моїх колег пояснити Вам ситуацію, викладену у Вашому питанні, з точки зору вимог закону. На Вашу репліку можна відповісти приблизно так: «немає можливості побудувати гараж, не будуйте або знайдіть інше місце».
Суть в тому, що сусід Ваш, якщо подасть скаргу на Вас, може виявитися правим. Тому що скаргу розглядатимуть з точки зору діючих норм і правил.
Шановний Роман. Подібну справу у мене було зовсім недавно, в результаті - споруди залишили, але зобов'язали встановити водостік в свою боку (в моєму випадку - водостік був у клієнта спрямований в бік сусіда). Суд при винесенні рішення керувався тим, що в даній місцевості прийнято розташовувати госп споруди на межі. При цьому, суд, так само вказав, що сама по собі будівля не порушує права сусіда, тому що сусід доказів порушення його прав будівництвом - не надав. Є СНИП насправді, які трактують певні відступи від межи, але фактично, рішень про знесення госпбудівлі за відсутності доказів про порушення прав Позивача (у вигляді порушення світлового режиму, затоки ділянки, загрози виникнення пожежі (це- щодо бань) і т. д.), я, чесно кажучи не бачила. У мене суперечка йшла півтора року, в результаті, справа «сходило» і до Верховного суду. Підсумок - Відмова у знесенні. Для того, щоб отримати рішення про знесення, Вашому сусідові потрібно довести, як його права порушуються даної будівництвом.
Наш Позивач посилався на порушення СНиП «МІСТОБУДУВАННЯ. ПЛАНУВАННЯ І
ЗАБУДОВА МІСЬКИХ І
Сільських поселень »(СНиП 2.07.01-89 *). Я посилалася, що даний СНиП встановлює область застосування
наступним чином: «Ці норми і правила поширюються на проектування
нових і реконструкцію існуючих міських і сільських поселень і включають
основні вимоги до їх планування і забудову ». При цьому, якщо поселення вже забудовано таким чином, що госп споруди стоять на межі, то відповідно планування поселення вже виконана.
СНиП 30-02-97 *
«Планування І ЗАБУДОВА
ТЕРИТОРІЙ САДІВНИЧИХ
(Дачний) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН, БУДИНКИ І СПОРУДИ », які на даний час не
діють в зв'язку з прийняттям СП в даній області.
уточнення клієнта
Добрий день Марія!
Прикріпив пару фотографій, межа межі і фотографія на сусідні ділянки.
«Чи є фундамент незавершеним місцем проживання ??»
Само собою, що фундамент споруди - це незавершене будівництво і Ви самі це розумієте. Що стосується можливості підтвердження згоди сусіда за допомогою показань свідків. Вважаю, що суд не погодиться з Вашими доводами зберегти місце будівництва гаража незалежно від показань сусідів, оскільки завдання суду - охороняти закон. А згідно із законом повинен бути відступ від спільного кордону, про який ми говоримо вище.
можна як то це в суді якщо що довести. і чи є фундамент незавершеним місцем проживання ??
Теоретично можна, але на практиці ці свідки так само особливо ролі не зіграють.
Фундамент є об'єктом незавершеного будівництва.
Насправді завжди все впирається або в водостік або в висоту будівлі, коли будують триповерхові будівлі, а у сусідів «перестає світити сонце». Якщо, як Ви пишете, з водостоком все нормально, все сусіди будують на межі, як це вже видно, будуйте себе спокійно, а сусідові натякніть, що жити по сусідству і роками ходити в суд - малоприємне і високовитратного заняття.
уточнення клієнта
ось з висотомогут бути проблемки, тому що як ви бачили з фото різниця в рівні ділянок 1м, висота гаража 2.5 (самого приміщення) для того щоб забезпечити водостік чи не з його ділянку мені потрібно коник гаража підняти на 1.5 метра, отримуємо що від мого рівня землі це 4м від його це вже 5
Зверніть увагу, Роман, на текст відповіді колеги Аксьонової. Там вона призводить норматив, що дозволяє можливість збереження вже збудованого об'єкта. У Вас же закладений тільки фундамент і тому суд навряд чи погодиться на вашу користь. Я подивився викладені Вами фотографії і, якщо правильно зрозумів, то фундамент Вашого майбутнього гаража дійсно проходить по межі з сусідом. Спробуйте ще раз знайти з сусідом спільну мову. Вам адже жити і далі по-сусідству. Інакше він скаргу на Вас, Ви - на нього. Так може дійти і до злочину.
уточнення клієнта
я намагався, якщо людина не дає номер мобільного, всіляко мене уникає. (ділянка він купив в минулому році) і прізвище не говорить як його знайти, яка може бути адекватність. то що він недостороен вирішується за 1 вихідні, це не проблема
4 метра - це 1, 5 поверху, а навіть при 3-поверхових будівлях в результаті рішення зводилися до зміни конфігурації дахів. Я дуже сумніваюся, що в даному випадку, особливо при організованому водостоку в Вашу сторону, Вас зобов'яжуть перенести будівництво на 1 метр. Тим більше незавершенка - навіть на рівні фундаменту - це вже вкладення. Суди дуже і дуже рідко реально зносять будівлі, є рішення про знесення, коли за межу споруда заходить і немає ніяких варіантів уточнити межі. Але у Вашому випадку, немає нічого кримінального, тому будуйте спокійно, де планували.
уточнення клієнта
Якщо возно, можете викласти поставлення суду зі збереженням споруди. може стане в нагоді
P.S. Сподіваюся панове юристи не проти, якщо грошик залишиться розумною і красивою дамі?