Бізнес на першому поверсі новобудови - статті з рук в руки

В сучасних житлових комплексах забудовники відводять перший поверх новобудов під нежитловий фонд. У столичному регіоні, наприклад, місцева влада пішла ще далі і заборонили розміщувати житло на перших поверхах нових будівель.

У перші три роки після здачі новобудови в експлуатацію близько 30% комерційної нерухомості на перших поверхах пустує, тому підприємцю не так складно буде вибрати приміщення, яке підійде для організації того чи іншого бізнесу.

Для вибору вдалої бізнес-ідеї дуже важливо правильно визначити цільову аудиторію. У сучасних новобудовах рідко можна зустріти людей передпенсійного і пенсійного віку, оскільки мало хто з них змінює місце проживання. В середньому квартири в новобудовах орендують або купують сімейні люди до 35-40 років, і багато хто з них мають дітей і тварин.

Представники середнього класу купують нерухомість економ-і комфорт-класу, і серед них зазвичай затребувані товари і послуги першої необхідності, а також не надто дорогі розваги. А ось дорогі унікальні товари і послуги середнього класу пропонувати досить ризиковано, чого не скажеш про власників елітної нерухомості.

Готовий бізнес / Бізнес під ключ

Продам торговий апарат АПС-1 FOD BOX

Острів дитячого взуття в ТРЦ Грінвіч

Продається кафе Маріонетка

Від яких ідей краще відмовитися?

Дослідження столичних агентств нерухомості показали, що далеко не всі жителі новобудов позитивно ставляться до магазинів і інших закладів, відкритим на першому поверсі, з тієї причини, що вони можуть доставляти чимало незручностей. Це можуть бути великі продуктові магазини, бари з гучною музикою після 23.00, пекарні і ресторани, через які буде відчуватися запах від процесу приготування їжі.

Бажано на першому поверсі новобудови відкривати магазин «крокової доступності» або «магазин біля дому», як часто його називають, в якому будуть продаватися основні товари споживчого кошика. Для магазину такого формату достатньо буде площі 50-70 кв. м і персоналу до 5-7 чоловік. Разом з цим, як показують дослідження столичних агентств нерухомості, власники квартир в новобудовах добре ставляться до аптек, фітнес-клубах, негаласливим салонам краси, ательє, туристичним фірмам.

ТОП-5 ідей для організації бізнесу на першому поверсі новобудови

Кав'ярня може стати місцем, де люди будуть призначати зустрічі, купувати каву вранці перед роботою і проводити вечори. Такий бізнес організувати набагато простіше, ніж ресторан або кафе, оскільки не потрібно купувати велику кількість спеціального обладнання для приготування їжі, за винятком професійної кавомашини, яка коштує в середньому близько 2 000 доларів.

Для невеликої кав'ярні площею до 100 кв. м необхідно також буде набути:

• холодильники (один-два, близько 1 000 доларів);
• кавомолку (500-1000 доларів);
• барну стійку або вітрину (2 500-3000 доларів);
• посуд (1 000-1500 доларів);
• мийку (1 000 доларів);
• меблі та елементи декору (2 000-3 000 доларів).

Таким чином, для відкриття маленької кав'ярні, не рахуючи витрат на покупку або оренду приміщення, необхідно вкласти суму 10 000-15 000 доларів.

2. Центр дитячої творчості

Зазвичай в таких центрах малюків навчають живопису, рукоділля, іноземних мов, проводять заняття з логопедами та психологами.

Для центру дитячої творчості буде потрібно приміщення площею не менше 150 кв. м з окремим входом. У ньому можна організувати дитячу кімнату і обладнати класи для проведення занять. У будь-якому центрі дитячої творчості має бути передбачено приміщення для очікування батьків, поки з дитиною займаються педагоги.

Для відкриття дитячого розвиваючого центру знадобиться:

• проведення ремонту в приміщенні (від 4 000 доларів);
• дизайн приміщення (від 1 000 доларів);
• покупка меблів (від 1 500 доларів);
• придбання необхідного обладнання (проектори, комп'ютери, дошки, від 3 000 доларів);
• книги, іграшки для дитячої кімнати (від 1 500 доларів).

Партнерство та співпраця / Представництво, реалізація

Прибутковий бізнес проект

Кредити всім швидко

Витрати, необхідні для відкриття центру дитячої творчості, будуть залежати від багатьох факторів: кількості пропонованих курсів, професіоналізму педагогів, якості ремонту. Мінімальна сума для відкриття такого бізнесу без урахування оренди, за нашими підрахунками, становитиме не менше 12 000-14 000 доларів.

