бронювання квартири

За старим, що залишився ще з радянських часів, законодавству бронювання квартири на увазі можливість збереження за собою права володіння займаним житловим приміщенням особами, які направляються на роботу за кордон, в райони Крайньої Півночі і прирівняним до них місцевостях, а також в інших випадках, наприклад, служби в Збройних Силах або відбування покарання.

Свою сучасну актуальність бронювання квартир отримало при покупці квартири в новобудові. Перебравши всі можливі варіанти і визначившись з ціною перед покупцем в «специфічних» умовах українського ринку нерухомості, перед покупцем неминуче постає питання, як зберегти за собою житло до моменту укладення угоди і остаточних розрахунків за нею. Проблему в таких випадках пропонують вирішити шляхом укладення договору бронювання. Знову ж відзначимо, що законодавчо взаємини такого роду практично не визначені, в зв'язку з чим доводиться виходити із загальних вимог договірних відносин. Що ж стосується практики - то за останній час її накопичилося більш ніж достатньо.

Договір бронювання квартири полягає в разі необхідності резервування об'єкта нерухомості для потенційного покупця. Термін дії договору, як показує практика становить два - три місяці, тобто того часу яке необхідно для оформлення кредиту на покупку. Істотною умовою договору бронювання квартири, є його предмет. Тут при його укладанні варто підходити більш ніж формально. Зокрема, в договорі бронювання квартири має знайти своє відображення точний опис квартири, яка бронюється, із зазначенням не тільки загальної площі і місця розташування в будинку, що будується, а й максимально детальної технічної інформації (секція, будівельний номер на майданчику, відсутність обтяжень на неї зі боку третіх осіб і т.п.). Крім того, описують суму бронювання і умови повернення цих грошей, їх неповернення або заліку в рахунок вартості квартири, що купується. З огляду на, що обов'язковим елементом бронювання квартири при її покупці, є внесення авансового платежу, це також повинно знайти своє відображення в договорі. При цьому слід мати на увазі, що внесений аванс нічого очікувати бути сумою бронювання квартири. До умов його внесення та повернення застосовуються дещо інші положення цивільного законодавства.

Важливе значення має встановлення термінів бронювання, можливості і умови їх продовження, а також відповідальності сторін договору, як за порушення встановлених термінів, так і за невиконання його умов в цілому.

Також слід зазначити, що договір бронювання квартири, про який мова велася вище, має місце далеко не у всіх випадках придбання житла. Договірні відносини на цьому ринку досить різноманітні. Однак важливо пам'ятати, що будь-який свій відбиток у договорі, незалежно від його назви, умови про резервування покупки за передбачуваним покупцем, передбачає наслідки бронювання квартири за ним.

Новини колегії