Аварійне житло умови переселення і компенсації

Який будинок визнається аварійним

Аварійним визнається такою багатоквартирний будинок, який за рішенням спеціальної міжвідомчої комісії не можна відремонтувати технічно або ж економічно невигідно, при цьому конструкція будівлі є настільки старої або ослабленою (або деформованої, наприклад, в результаті вибуху побутового газу), що перебування всередині будинку людей стає небезпечним для життя. Аварійним також можуть визнати будівлю, яке розташоване в зоні зсувів, селів або повеней.

Якщо будинок старої споруди зношений на 70 і більше відсотків, але не представляє загрози для здоров'я, то він не може вважатися аварійним. Таке житло визнається старим, які потребують термінового ремонту. Розселення мешканців в цьому випадку не проводиться.

Щоб будинок визнали аварійним, мешканці повинні написати колективну заяву в муніципалітет і житлову інспекцію з проханням перевірити стан будинку. У заяві або скарзі потрібно вказати причини, через які люди вважають, що будівля знаходиться в аварійному стані (знаходяться великі тріщини, обрушается дах, не працює система вентилювання) і становить небезпеку для людей. Можливо, після численних скарг все-таки вдасться достукатися до влади і провести кваліфіковане обстеження будинку.

Розселення відбувається протягом року після того, як комісія прийняла рішення про знесення будівлі.

Що належить натомість?

Як визначається розмір грошової компенсації?

Розмір грошової компенсації визначають фахівці муніципалітетів. Вони роблять висновок про ринкову вартість квартири і пропонують суму власнику по так званим договором викупу. Якщо власника не влаштує розмір компенсації, він може або звернутися в муніципалітет з письмовою заявою переглянути умови угоди, або звернутися до суду.

Варто врахувати, що викупна ціна не тільки включає в себе ринкову вартість квартири, а й передбачає збитки, яких зазнає власник у результаті вилучення житла, покупки нового приміщення. Незважаючи на все це, викупна ціна зазвичай не покриває витрат власника на покупку житла навіть на вторинному ринку, адже ринкова вартість приміщення в аварійній будівлі явно буде невисокою і вирученої суми не вистачить для здійснення нормальної, рівнозначної покупки. І все ж такий варіант може підійти тим, хто хоче придбати житло в іншому місті або ж купити приватний будинок, ділянка.

Власнику органи місцевого самоврядування не можуть відмовити в покупці аварійного житла.

умови розселення

Головна умова розселення - нове житло не повинно бути по метражу менше, ніж в аварійному будинку, а якщо люди при цьому ще й були раніше визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, то їм повинні надати житло, квадратура якого буде відповідати всім санітарним нормам. Нагадаємо, що на кожного члена сім'ї покладається мінімум 18 квадратних метрів житлової площі. Щоб визначити площу своєї квартири, в тому числі з урахуванням законних розширень, потрібно звернутися в Бюро технічної інвентаризації.

Також покладається збереження кількості кімнат, проте з цього питання часто виникають суперечки. Справа в тому, що аварійним будинкам, як правило, не один десяток років, будувалися вони, коли діяли зовсім інші житлові норми, інші норми містобудівного проектування. Зараз рідко будують двокімнатні квартири площею 40 квадратів, найчастіше така квадратура відповідає однокімнатній. І саме таку «однушку» цілком ймовірно і запропонують натомість тим, у кого була квартира площею 40 квадратів, але з двома кімнатами. Формально умови метражу дотримані, але не умови, за якими людина повинна отримати таку саму кількість кімнат. У такому випадку єдиний спосіб домогтися справедливості - звернутися до суду, який прийме до уваги і склад сім'ї, яка бере участь в програмі розселення, і інші обставини.

У деяких випадках сім'ї навіть можуть надати дві квартири, наприклад, якщо власниками комунальної квартири є відразу кілька членів родини, їм можуть виділити або нову простору квартиру, з урахуванням необхідної кількості квадратних метрів на людину, або дві квартири меншого розміру, так само в сукупності відповідають по квадратурі санітарним нормам.

У квартирі обов'язково повинні бути всі інженерні комунікації.

Всі витрати, пов'язані з переїздом, за Житловим кодексом повинні бути відшкодовані органами виконавчої влади. У ряді регіонів це питання вирішують наступним чином: розселення проводять масово, муніципалітет виділяє вантажівки з закріпленими за ними вантажниками, за допомогою яких і здійснюється транспортування всіх меблів, техніки, особистих речей мешканців в новий будинок.

Які найчастіше виникають проблеми:

Людині відмовляють в наданні нового житла до тих пір, поки він не погасить заборгованість перед комунальними службами, що накопичилася під час проживання в аварійному житлі. Якщо людина буде не встигати погасити заборгованість до початку робіт по знесенню, держава може ініціювати процедуру примусового викупу, а також звернутися до суду з вимогами до громадянина негайно розрахуватися за комунальні послуги. Суд зазвичай виносить постанову про стягнення коштів та накладення арешту на майно громадянина, проте всі ці операції не зможуть позбавити людину права отримати взамін таке ж житло.
Людині можуть запропонувати меншу за площею житло за рахунок збільшення квадратури допоміжних, нежитлових приміщень, наприклад кухні, балкона або коридору. Це не відповідає правилам розселення, навіть якщо в результаті квартира виявиться більше до загальної площі, ніж та, що залишилася в аварійній будівлі. Те ж саме стосується тих випадків, коли мешканцям пропонують замість однокімнатної квартири - квартиру-студію, в якій зазвичай площа ніші, де розташовується кухня, тобто допоміжне приміщення, розцінюється як житлова площа.

Чи може людина самостійно вибрати житло?

Згідно із законом, людина має право вибрати квартиру і будинок, в який він переїде. Муніципалітет зобов'язаний надати йому три різні варіанти житла в тому самому адміністративному районі, де людина раніше проживав, хоча якщо людина буде згоден або сам того побажає, йому можуть надати житло і в іншому районі.