Брокеридж коммерчекой нерухомості, торгових центрів, молл

• Ви тут:
• Головна
• цікаве
• Завдання і етапи реалізації брокериджа комерційної торговельної нерухомості

Завдання і етапи реалізації брокериджа комерційної торговельної нерухомості

Професійні послуги брокериджа є ключовим інструментом при реалізації проектів в сфері комерційної нерухомості. Оптимально сформований пул орендарів в поєднанні з грамотним управлінням і контролем гарантує довгострокові прибутку власнику об'єкта.

Брокеридж комерційної нерухомості

Брокеридж комерційної нерухомості - це діяльність, здійснювана в сфері оренди та продажу комерційної нерухомості. Послуги брокериджа. в першу чергу, затребувані девелоперами торгових об'єктів, так як здача в оренду торгових площ вимагає певного досвіду і напрацьованої бази орендарів. Такі ресурси мають тільки компанії, що професійно займаються брокеріджем торгових об'єктів.

На стадії обговорення умов оренди, кожен з учасників орендних відносин прагне отримати найбільш вигідні позиції. З одного боку існують власники, які прагнуть здати площі за найбільшою орендною ставкою, з іншого - орендарі, які бажають зняти торгові приміщення дешевше. У даній ситуації компанія-брокер виступає в ролі арбітра, який виробляє компромісне рішення для всіх сторін, погоджує документацію угоди, залагоджує необхідні формальності.

Завдання брокериджа торгових центрів

1. Формування якісного пулу орендарів з урахуванням сегментації і синергії.
2. Розвиток конкурентної переваги торгового центру.
3. Виявлення неефективних орендарів.
4. Оптимізація рівня орендних ставок.
5. Підписання довгострокових договорів оренди на вигідних умовах, супровід угоди.
6. Консалтинг на всіх етапах роботи.

Що включає в себе брокеридж торгової нерухомості?

Професійний брокеридж комерційної нерухомості, а саме: брокеридж торгових і торгово-розважальних центрів - складається з наступних етапів.

1. Розробка торгової концепції.
2. Ведення переговорів і залучення орендарів.
3. Координаційні роботи.
4. Обслуговування і консалтинг.

Розробка торгової концепції

Брокеридж торгової нерухомості завжди починається з розробки концепції. На даному етапі визначається рівень цінової політики майбутніх орендарів виходячи з платоспроможності цільової аудиторії ТЦ. Крім того обумовлюється місце розташування тематичних зон торгових галерей з урахуванням розташування передбачуваних «якорів» і синергії, розробляється лізинг-план (план здачі площ в оренду) з визначенням коректних орендних ставок, виділяється пул передбачуваних орендарів.

Ведення переговорів і залучення орендарів

Досвідчений брокер завжди знає, яким чином представити торговий об'єкт орендарю, щоб він викликав інтерес. Для орендаря важливою перевагою ТЦ є його місце розташування щодо каналів трафіку відвідувачів, передбачувана відвідуваність, наявність якірних орендарів, концептуальність. На стадії переговорів брокер знаходить консенсус, який влаштовує всіх учасників орендних відносин. Далі слід узгодження і підписання орендного договору.

координаційні роботи

Координаційні роботи включають в себе управління і контроль за діяльністю орендарів, врегулювання спірних питань між учасниками орендних відносин, приміщеннях і багато іншого.

Обслуговування і консалтинг

В даний етап роботи входить ротація орендарів, відстеження актуальності орендних ставок; маркетингова підтримка, консультування з різних питань.

Читайте також:

Брокеридж торгових центрів від компанії «Молл. Експертиза і консалтинг ».