Багатьох початківців підприємців лякає перспектива відкриття фітнес-клубу через необхідність купувати дорогі тренажери. Якщо бюджет обмежений, можна зробити акцент на заняттях з інструкторами йоги, пілатесу, степ-аеробіки, а також різних танцювальних напрямках, такі як тверк, зумба-фітнес, сальса-аеробіка.

Для відкриття фітнес-клубу знадобиться приміщення площею не менше 120-150 кв. м. Обов'язково повинні бути роздягальні, ресепшн, санвузол. Дуже важливо забезпечити хороший повітрообмін в приміщеннях - подача повітря повинна бути не менше 80 куб. м на годину. На 1 людину має припадати 2,5 метра площі тренажерного залу. Таким чином, в залі площею 50 кв. м зможуть одночасно займатися до 20-25 чоловік.

В середньому мінімальні витрати на відкриття фітнес-клубу без тренажерів становлять (без урахування вартості оренди або купівлі приміщення):

• ремонт (від 5 000 доларів);
• організація ресепшн і зони, де клієнти будуть чекати початку заняття з тренером (1 500 доларів);
• придбання інвентарю (гантелі, степ-платформи, м'ячі для фітнесу, від 1 500 доларів);
• покупка лавок і шафок в роздягальні (від 2 000 доларів).

Антікафе не обов'язково повинно бути обладнане кухнею. Можна організувати доставку їжі або пропонувати відвідувачам закуски і десерти, крім чаю, кави та алкогольних напоїв.

У всіх відвідувачів антікафе обов'язково повинен бути доступ до високошвидкісного бездротового інтернету. Бажано також передбачити робочу зону з зручними столами та зону відпочинку з м'якими диванами, кріслами. Для антікафе підійдуть приміщення площею від 120 кв. м. Витрати на відкриття такого бізнесу в середньому не перевищують за сумою витрати на відкриття невеликої кав'ярні.

Для зоосалон цілком підійде невеликий приміщення площею 50-70 кв. м. Досить буде зробити ремонт, купити обладнання і інструменти, знайти хорошого грумера.

Ремонт приміщення, установка ванни для купання кішок і собак обійдеться в кілька тисяч доларів. Хороший стіл для грумінгу буде коштувати 500-1 000 доларів, ще стільки ж доведеться викласти за покупку щіток, машинки для стрижки, інших професійних інструментів і косметичних засобів.

Бізнес послуги / Допомога в отриманні кредиту

Ефективна допомога в оформленні позики для фізичних осіб

Жоден банк не позбавили ліцензії раптом, цьому завжди передують перевірки, яких ЦБ не приховує. Їх результати і будь-які труднощі кредитних організацій висвітлюються в ЗМІ - потрібно просто стежити за новинами. Вже за кілька тижнів стає відомо про майбутній відкликання ліцензії. На сайті ЦБ є спеціальна вкладка: «Попередження банкрутства кредитних організацій».

Занадто вигідні умови

Якщо у банку не вистачає ліквідності, він намагається всіма можливими способами залучити грошові кошти вкладників, щоб розплатитися за своїми боргами. Найпростіший спосіб - підвищити ставки по депозитах або запропонувати бонуси у вигляді якихось подарунків або навіть акцій банку. Це не повинно радувати, швидше за насторожувати. Пообіцяти банк може багато, йому важливо вирішити проблему зараз, а потім - «хоч трава не рости». Щоб адекватно оцінити пропозицію, варто порівняти його зі ставками 10 головних банків - цю інформацію можна знайти на сайті ЦБ.

Легкові автомобілі / Автомобілі з пробігом

виведення активів

Жоден банк не буде афішувати те, що вкладники забирають свої гроші, але знайти цю інформацію можна на сайті banki.ru: клікнути на банк, відкрити балансові показники і подивитися цифри у вкладках «Вклади фізичних осіб» і «Кошти підприємств і організацій» . Причому набагато важливіше для прогнозу, як поводяться юридичні особи: депозити у них більший, вони не застраховані, а приводи для їх виведення - вагоміше: фізичні особи можуть просто піддатися паніці, а юридичні часто дійсно краще інформовані.

будь-які обмеження

Існують рейтингові агентства, що спеціалізуються на оцінці благонадійності банків, наприклад, Moody's, Fitch і SP. Скільки б не говорили про суб'єктивність міжнародних експертів, все ж прислухатися до них варто - ними було передбачено не одне закриття банку. Можна дивитися рейтинги на сайті banki.ru, відстежувати динаміку різних показників.

Вакансії / Логістика, склад, ЗЕД