Бистровозводімий прибутковий будинок - ідея на

Сучасні технології дозволяють зводити недорогі будівлі в досить короткі терміни. Вартість квадратного метра в таких будинках в рази нижче вартості квадрата в міських багатоповерхівках. Будувати подібні багатоквартирні будинки для подальшого продажу в них квартир - не дуже вигідно. так як виникає маса проблем з комунікаціями і узгодженнями. Та й купувати квартиру в багатоквартирному каркасному будинку, мало хто захоче. А от зняти за невисоку ціну захочуть багато. Це ж «тимчасово» - вважає споживач.

Сучасний багатоквартирний каркасний будинок істотно відрізняється від бараків часів СРСР

Сучасний каркасний багатоквартирний будинок

За якістю будівництва сучасний каркасний будинок істотно відрізняється від тих, які будували в СРСР. І це вже не барак, а цілком комфортабельне житло.

Вартість квадратного метра в каркасному будинку в рази нижче ніж в цегляних висотках

Але будувати для себе такий будинок вирішуються не багато. Найчастіше віддають перевагу все ж більш перевіреним матеріалами, і будують з бруса або цегли. Коли ж людина знімає квартиру, він мало цікавиться тим, з чого ж побудований будинок. Особливо коли грошей на оренду не багато.

При зведенні декількох будинків, може бути вигідно будівництво власних автономних комунікацій. Якщо каркасний будинок одноквартирний, то монтувати та експлуатувати свою систему опалення - незручно і невигідно. При великому ж кількості квартир, експлуатація власної котельні ставати більш вигідною. Крім того, при автономних комунікаціях можна зводити будинки там, де відсутні центральні комунікації, а земля коштує дешевше.

Додатковий сервіс як конкурентна перевага

Конкуренція на ринку оренди житла практично нульова. Зараз це фактично ринок продавця. У великих містах здається майже все житло. Від цього якість ремонту і ставлення орендодавця до наймача знаходяться на дуже низькому рівні.

Зробити сервіс в багатоквартирному будинку більш конкурентним, ніж у інших, не складе особливих труднощів. При будівництві декількох багатоквартирних будинків, для них можна створити найбільш важливі побутових послуг: інтернет, хімчистка, банкомати, система безпеки. сервіс прокату, спортивний майданчик і т.д. Чим масштабніша будівництво, тим більше можна зробити сервісів.

Для більшої клієнтоорієнтованості потрібно зробити сайт, на якому приймати скарги та побажання щодо поліпшення життя в багатоквартирному будинку. Там же кожен охочий зможе подивитися вільні на даний момент квартири.

Процес оренди житла в такому будинку повинен бути максимально простим. Що б будь-який споживач знав, що він може в будь-який момент подивитися вільні місця в будинку і вже сьогодні заїхати в них. Простота процесу оренди і відсутність ріелторських націнок - може стати одним з конкурентних переваг. Особливо якщо людина приїжджає з іншого міста на 1-2 місяці.

Недорогий і практичний ремонт в каркасному будинку

Підстроювання приміщення під бажання мешканця. Перед заїздом орендар може за своїм бажанням укомплектувати квартиру потрібної йому меблями з набору запропонованих варіантів. Для цього буде потрібно виділити приміщення, де зберігати кілька варіантів меблів. При цьому, великий асортимент не буде потрібно, а при істотному числі квартир (від 100) витрати такого сервісу в розрахунку на одну квартиру будуть мінімальні. Пропонувати такий сервіс, звичайно варто не всім, а тільки тим, хто укладає договір довгострокової оренди. Крім меблів можна передбачити і інші опції для підстроювання приміщення. Наприклад, наклеїти шпалери під фарбування, і за бажанням клієнта фарбувати їх в потрібний клієнтові колір. Фарбування не обов'язково робити безкоштовно, досить передбачити таку платну опцію при заселенні. Весь процес костомізаціі можна винести на сайт. Орендар заходить на сайт, вибирає квартиру по потрібної йому плануванні, вибирає колір і потрібну йому меблі, оплачує будь-яким зручним йому способом і заїжджає через кілька днів в уже готову квартиру.

Теплі гаражі. Наявність теплого гаража в багатьох частяхУкаіни є істотним атрибутом комфортного життя. Але ось тільки дозволити собі таку «розкіш» в міській забудові може собі далеко не кожен. У разі розташування каркасних будинків в межах міста, побудувати такі гаражі можна або поруч з будинками, або у вигляді цокольного поверху. При цьому не обов'язково забезпечувати всіх мешканців теплими гаражами, досить передбачити їх як додаткову платну опцію.

Взагалі, розвиток сервісу - це те, на що варто зробити основний упор. Тому що капітальні витрати на впровадження сервісів на прядок нижче, ніж на будівництво. А загальне враження від зручності проживання істотно зростає в очах споживача.

потенційні орендарі

Молоді сім'ї з дітьми. Їм потрібно відносно багато простору, і деякі з них готові заради економії проживати в передмісті. За 15000 рублів сім'я у великому місті може зняти максимум 1к. квартиру. У каркасному багатоквартирному будинку за цю ціну їм цілком можна запропонувати щодо простору 2к. квартиру.

Корпоративні клієнти. На будівництво власних швидкомонтованих гуртожитків є попит з боку компаній, яким необхідно забезпечить постійне проживання працівників у віддалених районах. Але так само є і компанії, яким необхідно розмістити в межах міста своїх робочих, зайнятих на виробництві або будівництві. Зводити для цього свої гуртожитки таким компаніям немає сенсу. Тому що потреба в них може бути тимчасова (на 2-3 роки). Та й прибутковість їхнього бізнесу з великою ймовірністю буде вище, ніж у орендних будинків.

Різні релігійні та етнічні групи. Такі люди звикли проживати групами, але будувати для себе окремий багатоквартирний будинок їм часто не по кишені. А зняти в оренду може бути дуже зручно. Якщо це релігійна громада, то вона може крім приміщень для проживання звести поруч недорогі релігійні споруди.

Калькулятор дохідності:

Он в Первомайськ набудували дохідних будинків економ-класу до олімпіади, там-то тепло, а в такому будинку на северах без вкладень на утеплення всі мешканці вимерзнуть. Та й звукоізоляція в каркасі ніяка. Як тимчасовий варіант - норм, а для постійного проживання, та ще й в будинку з безліччю маленьких дітей - навряд чи влаштує.

Відмінна ідея, так як попит на оренду житла вУкаіни падати не збирається. Поки нерухомість не подешевшає, обзавестися квадратними метрами складно. Купувати собі окремі квартири можуть дозволити тільки мажори, а іншим що - чекати спадщини і жити з батьками? Краще вже платити стабільно низьку оренду і жити без частих переїздів в майже власній квартирі.