Архітектурно-планувальна організація реконструюються районів житлової забудови, довідник

АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ реконструюються РАЙОНІВ ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ

Особливо гостро в центральних районах найбільших міст стоять питання покращення ситуації, житлового середовища. Це викликано високою щільністю і змішаним характером забудови, великою концентрацією транспорту і пішоходів.

В умовах багатофункціональної змішаної забудови незастосовні принципи структурно-планувальної організації, розроблені для нових районів з первинної структурною одиницею - мікрорайоном.

У центральних районах в результаті розвитку функцій міського центру, будівництва та зміни призначення окремих будівель порушено культурно-побутове обслуговування. Зросла інтенсивність руху транспорту по старій вуличної мережі ускладнює пішохідні зв'язки кварталів, внаслідок чого погіршується безпеку обслуговування КБО і санітарно-гігієнічного стану середовища. У житловому фонді недостатньо шкіл, майданчиків відпочинку, установ повсякденного користування, стоянок, гаражів. Завдання реконструкції - приведення розрізнених елементів міського центру в нову функціональну і планувальну систему відповідно до сучасних вимог до якості умов проживання.

У найбільших містах планувальна одиниця з розташованим в ній центром міста - це планувальна зона, в великих і інших містах - це планувальний район. В історично-сформовану планувальну зону входять Селітебні райони з громадської і навіть промислової забудовою.

Цілі перетворення сельбищних районів наступні:

впорядкування функціонального зонування (зони житлової та центру);

формування у взаємній ув'язці з міським центром системи місцевих центрів тяжіння;

створення системи пішохідних зв'язків з елементами центру і транспортної доступності;

створення системи озеленення на основі існуючих парків, скверів.

При реконструкції районів з промисловими об'єктами необхідно:

виділення санітарно-захисних зон і територій адміністративно-громадської забудови;

створення єдиних громадських центрів житлової та виробничої зон, пішохідних і транспортних шляхів і озеленення;

встановлення спеціального режиму транспортної мережі і вулиць, прилеглих до житлової забудови.

Основна структурно-планувальна одиниця системи сельбищних районів - житлові освіти. У них зберігаються принципи мікрорайонування із забезпеченням населення повним комплексом повсякденних послуг (дошкільні установи, школи, місця відпочинку та занять спортом, торгово-побутове обслуговування) в безпечної пішохідної доступності і нормальних санітарно-гігієнічних умов.

Однак планувальна організація реконструюються районів значно відрізняється від планувальної структури нових мікрорайонів. Вона залежить від типологічної характеристики реконструюється району, на яку впливають такі показники:

містобудівна ситуація (розташування територій в зоні центру, що примикають до нього територій або на ділянках між виходами напрямків розвитку центру);

розміри ділянок для забудови територій;

системи вуличного і магістральної мережі (локальні ділянки, об'єднані з окремими міськими магістралями, розвинена мережа всіх класів магістралей);

система обслуговування (відсутність міських об'єктів обслуговування, наявність в малій кількості, розвинена система);

житловий фонд (ветхий, малоцінний, що зберігається по історико-архітектурному значенням, малоповерховий, багатоповерховий, дореволюційного періоду, сучасного будівництва).

Перша типологічна група - поєднання груп житлових кварталів з комплексами центру.

Друга типологічна група - Селітебні райони з маломірних кварталів в межах пішохідної доступності до комплексів центру.

Третя типологічна група - великі Селітебні райони на кордоні центральної зони.

Для реконструкції кожної типологічної містобудівної групи створюються свої схеми структурно-планувальної організації. При цьому реконструкція забудови завжди спрямована на створення стильової єдності кварталів різних років будівництва і формуванні мальовничого міського ландшафту центральної зони.

Квартал є основною структурною одиницею функціонально-планувальної та архітектурно-просторової організації історично сформованих районів житлової забудови. Розрізняють квартали переважно житлові, змішаного призначення, переважно нежитлові. Вони включають в себе житлові ділянки, промислові підприємства, комунально-транспортні, торгові, адміністративно-громадські установи.

При комплексної реконструкції внутрішній простір кварталу набуває нового функціональне значення, так як змінюється якість житлового середовища, функціонування нежитлових об'єктів. Важливо розподілити зонування житлової та нежитлової громадських зон, яке може бути досягнуто як по горизонталі, так і по вертикалі, з розміщенням в нижньому рівні і підвальних поверхах громадських об'єктів (ресторани, зали для глядачів, гаражі, тимчасові стоянки, пішохідні проходи, торгові пасажі). На даху цих споруд, в рівні землі і нижніх поверхів організовують житлову зону відпочинку з майданчиками, благоустроєм і озелененням. Поділяючи житлову і громадську зони, чітко фіксують ізольовані в них входи.

У найбільш складних умовах реконструкції використання підземного простору відкриває широкі можливості реорганізації та змішаного функціонального використання території. Рівень землі при цьому звільняється для організації традиційних пішохідних зон відпочинку.

Об'ємно-просторова організація історичної забудови повинна бути збережена: замкнутий периметр, масштабне співвідношення окремих просторів.

Перші поверхи використовуються для розміщення невеликих обслуговуючих установ.