Безпека угоди при купівлі та продажу квартири - як забезпечити
Це означає, що учасникам угоди потрібно вживати заходів, що знижують ризик для кожного з них. Як це робиться? Для цього існують спеціальні правила купівлі-продажу квартир. яких дотримуються досвідчені ріелтори. Детально і послідовно ці правила викладені в нашій покрокової інструкції. Але деякі аспекти безпеки угоди купівлі-продажу квартири ми розглянемо на цій сторінці.
Покупець і Продавець квартири в угоді купівлі-продажу знаходяться в нерівнозначному становищі з позиції ризику, тому і заходи безпеки для них будуть абсолютно різними. Розглянемо їх для кожного окремо.
Безпека при купівлі квартири
Аксіома ринку нерухомості в тому, що Покупець завжди ризикує набагато більше, ніж Продавець. Пояснюється це просто. Покупець насправді купує не стільки сам об'єкт (квартиру), скільки ПРАВО на нього. А «право» - це таке поняття, яке залежить від багатьох чинників, не завжди очевидних, і не завжди однозначних. Продавець же в результаті угоди отримує всього лише гроші, які цілком відчутні і контрольовані.
Саме тому Покупцеві слід подбати про безпеку угоди з квартирою в більшій мірі, ніж Продавцю. Як саме? Зараз пояснимо.
Заходи безпеки при покупці квартири сильно розрізняються залежно від того, на якому ринку ми квартиру купуємо - на первинному або на вторинному.
На первинному ринку ми купуємо квартиру в споруджуваному будинку. Правова історія такої квартири відсутня - їй ще ніхто ніколи не володів, прав власності на неї не оформляв, і прав користування нею не мав. А тому всі питання безпеки при покупці квартири в новобудові зводяться до вивчення та оцінки компанії-девелопера.
Якщо фінансове становище Девелопера / Забудовника стабільно, його бізнес успішно розвивається, а його будинки будуються - значить, ризик покупки квартири у нього мінімальний. Як перевірити надійність забудовника. розказано на відповідному кроці нашої ІНСТРУКЦІЇ (за посиланням) - в розділі для Покупця квартири на первинному ринку.
Зовсім інша справа - коли ми маємо намір купити квартиру на вторинному ринку. Тут наша безпека буде залежати вже від багатьох чинників.
На вторинному ринку ми купуємо квартиру, на яку вже є чиїсь права. Складність в тому, що суб'єктів (носіїв) цих прав може бути кілька, і не завжди вони вказані в основних правоподтверждающій документах - в Свідоцтві про власність на квартиру або в Виписуванню з ЕГРП на квартиру. Наприклад, в разі, коли квартира оформлена тільки на чоловіка, але за законом його дружина теж є власником спільного майна подружжя.
Додаткову складність в оцінці безпеки при покупці квартири на вторинному ринку створюють права користування на житлове приміщення. Такі права користування підтверджуються реєстрацією громадян за місцем проживання, і з правами власності вони можуть не мати нічого спільного. Наприклад, у великій родині, що проживає в квартирі, власником є тільки одна людина, а решта в ній тільки прописані. Проте, для Покупця матимуть значення всі ці люди.
Крім того, права власності Продавців можуть бути обмежені (обтяжені). І ці обтяження прав на квартиру можуть мати різні наслідки для Покупця. В одному випадку обтяження може взагалі забороняти Продавцю будь-які дії по відчуженню квартири без спеціальної згоди обтяжувача (як у випадку з банком-кредитором, наприклад). В іншому випадку обтяження може просто перейти від колишнього власника квартири до її нового власника (як у випадку з заповідальним відмовою. Наприклад).
Покупцеві квартири тут доведеться дуже постаратися, щоб забезпечити собі безпеку угоди. Як йому бути в такому випадку? Як мінімум - вивчити спеціальний розділ нашої покрокової інструкції (див. Посилання вище) для Покупців квартир на вторинному ринку житла. Звичайно, це вимагає часу і деяких зусиль, але ці знання істотно знизять ризики і підвищать безпеку покупки квартири. А це - ключове питання для кожного Покупця.
Для Продавців квартир питання безпеки вирішуються набагато простіше.
Якщо Продавець квартири недієздатний - як бути? Дивись на відповідному кроці Інструкції, за посиланням.
Безпека при продажу квартири
Яке завдання стоїть у Продавця при продажу своєї квартири? Правильно, отримати за неї гроші. І все! Всі інші питання, пов'язані з правами, реєстраціями, обтяженнями і т.п. стосуватимуться Продавця тільки в плані отримання різних довідок і виписок. І то тільки на вимогу реєстратора або Покупця. Перевірка всіх цих документів лежить на плечах Покупця. Продавець тут може відпочивати.
А що буде хвилювати Продавця в плані забезпечення безпеки в угоді продажу своєї квартири? Тільки умови отримання грошей за договором купівлі-продажу. Але способи передачі грошей в угодах з квартирами давно відпрацьовані, і цілком безпечні (див. За посиланням). Якщо їх дотримуватися, то ризик угоди для Продавця буде близький до нуля.
Для Продавця квартири в нашій покрокової інструкції (див. Посилання вище) передбачений окремий розділ, де послідовно описуються всі його дії, в тому числі і як отримувати гроші при продажі своєї квартири.
Як самостійно оцінити свою квартиру для продажу - дивись тут.
Підсумок: Кожна розумна людина, маючи намір купити або продати квартиру, повинен приділити особливу увагу такому фактору як безпеку угоди. Наш сайт Квартира-без-Агента.ру цілком присвячений правилам купівлі-продажу квартир, і грамотному і безпечного вирішення своїх житлових питань.